1.

　　前不久，央行发布了一篇题为《关于我国人口转型的认识和应对之策》的工作论文。

　　论文核心意思是，

　　人口不是负担，而是宝贵的资源。

　　发达国家以往对人口的经验，没有料到生育率会下降，更没有料到会下降得如此之快，

　　并且高估了人类应对老龄化和少子化的能力。

　　与发达国家相比，我们国家人口转变更快、老龄化和少子化更加严重。

　　人口形势更加严峻。

　　所以我们要尽快放开生育、鼓励生育。

　　里面有些论点和建议，写得非常直白且通俗易懂，

　　我在文章最后摘出了一些，大家可以讨论。

　　2.

　　现在我国生育率降低、人口减少已经是板上钉钉的事实。

　　而且减少的这部分增量，绝大部分是「中产的孩子」。

　　因为真正的有钱人，是愿意多生的，参考张艺谋;

　　很穷的人呢，也愿意多生，反正多一个孩子就是添双筷子的事儿，自己养不起还有各种扶贫政策。

　　真正不愿意多生的，是夹心层，也就是城市里的中产。

　　这部分人经济条件不错，一般是靠自己的努力或者父母+自己的努力，跻身中产阶级，

　　在城里有车有房，工作也相对体面。

　　他们希望自己的下一代也能过上比较富足的生活，最好能继续跨越阶级。

　　但他们面临的环境却是：

　　上升难度非常大，反而是很容易阶级下滑。

　　或者说，他们的能力，最多只能负担1～2个孩子维持在现有阶级。

　　再多生也能养活，但难保自身和下一代阶级会向下跌落。

　　而且，孩子一多，势必影响其中一方尤其是女方的职业生涯，继而影响到家庭收入。

　　这也是论文里提到的“妇女生育机会成本上升”。

　　所以中产们会倾向于只生一个，精养。

　　3.

　　说这么多，跟房价有什么关系?

　　想象一下——

　　一座城市里，有房的中产家庭，只有一个孩子，

　　将来孩子成年，至少至少，会有一套房继承。

　　父母提前给孩子多攒一套的情况也不少。

　　所以这些「中产的孩子」，真不缺房子。

　　除非他们去其他城市发展。

　　这就是关键了。

　　对于城市来说，

　　生育率大跌，增量人口有限，只能拼命抢夺存量人口。

　　而从房价支撑的角度来说，存量人口里质量最高的，就是「中产的孩子」。

　　因为他们背后的家庭，能提供的支援最多。

　　很多人以为的动辄一百万、几百万的首付巨款，对他们来说并非难事。

　　——大不了卖老家两套房，给孩子凑上海的首付呗。

　　反正孩子就一个，房子好几套。

　　那这些人会去哪儿?

　　除了留在当地的，必然要往上走，

　　地级市的去省会，省会的去更好的省会，更好的省会去一线。

　　所以买房，一定是越靠近置换链条上方，越安全，价值越高。

　　4.

　　综合一下城市级别、经济发展和人口增量，现在房产有投资价值的城市是可以数出来的。

　　这里把完整的名单列一下：

　　一梯队：北京、上海、深圳、广州

　　二梯队：杭州、南京、苏州、武汉、郑州、长沙、成都、重庆

　　三梯队：东莞、佛山、珠海、合肥、无锡、宁波、西安、济南、青岛、福州、厦门、泉州、天津、沈阳

　　四梯队：石家庄、太原、哈尔滨、长春、大连、南昌、昆明、南宁、贵阳、海口、三亚

　　以上，就是全部的房产有投资价值的城市。

　　建议的选择顺序，就是上面这个梯队顺序，

　　同一梯队排名不分先后，根据预算、自身情况和所处的行情阶段选择即可。

　　其中，

　　全国范围内的资产配置，建议最低也要选择第三梯队的城市。

　　第四梯队的城市，处于置换链条的最底层，因而也最脆弱。

　　人口压力下，弱省会的吸引力不见得能支撑多久，还要迎接一部分中产家庭的抛售压力。

　　因此只适用于本地或者实在不愿出省的人群选择。

　　5.

　　最后，摘几段论文里的观点，

　　灰色字体是原文，原文下面带我的看法。大家可以一起讨论。

　　有人担心全面放开会导致生育率大幅反弹，因此不急于调整人口政策，这是没有真正了解生育率下降的原因，

　　下降的根本原因不是计划生育，计划生育只是加速了生育率的下滑，而是收入上升带来的妇女生育机会成本上升。

　　没错，生育率低的核心原因，在于收入上升带来的妇女生育机会成本上升。

　　越是职业发展好的女性，生育成本越高。

　　一般对应的就是中产家庭。

　　所以放开生育对这部分群体作用不大。

　　还有人担心，放开生育会导致低收入人口多生，事实上中国最缺的就是普通劳动者。

　　穷人愿意多生，这是好事儿。

　　总比大家都不生要好。

　　要创造良好的生育环境，切实解决妇女在怀 孕、生产、入托、入学中遇到的困难，让妇女敢生、能生、想生;倡导生育不仅是父母和家庭的事，而且是国家和社会的责任。

　　当然，如果能想办法让中产多生，更好。

　　应抓住当前生育政策对部分居民还是硬约束的时机，全面放开生育，及时释放其较高的生育意愿。若稍有迟疑，将错失以生育政策应对人口转型的宝贵窗口期，重蹈发达国家的覆辙。

　　总之，趁现在想生的人还能生，立刻!马上!全面放开生育!

　　等这些人生不了了，放开也没用了，因为能生的都不想生。

　　第三控制房价。创新创业靠的是年轻人，但其多半没钱。一个城市房价太高，把他们都逼走了，何谈创新。这是深圳过去超越香港的主要经验，未来也有可能成为限制其长远发展的障碍。

　　论文中唯一跟房价相关的内容。

　　要控制房价，不要让高房价逼走年轻人。

　　房价高低是相对的，吸引年轻人的关键，是城市要有足够多和足够高薪的就业岗位。

　　要让人能赚到钱。在这个基础上加大住房供应和保障。

　　否则即使房价低如鹤岗，也留不住年轻人。