2020年的全球印钞是“千年不遇”的，但这还没完，今年又迎来美国新一轮的超级大放水。

　　当地时间2月27日凌晨，美国总统拜登提出的1.9万亿美元经济刺激计划，在美国联邦众议院表决通过，这是2020年美国名义GDP的9.1%。

　　加上年初9000亿纾困资金，投向市场的新增美元共计2.8万亿。

　　三个月放水2.8万亿美元，这是什么概念?要知道，美国国债在2019全年也不过新增了1.2万至1.3万亿美元。现在美国竟然在三个月内一口气欠了两年多的债!

　　1

　　巨浪滔天

　　抗通胀成全民共性

　　网红经济专家马光远说：“一波史诗级通胀在路上。”

　　前几日王石微博评论：今年对非世界货币的国家，通胀是十分现实的民生灾难，普通人的生活，越来越艰难。

　　去年2万亿美元经济救助计划刚出台，美股便破天荒连续熔断，引发世界资本恐慌逃离。如今这一波的新增更可以说是“豪无底线”可言。

　　全球经济一体，中国又如何能够独善其身，全然抵挡“巨浪滔天”?尽管去年我们是全球唯一实现正增长的主要经济体，但依然难以逃脱“水漫金山”的影响。

　　根据国家金融与发展实验室发布的《2020年度中国杠杆率报告》显示，2020年我国宏观杠杆率从2019年末的246.5%攀升至270.1%，增幅为23.6个百分点，这一数据几乎是过去5年之和。

　　抗通胀，已成为2021的年度关键词汇。大家都急着为自己的财富增长寻找一个出口。

　　去年下半年，美股、A股走出深切的V型反转，越发吸引源源不断的资金涌入。同时，大宗商品也成为市场资金的目标，黄金、石油、煤炭等，价格疯涨!

　　当人们以为资金找到了安全有效的渠道时，今年初金融市场却发生大震荡。

　　10年期美国国债收益率连续突破1.5%、1.6%两大关键点位后，美国股市全线暴跌，以比特币为代表的虚拟货币，起起落落，波动剧烈!

　　股市、基金等投资渠道全都震荡起伏异常，稍有不慎账上资产就急速蒸发。多少投资小白沦为鲜嫩“韭菜”?

　　变数不断的的外部大环境下，人们调侃:”当前最大的矛盾，是钱留在手上会贬值和投出去就会亏损的矛盾。”

　　这个时候，找到一个财富的避风港，安全的把钱赚了，才是普通民众的最优选择。

　　据胡润发布的《2020年度全球房价指数》显示，去年全球多个国家城市房价大幅增长。即便在全球范围内，房产配置依然作为稳定的资产保值类型而备受青睐。

　　我国的房地资产更成为香馍馍，引得包括零售巨头Costco、星巴克、霍尼韦尔、丰田汽车、埃克森美孚、捷豹路虎、戴尔、BBA、宜家等在内的大型外资先后加码。

　　“华尔街PE之王”黑石集团旗下的黑石房地产机会型基金，更是在1月完成粤港澳大湾区最大物流园区的多数股权收购，交易规模达11亿美元。

　　作为粤港澳大湾区核心城市之一，深圳拥有多重战略加持，自然是热钱持续涌入的乐土。而其房地产本身供需面的基本关系，就决定了还有很长的一段路要走。

　　2

　　深圳公寓时代风口已至

　　价值已然显现

　　今年的深圳楼市，注定要出现一波不同以往的特殊行情。

　　1. 二手房指导价出台+银行贷款政策跟进，让市场彻底蒙圈，今年二手成交的量价注定会在低位数浮动。

　　2. 一手市场对打新规则进一步深入细化，也彻底堵死了投资投机缝隙。西部打新依旧会成为今年刚需的热点，但想要顺利打到，难度依然不小。

　　3.住宅市场受到强烈抑制，公寓市场反倒春风不断。无论是前期在售还是新增入市的公寓，位于核心区的几乎全都悄悄劲爆了销量。

　　而要说最最最为火爆的，当属龙华的万科和颂轩V寓，从项目1月底开盘以来，几乎一直是全市销量最高，近期一周卖60多套!这速度，牛不牛?!

　　可以预见，在停止审批、可通燃气等逐渐住宅化趋势的政策利好加持下，深圳商务公寓市场这次或将彻底迎来长周期行情!

