这周一个比较火的新闻是有个“深房理”炒房团涉嫌非法集资被查。起因是有网友曝光了炒房团的102份炒房材料并提交给银保监，明眼人一看就会知道这个网友并不普通，如果是普通人被骗正常应该是先报警，而银保监是负责查处违规贷款的，因此这肯定是带着剧本或者代表着意志来的。

　　深房理一直鼓吹深圳房市永远涨、高杠杆炒房才是致富之道。它类似于股市中的游资，看中标的小区后就会把新出来的房源买下，然后自己人对敲拉升价格，带来的效果就是量价齐升、买盘踊跃。而他们对敲所需要的资金来源就是会员的集资及高杠杆。

　　这事也立马上了央视，而且舆论引导的焦点直接就是违规贷炒房，大家也都知道这么多年来违规贷一直都存在，而且规模也不会小，这个时候要大张旗鼓的打掉，应该另有深意。我的判断：房产税越来越近了。

　　大家都知道我对房地产甚至四万亿的观点，我认为这些都是太英明太伟大的决定，没有四万亿或者没有二十年房地产大发展中国目前不会这么自信与强大。从国家发展层面看，发展需要钱，但中国人喜欢储蓄，如果60、70一代人发展机会大赚了钱只储蓄，后面的人找不到好工作仍然很穷。而我国一直有先富而后均富的思想，是通过房子把储蓄的钱给搞出来，集中力量发展军事、发展各种制造业、提供各种就业机会等等。回过头看历史进程，如果不这样做，我们就是目前印度这样，这种真没现在的中国强大。

　　看到这读者肯定疑问了：什么?房价上涨都是国家控制的?

　　是的。文章标题是股市思维分析房市。我对股市的观点是国家完全控盘。对房市的观点也是如此，房市同样是国家强大组织力下的阶段性的解决市场效率与社会公平问题的工具。不同之处在于股市拉升需要真金白银砸钱进去，因此会有专门的国家队。而房子拉升不用太多钱，有时候用嘴皮子动动，配合几个拿地地皮，新闻一炒作，有关小动作一搞，就起来了。也因此房子尤其要防止追高，比股市追高还要小心。

　　这种工具论的观点也并不是凭空想象，大家可以去查一些数字，比如住户存款相对高位的年份后面往往伴随着房地产大开发，比如2003年存款高峰后2004年至2007年第一次大开发，随后存款相对被掏空了一下，而后2008年房地产调整了一下，住户存款又反弹了一下。2009-2015年房地产开发高峰都没有超过那个时期，2016年涨价去库存之后住户存款年年被掏空到现在。

　　过去几年的涨价去库存，相当于放量拉升出货。深圳的房子这两年坚挺，我认为这类似于放量出货后利用大盘股护盘，护整个大势的指数，起到中流砥柱的作用。近期别看一线房地产价格又起来了，量能是一个月一个月的萎缩，说明买盘，或者说有实力的买盘越来越少，而培育买盘需要时间的，至少4-5年。

　　既然已经放量出货，那房地产价格会不会崩?我认为也不会，只不过主升浪已完成。不会大跌，长期横着缓缓下行。未来20年房子的投资功能将逐步丧失。房子将越来越成为收割有钱人的工具，城市也将持续限购，新购的房要求贷款少甚至全款，且又是很大可能是收税的标地房，精确收割有钱人。而对于普通人，你的收入只能支撑100万的税，而房涨到500万，你的收入涨了吗?如果没有涨，你就会无力维持资产，想卖的时候万一暂时有价无市呢? 人做任何事都要有仓位控制，感觉驾驭不住了，应该果断兑现部分仓位，做到进可攻退可守，至少目前不适合再高杠杆投资房产。(当然对于刚需除外，什么时候买都是对的)

　　慢慢会用税取代后土地财政将不再是大头。上税了，房权相当于就得每年用钱买，如果税是2%，50年就相当于收割一次房产。但估计是设定一个标准，比如人均50平米以上才缴税，确保只收割中上层。前几天有专家估计中国中产大约2亿左右，这些人是房产税的对象。我粗略估算了一下，目前住户存款总量大约为90万亿，股市总市值70万亿，其中一半为国有资产持有;房地产为400万亿，假如2/3的为居民所有270万亿;目前号称中产为2亿左右;那么人均资产测算如下：(90+70/2+270)/2=198万。因此根据房地产、股市、存款三维来推算号称2亿中产的人均财富就是200万左右。看看这个数据，您达到中产了吗?

　　对内：经济不被房地产绑架，扩大内需消费;对外：输出中国的优势制造产能与人民币。同时发展科技。这些都是未来的国家战略。如果房产税能为地方政府带来稳定的财政收入，加上目前农村土地建设用地已经能够入市交易，因房地产投资过大导致的地方债问题将慢慢解决，地方政府也将有更多精力投入产业升级中来，政府跟企业收入增加，居民不被房子绑架，才会更有利于拉动消费和促进高科技发展。人民币是以美债为基础发行的，同时过剩的中低端产品对美国出口，这两项是美国对中国傲慢的最后依仗，如果巨大的内需加产业升级成功，中国的去美元化必然成功。

　　中国过去二十年，最好的价值就是房地产，炒作甚至违规贷自然一直都是存在的。只不过在这个过程中炒作有些过了，有的人随便弄了个概念，也在玩金融，搞集资，转眼间居然变成玩家玩资本了!大爷、大妈也在积极参与。很多科技企业一年的利润甚至不如一套房子，很多有才能的年轻人被一套房困死，挤压其他实业的生存空间。但他们维持不了高增长啊，各种炒房创新就演变成金融骗局了，形成规模后就是以骗为生了。到了这个程度，尤其国家房住不炒的大背景下各种违规项目也就走到了尽头。

　　新经济新产业的发展，房产税势在必行。而各种违规投机资本是市场好转必然清理的对象。深房理事件类似股市中的妖股停牌自查，后期一定还会有各种的捉个人庄、“房市中的徐翔”出现。因此一定要合理控制自己的仓位，不要被“一线强城”、“产业升级”“黄金地段”等各种题材蒙蔽了双眼，知大势才是根本!