上周的二手住宅成交势态良好，有小幅度环比增长，而新房住宅的成交量有所下跌。坪山、宝安、龙岗等地作为新房供应巨头，撑起了上周新房成交量的“半边天”。

　　在各片区中，福田、罗湖、南山的二手住宅流通要远超于新房成交量，这些地段的新房供应相对较少，购房者的需求未能得到最大程度的满足，因此只能转而进入二手房市场，二手住宅流通量较大。

　　就单盘情况看来，网签金额排名前十的楼盘中，其中宝安、光明、龙华各有3个，龙岗仅1个，可见深圳西部地区的楼盘销售情况良好，市场活跃。

　　此外，有部分片区的业主对报价进行了下调。

　　从深圳各片区业主报价跌幅榜来看，多个片区的业主报价有所松动，而其中八卦岭以-8.9%的下调幅度，在各区中报价下调最为明显，跌幅最大。此外，华强北片区的业主报价也有5%的下调。

　　以八卦岭为例，该片区曾是深圳涨幅最快的地方，多以二手房小户型为主。2019年3月荔园小学东校区落户八卦岭，2020年7月笔架山中学正式更名为荔园实验学校，荔园在深圳排名前列，受益于此，学区房效应凸显。

　　因其地段价值被挖掘，房价一度涨幅惊人。中原地产经纪人表示：“学区的二手房都是在10-12万，都是90年代的房子，鹏盛村，鹏益花园，城市主场，旭飞花园等靠荔园校区的，从去年7月中旬开涨了近30%。”

　　业主报价回调，更加表明了报价过高的二手房会逐渐趋于有价无市，因此也只能进行适时调整，更好地适应市场的变化。据中原地产经纪人表示，有几位着急出售的业主。这也侧面反映了当他们面临成交压力之时，会临时下调挂牌价。

　　现在的报价回落，也意味着部分业主的心态“不再强硬”。该片区的房价到达一定水平后，出现了小幅回落的现象，趋于稳定。

　　当然，周数据的波动，并不能完全反映出该片区的总体房价，随着对该片区老破小的旧改，未来的房价走势都是未知数。

　　根据深圳市住建局的数据，上周我市新房住宅与二手房住宅的成交量分别为5319套和6863套，从数量上看二手房成交略多于新房成交套数，新房的成交量环比下降16%，而二手房环比上涨18%。

　　总体而言，各区新房成交量整体呈现降幅的态势，深圳11个区中，只有坪山和福田的新房成交套数环比上涨，其余各区成交量均出现了不同程度的下降。

　　从各区的新房住宅成交量来看，坪山区的热度很高，成交套数达到了1406套，环比增长323%，位居涨幅居首。宝安区新房成交量略低于坪山，位列第二，达到了1103套，但环比下降了20%。福田新房成交仅39套，环比上涨680%。罗湖的新房住宅为零成交，无变化。

　　各区的二手房成交套数呈现稳步增长的态势，而从具体成交数据来看，龙岗(含大鹏)成交达2258套，环比增长23%，涨幅最为显著。盐田的二手住宅成交仅168套，但环比增长率相较于其他各区最高，达到了37%。宝安区虽二手成交1214套，但环比增长仅5%，

　　进入年底，随着近期新房入市的速度趋于放缓，各大楼盘捂紧口风。短期内新房的成交量有所下滑，而二手市场持续回暖，成交量持续上升。

　　在上周楼盘网签量排行榜中，其中宝安和光明的楼盘各有3个，坪山和龙华各有2个，西部新盘网签陆续放量。

　　从单盘来看，成交量最高的是宝安区的联投东方世家花园，共成交了104套，这也是上周网签套数唯一破百的楼盘。

　　从周网签金额来看，依旧是联投东方世家花园以5.14亿元名列第一，但它的均价在榜单中是最低的。

　　2020年12月2日，联投东方世家花园开盘，耗时6个多小时，469套房源开盘被选完。该项目位于宝安，今年大热的西部片区。周边学校有松岗第二小学、松岗体育中心和松岗中学等。项目各方面配套较为齐全，受到购房者的青睐也较为合理。

　　深圳楼市网签企业周排行榜中，万科以8.0525亿元的金额和1.31万㎡的成交面积位居榜首。

　　深业以1.13万㎡的面积位居企业面积排行榜第三，但并非出现在总价top10排行榜。究其原因，这与其均价较低密不可分。面积成交榜上的楼盘均价均高于4.6万/㎡，只有深业的均价仅1.6万/㎡。