　　其实，深圳的房地产市场已经持续多年都是住宅与公寓多面开花的局面。近几年来深圳公寓的一手成交量陡增，从2017年-2019年，成交占比已连续三年达深圳市场1/3以上。

　　据中原地产统计，2020年深圳共成交11735套商务公寓，同比上涨2.6%;成交面积约71.5万㎡，同比上涨3.1%。

　　另据第一太平洋戴维斯机构统计，虽然去年受疫情影响，但深圳商办及公寓大宗交易额也达到了320亿元。

　　这批买家中，大到金融机构、国外投资公司，小至普通投资客及暂无房票的购房者，已有全民参与的势头。

　　更何况如今，外部经济大环境继续承压，深圳住宅市场不留余力堵住短炒，新房认购难度重重，商务公寓开启转向住宅化进程。

　　一紧一松之间，就彻底扭转了深圳投资的风向，资金要向着商务公寓这个口子“泄洪”。

　　中国城市经济专家委员会副主任/中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任，宋丁老师就此曾发表了犀利观点：“公寓住宅化，既是深圳公寓问题的解困灵丹，更是深圳住房问题的降压妙药。”

　　笔者认为，作为抵御通胀，保值增值的资产配置渠道，普遍比住宅更低资金总量的公寓，便是地产赛道上兼顾安全稳定又难度系数最小的投资方式。其将在未来很长一段时间内成为深圳房地产投资的主力，显现出珍贵价值。

　　商务公寓的时代风口已经到来。

　　3

　　认准核心区优质资产

　　低总价更要速度抢

　　投资公寓已成趋势，但选筹依然十分重要。目前市场上的产品鱼龙混杂，还未到闭眼入就可以的境界。

　　最好认准核心地段+稀缺资源+强居住属性。这样更容易筛选出含金量高的优质项目。

　　今年1月31日刚开盘的深国际万科和颂轩v寓，不到两个月时间就能在市场中脱颖而出，是凭实力火出圈的典型代表。

　　项目开盘一天卖掉378套，收金8.8亿!后续每周稳定销售60套+，面世以来几乎便是全市销量最高!

　　笔者也了解到，项目的去化速度之快远超预期，项目方为顺应市场，即将于3月20号进行加推上新!

　　核心区域：

　　深圳六大总部基地之一，北站商务中心约2000亿投入

　　深圳核心地段上，已经几乎无住宅供应。但这些地方的居住需求却从未消退，这块空缺，只能由商务公寓顶上。

　　深国际万科和颂轩v寓，其位置所在便是龙华、福田双中心辐射核心地段，约750万㎡福田CBD和约950万㎡深圳北站CBD双核驱动。

　　规划总建面约950万㎡的北站商务中心，是深圳“6+1”总部基地战略规划的重要部分，与深圳湾、后海总部基地看齐。

　　未来这里约有60栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，集聚约95万商务精英。

　　目前，深圳高铁总部、深圳计算科学研究院、美团科技总部、华阳科技、深圳通、中国人寿、天马总部等多家实力企业总部已在此落户。

　　据不完全统计，项目3公里范围内高端就业人群近107.7万，潜在大量高端租赁需求。

　　纯熟生活：

　　百万流量商圈+5条地铁环绕，超级配套加持

　　除了和颂轩自带约3万㎡的潮流时尚商业中⼼外，周边商业氛围更是成熟，吃喝玩乐应有尽有。

　　5公里范围内，坐享星河COCO CITy、上河坊、天虹商场、星河COCO Park、上梅林卓悦汇等10多个城市级购物中心，横跨龙华-福田“百万级流量商圈”。

　　此外，龙华四馆、民治水库、白石龙音乐主题公园;龙华区人民医院民治中医院、新华医院(建设中)、第二儿童医院(建设中)等休闲医疗配套一个都不少。

　　项目周边，梅观高速、新彩隧道、民治大道、南坪快速、塘朗山隧道、坂银大道等城市路网全面兑现，驱车10分钟可达深圳北站，南下福田中心仅需20分钟。自驾出行相当便利。

　　片区已有地铁4/5/6号三线环绕，一站深圳北、两站福田CBD。更可喜的是，项目未来预计还将新增两条地铁线。据规划，21号线、22号线交汇的“横岭站”将预留地铁口与深国际万科和颂轩的商业中心接驳，直达前海中心与福田保税区!

　　低总价强居住：

　　75万㎡TOD综合住区，首期款最低10万元

　　项目是万科打造为75万㎡TOD综合住区里的自住型商务公寓。

　　涵盖了住宅、公寓、写字楼、大型商业街区等多种业态，公寓也能与前期的住宅共享近1.3万㎡私密花园、私家泳池等;自带约3万方商业，由商业集团TOP3的印力打造运营。

　　万科品牌+深国万印物业双重保障，居住生活的属性之强，非一般项目可比拟。

　　v寓产品建面为约39/41/56㎡，户户带阳台，户型非常方正实用。

　　高品质的精装修，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，收纳也做得非常到位。

　　最难得的是，这样的地段这样的产品，却与住宅同样受到新房预售限价影响，总价只需约168万起，首笔付款最低仅10万元!

　　而周边同品质的公寓，月租都可达5千/月左右，收益率可观。

　　低总价，高预期，实在是深圳女孩、刚需青年、中年家庭们难得的轻量上车+投资机会。