古有水漫金山寺，今有水淹地球村。

　　在全球金普遍担忧之下，美国还是通过了1.9万亿美元经济刺激计划。加上年初9000亿纾困资金，投向市场的新增美元共计2.8万亿。

　　遥想去年3月，2万亿美元经济救助计划刚出台，美股便破天荒连续熔断，引发世界资本恐慌逃离。

　　而今这一波决堤式“放水”，对资产及财富带来的冲击，同样影响巨大。

　　自2月下旬以来，美国三大股指大幅回调，国内股市基金连日动荡……这背后体现的，无不是投资者对资产贬值的深切忧虑。

　　对于普通人而言，货币超发意味着无止境的通胀，以及财富大幅度缩水。如果不对资产配置加以重新审视，那便等于让钱白白从手中溜走。

　　在未来，货币与资产，已经很难再被等同衡量。只有行之有效的投资行为与资产配置方式，才是财富避险的优良“港湾”。

　　据一项调查研究显示，在中国人的资产配置中，房产占比高达77.7%，明显高于11.8%的金融资产配置，扮演了稳定的“资产之锚”角色。

　　这是因为相较于股市的不明朗，以及金融平台的频频爆雷，房产的保值增值预期，实在是普通人可以触及的、能够有效抵抗金融风险的最佳选择。

　　新形势下，加码一线城市优质资产，便成为跑赢通胀的第一选择!

　　01

　　深圳楼市迎来拐点

　　投资转场先机已现

　　2月23日，国家统计局发布了1月份70城商品住宅销售价格变动情况。深圳二手房环比涨幅最大，房价上涨1.7%，位列70城第一。

　　房地产市场的走势，往往体现了一个城市的未来发展前景。深圳作为粤港澳大湾区核心城市之一，拥有多重战略加持，自然是热钱持续涌入的乐土。

　　那些占据优质地段的优质物业，更是成为各方资本所青睐的绝佳标的。

　　本来局势一片大好，可没想到2021开年，深圳房地产市场又迎来一场剧烈的变革。

　　首先是住宅二手房参考价出台，投资入场门槛与成本大大提高，二手房将成横盘格局;

　　其次是近期深圳某新开楼盘积分入围规则改变——10年无房积40分，有房积0分，进一步封堵非理性“打新”。

　　政策变了，游戏规则也变了。留给投资者进行资产配置的渠道，也迅速收窄。

　　未来深圳住宅市场所呈现的局面，一方面是新增供应捉襟见肘，另一方面调控限购也迅速趋严。

　　在这种情况下，公寓及办公类资产，无疑将成为住宅投资的替代性资产呈现出愈加珍贵的价值。

　　而现在，公寓市场的拐点已经到来。

　　其中，公寓通燃，便被视为一次有益的市场改革信号。

　　让不限购不限贷的公寓承担起更多居住需求，吸纳一部分购房者入驻，是缓解深圳住房压力的有效手段。同时，对于投资者而言，恐怕也是唯一一次转场投资机会。

　　实际上，近几年深圳办公及公寓资产投资一直处于相当火热的动态之中。

　　据中原地产统计，2020年深圳共成交11735套商务公寓，同比上涨2.6%;成交面积约71.5万㎡，同比上涨3.1%。

　　另据第一太平洋戴维斯机构统计，虽然去年受疫情影响，但深圳商办及公寓大宗交易额也达到了320亿元。

　　这批买家中，大到金融机构、国外投资公司，小至普通投资客及暂无房票的购房者，参与面不可谓不广泛。

　　由此不难看出，在深圳房地产市场不断变化与调整中，公寓扮演了优“资金蓄水池”角色。

　　随着去年7.31公寓停批，以及主管部门对公寓居住属性认可的回归，未来投资客眼中的骄子，非其莫属。

　　尤其是那些处于成长型阶段或者潜力爆发区域的优质资产，更将成为投资者眼中的“香饽饽”。

　　02

　　西部担当战略规划加持

　　这个网红板块不容错过

　　越是热门资产，越考验投资者的眼光。入驻深圳，最基本的资产配置规律，便是根据城市发展的脉络去布局。

　　深圳发展重心是一路向西，所以西部注定将成为深圳向湾区核心引擎城市发展的战略节点。

　　其中，受前海、大空港及会展新城多方面辐射的沙井区域，无疑是一颗冉冉崛起的新星。

　　2020年，沙井片区多个楼盘去化火热，华强城一期、嘉富新禧一二期开盘即热销，星河荣御三期开盘当天去化超八成。

　　这背后，除了新旧倒挂的市场因素外，自然也与区域规划与发展蝶变，形成十分清晰的投资价值逻辑密切相关——

　　首先是产业上升级换代成为价值支撑。

　　2020年，宝安出台的“十四五”规划提出，要将“福永-沙井-松岗”联合打造为世界级新一代电子信息产业集群，以及高质量发展的智创高地。

　　2020年10月23日，总投资548.65亿元的新桥智创城正式开工建设，未来将打造湾区一流的智能装备制造基地，国际顶尖的物联网产业集群，以及享誉全球的新型产业先行示范区。最终形成“南有深圳湾科技园，西有新桥智创城”的新型产业格局。

　　它的开工建设，意味着沙井蜕变正式驶入快车道。

　　如果说会展新城承担了深圳面向国际进行会展商务交流与发展会展经济，那么新桥智创城便是深圳夯实西部战略新兴产业基础，助推城市发展的重要支撑。

　　并且，除去自身规划利好外，其特殊地缘优势还将承接光明科学城辐射利好，强强联合更为强大。

　　按照政府规划，未来新桥智创城、大空港、会展新城以及辐射区域，预计就业人口将达到140万!

