2021年首周已经过去，在新一个楼市年，上海开局如何?

　　在元旦发的2021楼市预测里，腔调已经预测了上海会在新年后继续12月的热度，来一波“小阳春”：

　　上海全面爆发!2021楼市将出现的四大变化

　　那么这个“小阳春”的头由谁来起?

　　“小阳春”只要质量过硬，都有不错的成绩

　　首先我们来看一下今天的认筹数据：

　　1月首周以来，总共有三个项目认筹破千，分别是：融创青云壹号、金地虹悦湾和招商9号公馆。

　　三个项目，一个在虹口，两个在大虹桥，都是出自上海新盘热门板块。

　　更靠近北外滩的中粮瑞虹·海景壹号，虽然没有千人，也达到了3倍的认筹。

　　瑞虹九期起底就是改善，产品也是妥妥的全豪宅品质，168㎡和188㎡很可能就是日光，220㎡和250㎡售完也是肯定的，关键就看大佬们到底急不急着把钱出了。

　　今天中粮开盘，究竟能不能做到“日光”我们可以拭目以待。

　　另外，腔调看好的新湖青蓝二期产品力是没问题的，主要就吃亏在隔壁有个均价差1万的种子选手。

　　不过，中粮没摇上的大佬们，很可能就跑去选新湖了，新湖青蓝的去化倒是不用特别担心。

　　华发象屿光星华府，认筹率最终停在310%，成绩确实不错。

　　毕竟松江新城当地就有不小的购买力，加上项目本身质量过硬，同期也没有什么同级别的竞争对手，热度自然就上去了。

　　首周认筹破千三项目

　　「融创青云壹号」

　　融创青云壹号首日认筹，就达成了认筹数突破640+，认筹率达到270%!

　　毕竟在虹口内环，均价只要10.57万，比一街之隔的新湖青蓝直接便宜了1万。

　　交通，生活，医疗等配套上一致，即便在产品力上差距巨大，但总价差超过100万，产品力差点，首付要7成又怎样?

　　即便难以蹭上北外滩的热点，融创青云壹号光靠虹口内环的地段和价位，就足以让人想抢了。更何况，这次项目专门推出的都是100㎡三房以上的内环紧缺改善户型。

　　能破千是板上钉钉的事，如果项目的产品力能再做优化，比如外立面选材再好些，景观和会所配套能再好点，肯定要被疯抢。

　　从「融创青雲壹号」的意向落位表也可以看出来，127㎡四房、114㎡三房、103㎡两房和221㎡4+1洋房是热门户型。

　　从两房三房上车，到三房四房改善、到221㎡豪宅，应有尽有，均价还低了1万，你说它能不香么。

　　「金地虹悦湾」

　　从去年9月开始，大虹桥就是新房的香饽饽。只要是“真大虹桥”热门盘，就没有差的。

　　前有蟠龙天地和虹庐湾打头，中有保利云上澄光、招商虹桥公馆、万科天空之城补位，下有映虹桥、泗水和鸣托底。

　　更何况金地距离国家会展中心也就4公里，夹在虹桥和七宝之间，就算是辐射影响也够了。

　　除了地段，附近商业学校配套都很齐全。

　　1.5低容积率洋房，80%得房率，95㎡飞机户型三房，三开间朝南，还自带泳池会所。金地虹悦湾打的就是产品差异，也正好贴合了不少对居住质量有要求的刚需。

　　这样的洋房，你会不选?

　　「招商9号公馆」

　　招商华发9号公馆，总共296套房源，两天认筹就已经破千。最终收官439%，认筹1300+，成绩相当好看。

　　放眼大虹桥地区，泗泾无疑是价格洼地，而且泗泾同样拥有不错的生活商业医疗配套。去年的泗水和鸣就已经充分地论证了这一点。

　　项目还紧邻热门线路9号线，9站直通徐汇，是徐汇、黄浦南上班白领的黄金线。

　　9号公馆总价仅约350万起，却在这个价位上打造了露天泳池，还有架空层泛会所，不可谓不惊艳。

　　1月还有哪些好项目?

　　路劲悦茂府

　　取证房源共322套

　　建面：约85-136㎡

　　均价：44500元/㎡

　　认筹时间：1月8日—1月12日

　　认筹金：30万元

　　对于路劲悦茂府，腔调就用朋友的一句话来描述：

　　招商虹桥公馆二期

　　总房源335套

　　主推约80-126㎡二到四房

　　均价：44500元/㎡

　　项目最后一批80+平小户型

　　认筹时间：1月8日-1月12日

　　招商虹桥公馆自从开了以后，热度就没有低过。

　　第一天认筹就已经达到223%，破千是肯定的，问题就在于能不能破两千。大虹桥现在只要是地铁房，都是房子挑人。

　　金地西郊风华

　　首推82套

　　面积约145-175㎡

　　均价60000元/㎡

　　总价约900-1200万

　　1月6日已经开启认筹

　　我们又看到了泗泾板块，又是仅有0.5的低密度，同类型项目中，惟有西郊风华为建筑面积约145-165㎡联排/合院，同时还是金地的品质，错不了。