1.

　　张妈的朋友，这两天遇到了麻烦。

　　她在一家挺有名的房地产公司上班，主要工作是户型设计，马上就满七年，公司现在却想方设法要辞掉她。

　　起因是这样的，上周五总部发了一封邮件

　　说受疫情影响，公司业绩不行，你的绩效也不咋地，

　　年终奖就为0吧，以后咱们一起努力。

　　邮件也没说要辞退她的事儿，起初她还挺自责，觉得自己没表现好，是不是得主动写个工作规划啥的。

　　结果当天就听同事说，你要被辞退了。

　　不仅是她，所有超过35岁的员工都被列入了劝退名单。

　　她慌了，孩子要养，新房要供，工作不能丢。

　　想着是不是去找分公司老大求求情，兴许就放自己一码呢。

　　毕竟自己也有超过十年的从业经验，在这个公司也是老员工了，管理层不会这么绝情的。

　　结果没等她行动，老板就亲自出马了：

　　先是一番嘘寒问暖，接着就开门见山：

　　你不胜任这个工作，总部已经批了你的离职赔偿金。

　　然后今天上午，HR说根据绩效考核，这个工作你干不了，写个申请吧，给8个月工资走人。

　　没想到大公司，也这么简单粗暴。

　　接着，人事部门强行要求收回工作电脑。

　　我朋友完全没缓过神来，说不是还在协商吗，为啥这么急?

　　HR说，怕你删除公司文件，避免造成更大损失。

　　僵持不下，她打电话给我。

　　我帮她找了律师，公司也觉得急呲白咧的样子不太好看。

　　因为按照法律规定，以不胜任工作为由辞退员工，要经过调岗或者培训，然后仍然不胜任工作的，才能合法解除。

　　于是下午HR也改口了，开始胡言乱语

　　朋友说太失望，太伤心了，

　　为公司服务了七年，技术岗E5级别，说裁就裁，毫无人性可言。

　　后面的事儿交给律师处理，不行就劳动仲裁。

　　不是想拿多少钱，就是咽不下这口气。

　　2.

　　今年，会是地产人相当艰难的一年。

　　我朋友在地产行业待了十几年，大大小小的裁员潮也见了不少，但一般都是针对投资岗、市场岗的员工比较多。

　　对技术岗老员工下狠手，还是头回见。

　　其实技术岗人力成本在房企里占的比例很小，裁员并没有多大作用，但是也要这么做，说明形势比较严峻。

　　去年年中开始，很多房企的日子就不好过了。

　　疫情影响，销售业绩下滑，回款周期拉长，而房企是资金密集型企业，面临现金流挑战。

　　房企日子不好过，首先遭殃的就是员工。

　　说是适者生存，优胜劣汰，

　　实际上房企的考核标准也是花样百出，想方设法提高加薪升职的门槛。

　　2020年房企破产近500家，还有很多已经濒临破产。

　　还活着的，大部分都资金紧张，利润不足，只能从成本下手。

　　到去年底，压力就更大了。

　　先是三道红线，到银行贷款新规，再到集中供地政策，

　　政策异常坚定，坚决抑制房价过快上涨，让曾经快速发展的地产行业，不再拥有高额利润。

　　特别小房企在融资渠道，拿地能力，操盘能力方面受到多重的竞争挤压。

　　最近两个月，经媒体报道的房企大规模裁员，已经超过10家，知名房企，中小房企都有。

　　有些特别困难的公司，直接按30%顶格裁员。

　　其实裁员并不可怕，只要是规范裁，给足赔偿，也能好聚好散。

　　这个时候，对于想跳槽的朋友就要慎重了。

　　外面的世界很精彩，外面的世界很无奈。

　　以往我们羡慕的那个薪资高、奖金丰厚的地产行业，恐怕已经过去了。

　　买房的人，以后也要多长个心眼。

　　房企经营困难，除了降低人力成本，还可能降低房屋质量，

　　一定会有房企选择铤而走险，偷工减料、品质缩水，购房者要开启自己的火眼金睛。

　　另外，房价普涨也将成为历史，闭眼买就躺赚的黄金时代过去了。

　　买房投资，除了人口流入大的城市，教育、医疗条件比较好的城市外，

　　其他城市，还是少碰为好。