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你的购房疑问，很有可能就是他想问的。所以我努力挑选更有共性的提问，梳理更完整的信息，供大家参考。
把每个人物的基本特性和需求尽可能详细描述，更全面了解需求，才能给出更切实的答案。
若能在你们买房卖房的道路上，提供一点点，即使是微不足道的指引，也是一件开心的事。
——邱波
01
Question 1：
自住在香悦公馆，2023年孩子要上一年级，打算先卖掉新街的郡望府，但不太好卖。是继续降价卖呢?还是赠与给直系亲属，再抵押去买新房呢?
如果卖了郡望府，预算在650万内，赠与预算在500万内。请问这个价格能够买亚运村的房子吗?时间上来得及吗?
Answer ：
可以优先考虑降价出售，如果是赠与给直系亲属，需额外支付一笔不小的税费。
税费包括契税和印花税，其中契税为房屋核定价格的3%，印花税为0.05%。
以一套价值500万元，户型建面约100㎡的房子为例。
赠与税费计算方式：500万元*(3%的契税+0.05%的印花税)，需要交纳的税费超15万元。
另外，关于抵押贷款的用途，主要有消费和经营两大类，消费抵押贷款可用作购买家具、装修房屋等，而经营抵押贷款则主要用于公司的周转。
一般都是公司经营贷款，以公司旗下或股东名下房产进行抵押，从而获取贷款额度。但必须强调的是，经营贷款的资金是明确禁止用于购房的，一旦被发现，银行会立即收回贷款，或采取法律措施。
亚运村三兄弟目前的价格虽然还未明确，不过，钱江世纪城、奥体目前新房限价体系为45000、47000元/㎡。
作为参考，亚运村户型起步均在100㎡以上，选择在这里置业，小户型勉强可以够上。
如果预算还能提高的话，可挑的户型范围也多。
据悉，这3个项目最快会在今年2月底or3月初同时开盘，其中万科日耀之城和华润亚奥城将一次性推出所有住宅房源，绿城桂冠东方体量比较大，会分批开盘。
共计约2700套房源，摇中的概率会大一点。详情戳>>>新年大礼包：江河鸣翠御潮府丹枫四季嘉品君品观品星翠澜庭亚运村3兄弟
当然也不排除，3兄弟继续放鸽子的可能。
你现在首先要做的就是，赶紧把手上的房子换成资金。
奥体现在符合你预算的还有滨江君品名邸，预计1月底or2月初收官2、3、8、9#，共416套房源。
户型面积103㎡(208套)、122㎡(156套)、139㎡(52套)，预计冻资首套140万，二套280万，全款460万。
君品上一次中签率仅12.45%，加上这次是收官，难摇系数达N颗星。
此外，总价500万，作为改善，在萧山你还可以考虑限价次之的市北板块，保利潮起云上府、融信展望等项目总价基本控制在400-500万元左右，可以随便买。
02
Question 2：
夫妻把房子卖了，立刻就算无房家庭吗?
Answer ：
不属于无房家庭。
根据杭州购房摇号政策，无房家庭的认定须满足以下条件
1、在限购范围内无自有住房。(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。)
2、30周岁以上未婚单身，且在杭州限购范围内无自有住房记录;
3、离异单身满3年，且在本市限购范围内无自有住房记录满3年。
4、非杭州限购区户籍(含临安、淳安、桐庐、建德)，要同时满足在其户籍所在地无自有住房，且在登记前一年起，在杭州限购区连缴12个月社保/个税。
03
Question 3：
小孩还没上幼儿园，想提前考虑学区，听说拱墅总体学区较好，那么上塘宸章4万5单价值得买吗?会有多大的升值空间?
Answer ：
上塘宸章属于远洋开发的房子，2019年交付，品质不错，学区也很加分，是文澜小学。
项目本身所处智慧谷板块，作为高新产业城未来会不断引入高新产业和人口，周边有中大银泰、桃源宝龙广场等商业配套。
价格方面，据好找房信息，上塘宸章目前共挂牌在售房源33套，挂牌均价45748元/㎡。
12月新近成交的一套高层131㎡房源，均价在4万元/㎡出头一点。低于整体挂牌价，看来是有议价空间的。
板块内二手房还有春秋华庭和中国铁建国际城，挂牌单价在4-4.5万元/㎡，从房龄看，春秋华庭也是2019年交付的，中国铁建国际城为2015年也比较新，居住品质都还可以。
真的要买二手房，可以淘一淘。
至于升值空间，目前板块新房限价3.6万元/㎡，二手房价受限于新房限价，价格比较稳定，短期内估计这里的房子不太会有特别大的涨幅。
其实不是很急的话，可以先考虑摇一下边上的星创晶悦府，均价3.6万元/㎡，一二手都有倒挂，红利肉眼可见。同时，晶悦府离文澜小学直线距离仅850米，东南侧还有在建的文澜二小，如果划入，学区也是亮点。
项目摇号难度有点大，首开中签率个位数，仅8.82%。
不过，多一次尝试，多一次机会。
万一中了呢，你说是不是!
04
Question 4：
首套房，个人有银行贷款，不是房贷的那种，会对贷款有影响吗?
Answer ：
如果不是房贷的话，对贷款是不构成影响的，比如像车贷之类的。
如果还是不放心的话，可以咨询相关银行，进一步确认。
05
Question 5：
改善，预算600万，户型130㎡左右，离地铁盈丰路站或客运中心站近一点，请问滨江星翠澜庭、滨江博语华庭、德信钱塘云庄、绿城春风金沙哪个更值得摇?
Answer ：
滨江星翠澜庭位于钱江世纪城，预计均价45000元/㎡，户型建面约108-139㎡。
滨江博语华庭位于萧山北干西，均价34000元/㎡ ，户型建面约99-137㎡。
德信钱塘云庄位于钱江新城二期，价格未知，参考周边大概会在3.5-4万元/㎡左右， 户型建面约127-139㎡。
绿城春风金沙位于下沙，均价37500元/㎡，户型建面约 106-226㎡。
这四个项目区位跨度比较大，分别位于4个板块，户型上都能满足你的需求，但就600万总价预算来看，买入滨江星翠澜庭大户型稍微有点压力，其余3个项目都能轻松入。
不过滨江博语华庭已确定为热点楼盘，仅供人才和无房家庭，如果您不在这个范围，只能无缘了。
考虑到您还有要离地铁盈丰路站或客运中心站近一点，滨江星翠澜庭、德信钱塘云庄和绿城春风金沙可能更适合你。
滨江星翠澜庭距离地铁盈丰路站直线距离约700米，德信钱塘云庄距离地铁客运中心站直线距离约1.5公里，绿城春风金沙离金沙湖地铁站较近，2站即可达到客运中心站。
虽然滨江星翠澜庭139㎡户型总价会超出一点预算，但亚运村板块的潜质不用过多阐述，未来想象空间非常大，再加上滨江出品，能摇就千万别错过。
项目预计2月初or3月首开4幢楼约400套房源，预计本月开放示范区、实体样板房。
而德信钱塘云庄还没有开盘的消息，绿城春风金沙预计本月加推7、8、10号楼，共344套房源，这个项目中签率不也太高。都去试试，哪个先来摇哪个。
