写这篇文章的原因其实挺简单的。

　　不是为了跟大家科普买房要不要避开“高压线”的。(这实在有点老套)

　　主要是前几天路过中海臻如府，又看到当初项目被诟病的“高压线”，于是打算好好写一篇文章来满足自己的“好奇心”。

　　“高压线”对房价的影响到底有多大?

　　中海臻如府高压线

　　首先要说的是，中海臻如府在上个月已经清盘了!

　　整个项目销售周期为：

　　2019-09-13开盘

　　2020-12-24清盘

　　1年3个月11天

　　1567套房源

　　虽然项目后几批房源去化的挺快的，但熟悉中海臻如府的朋友都知道，项目前期卖的还是有点吃力的。

　　甚至首开还“让利”25万一套：

　　当时“中海臻如府”和“高尚领域”竞争激烈的也算楼市一个热门话题;

　　这个话题里，就有不少抨击中海“高压线”的声音。

　　高压线到底有没有辐射危害?

　　其实关于高压线影响身体健康的传言并不少，越传越离谱。

　　在网上也有很多例子可寻：北京昌平数十业主阻挠高压线施工，担心电磁辐射影响;青岛业主阻挠楼盘旁建变电站;广州变电站建设因辐射之争受阻等等。

　　秉承不传谣不信谣的精神，腔调楼市要在文章开头先强调的是：

　　高压线到底有没有辐射?

　　肯定没有!

　　华北电力大学电气与电子工程学院教授崔翔说，高压线、变电站根本不会产生所谓的电磁辐射，而是一种被称为极低频电磁场或者叫工频电场、工频磁场的感应电场、感应磁场。

　　因为其波长非常长，所以不会像电磁辐射那样被人体直接吸收，但是会在人体里感应出电流来，这个感应电流需要控制。

　　高压线或是变电站的工频电场和工频磁场有多大呢?

　　看下图数据就明白了。

　　简单的说：电力设施周围电磁强度甚至还不如电吹风高。

　　所以高压线有辐射纯属无稽之谈。

　　央视《焦点访谈》还特意做了一期主题是《高压线到底有没有辐射》的节目，感兴趣的朋友可以点击看看：

　　视频来源：焦点访谈

　　为什么我们拒绝“高压线”?

　　那么，问题也来了，既然高压线对健康没危害，为什么大家还是拒绝高压线房源?

　　成见!成见!成见!

　　这也是腔调楼市文章标题想强调的：

　　高压线不会影响身体健康;

　　但是对房子价值有害罢了。

　　高压线在人们的心里已经烙印上了不好的印象，即使你买房的时候，不在乎这个，但你也会考虑置换时，“接盘侠”是否在乎?

　　毕竟尽管腔调楼市找了不少专家论证，央视辟谣视屏，但是实话实说，当看好的楼盘周边有大范围高压线，一百个人里对此介意的仍至少有八十个人;

　　而这些“介意”就会影响到高压线附近房源的价值增长。

　　又或者说，房源价值的降低。

　　至于到底能降低多少?

　　中海臻如府就是个很好的例子。

　　中海臻如府的“高压线房”

　　便宜了多少?

　　上文也说到中海臻如府在前期卖的还是挺吃力的，这一点在项目这几期的认筹率变化也能看出来：

　　如果在项目蓄客区就去过售楼处的朋友们应该知道，中海臻如府原本先计划是先开1号地块的房源的。

　　而这个1号地块如下图所示，两侧被高压线包围，部分房源距高压线很近：

　　不用说，这一点是劝退了大部分前来看房的客户的。

　　(当时中海“伟大的一平方公里”的口号还被很多人嘲笑成“伟大的高压府”)

　　结果到了最后，项目一期取证的时候，取证范围也发生了较大的变化：

　　首开房源为三号地块。

　　三号地块首开显然位置比一号地块号很多，中海这一操作还是挺能看懂的，估计希望项目首开成绩好一点，后期更好造势。

　　三号地块共三幢楼，首开房源只有两个面积段：

　　99平米3房

　　135平米4房

　　为了让三号地块(离高压线较远)和一号地块(离高压线较劲)对比定价差异;

　　腔调楼市决定以99平户型的均价为参照物，毕竟一号地块只有99平及以下房源。

　　本来想省点事对比一下每幢楼的平均均价(一期三幢楼均价分别为：93585元/平方;97459元/平方;93595元/平方)：

　　但由于只归纳整幢楼的均价的话，涉及到边套和中间套的定价差异，数据说服力并不强。

　　于是腔调楼市决定取每幢楼中间层的各套房源均价，单独拎出来对比。

　　(楼高30层，取15层)

　　首先看三号地块：

　　最便宜的中间套为93800;边套为94400

　　看完一期1批次房源(3号地块)，那就再来看一下一期2批次房源(一号地块);

　　就是那个认筹数都没对外公布的2批次。

　　从下图不难看出，一号地块中最差的房源是3号楼以及5号楼的西边套，毕竟5号楼6号楼前面还有条小河道。

　　其中1号楼为77平小户型，9号楼相对离高压线较远，所以腔调楼市就不将这两幢楼纳进表格中了：

　　最便宜的中间套为95906;边套为91576

　　在对比价格差异之前，腔调楼市认为首先可以明确的是，一号地块中最差的房源是3号楼以及5号楼的边套。

　　再看这两幢楼的中间层边套价格就不难发现，靠近高压线的房源真的便宜了不止一点。

　　以位置最差的3号楼西边套为例，对比同地块，同楼层，同样靠近马路的6号楼9号楼的边套;均价差异分别为：3950元/平方&5000元/平方。

　　折合到套房源上来，

　　就是相差了39.1万&49.5万!

　　同类型的房源，相差将近50万

　　这就是一道比较难抉择的选择题，有人说，近千万的房子都买了也不差这50万，多花点钱买个更好的位置心里也舒服;

　　但是在3号楼也全售罄的状况下，腔调楼市相信，有不少家庭也是不怕高压线的“心理膈应”，愿意省下这近50万的。

　　当然，靠近高压线的项目肯定不止中海臻如府一个;因为靠近高压线而定价低的房源在楼市中也不少见。

　　腔调楼市也想过，这些“房源”究竟算不算是我们在购房过程中的一些“偏见”逐渐成为楼市中“固有化“的现象。

　　但想了想，买房本来就是主观意识上的判断，一套房子的作用远不止居住，它更是一种资产;

　　就比如说今天提到的高压线话题，

　　如果为了居住，只要听从自己的“声音”;

　　如果为了资产更替，楼市的“声音”就变得很重要;

　　或者说，楼市的“偏见”。

　　最后讲一个真实故事吧。

　　腔调楼市有一位同事前段时间看二手房，房子地理位置不错，通风也好，配套也完善;

　　唯一的缺陷就是靠近高压线，尽管他极了解这没多少辐射，但这依然成为了他砍价的原因：害怕辐射影响身体。当然最后也砍价成功了。

　　房东又何尝不知道高压线没辐射?

　　但他也知道关于“高压线“的偏见在逐渐“固有化“。

　　所以说，

　　高压线其实不是对身体有害，而是对房子的价值有害罢了。