　　其中产生的强大资金、技术、人流、城建配套等优势资源集聚，以及带来庞大的居住需求，必将使沙井成为高成长价值的投资乐土!

　　其次是交通互联腾飞，引发优势资源集聚。

　　交通是资金流动的管道，也是资产配置的价值支撑。

　　如今，深圳西部正在大力将西部区域打造为“西协”桥头堡、珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。

　　而沙井除了畅享国际会展城、海上田园城、海洋新城和宝安综合港组成的“三城一港”规划叠加优势，在轨道交通支撑价值蝶变的当下，同样占尽红利。

　　目前，沙井不仅有已开通的快线11号地铁线、穗莞深城际，以及在建12号(预计2022年开通)、20号地铁线外，还有3条规划地铁线路。

　　沙井及周边交通网络示意

　　前几日，时速600公里的广深磁悬浮正式预留线路首次曝光，其主设线路方案调整为由“广州白云机场—深圳宝安机场—前海—香港西九龙”。如能实现，对于沙井而言，也是极大的交通利好。

　　除此之外，总投资约123亿的深圳机场三跑道扩建工程已经迅速落地，未来旅客吞吐量8000万人次、货物吞吐量260万吨，这将极大推进包括沙井在内的区域，形成资金、人才等优势资源聚集。

　　以四维立体交通网络为依托，未来沙井面向湾区全国乃至全世界，都将拥有十分高效的通勤效率，无论是商务、投资、还是便捷出行，都将意义非凡。

　　最后是城市建设蝶变，形成价值爆发预期。

　　作为深圳西部中心组团之一，近两年沙井在城市建设上可谓大刀阔斧，不遗余力。

　　去年，片区两大城市名片项目亮相。包括深圳史上最大旧改项目——占地面积140万平米的华润“金蚝小镇”(4倍于大冲旧改)，以及正式官宣落户的融创冰雪文旅综合体(已动工建设)。

　　其中，华润主导的“金蚝小镇”已经获得批复，未来将打造一座及住宅、商业、新型产业以及约5万平米高中的多元业态项目。

　　而融创冰雪文旅综合体，总投资更是达到约338.3亿元，将打造成集世界最大的室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商业街等设施于一体的世界级文旅项目，未来预计年游客量超千万级!

　　除了这些能够吸引庞大客流量聚集，带动周边服务产业发展的重大项目外，目前沙井片区在城市更新上业已快马加鞭启动。

　　据沙井街道官方数据统计，片区内共储备城市更新项目54个，已立项29个。吸引了包括仁恒、万科、华润、华侨城、卓越、星河、海岸城、鸿荣源等10余家知名房企入驻，共同推动片区迭代升级。

　　沙井片区主要旧改示意

　　无论是产业、交通还是城市建设，沙井都已经成为全方位价值爆发的成长性片区。

　　成长，意味着资源聚集，更意味着投资沉淀与价值预期。

　　事实上，从近两年沙井片区楼市的蝶变，已然可以看出这里是资产配置的重仓所在。而那些把握先期机会的投资者，也已经享受到了可观的价值回报。

　　03

　　把握先机锚定优质资产

　　首付48万预定价值红利

　　如今，在住宅投资空间被不断挤压的当下，占位城芯之上的公寓资产，带来的财富机会，无疑不容错过!

　　位于网红沙井片区城芯的仁恒芯梦公园，便是其中的佼佼者。

　　项目总建面约30万㎡，是集商务公寓、高端办公、大型商业街区于一体的大型综合体项目。

　　仁恒芯梦公园毗邻网红盘万丰·海岸城，距离新桥智创城仅约1千米。周边拥有众多品牌房企旧改项目，区域爆发潜力十分巨大!

　　仁恒置地作为新加坡品牌上市房企，以“善待土地,用心造好房”为开发理念，素以专研品质雕琢和细节打磨而闻名。

　　长期重点布局高增长型城市，在上海、深圳、苏州、武汉、天津、济南等地打造的经典人居项目，皆成为当地品质标杆。

　　深耕深圳十余年来，仁恒已经布局有7个项目，去年仁恒深圳销售额突破100亿，其中公寓类产品销售1500套，套数位居深圳房企第二。

　　仁恒芯梦公园作为集团落子深圳西部的首个商业综合体项目，无论是业态规划还是产品品质，都打造出了别具一格的风采。

　　第一，约30-39平米多功能小户型，2021投资优选。

　　项目主打多功能小户型真公寓，由日本“神之手”本间贵史倾力打造，立体式的空间大格局，不仅使用率高，更相当于花一层的钱，买两层生活空间。

　　首先，建面约39平米户型，空间布局实用灵活。不仅享有3个居住空间，同时也配置有开放式厨房，卫生间干湿分离设计。

　　尤其是客厅在空间分布上形成明显的动静分区，这一点在市面上同类产品中十分稀缺。

　　约39㎡样板实景

　　其次，建面约30平米户型，设置有完整的玄关功能以及开放市场厨房等，空间结构多样且温馨舒适。

　　尤其是卫浴间干湿分离的设计，不仅提高了健康生活品质，同时保证生活便利及居住的舒适度。

　　约30㎡样板实景

　　近两年，深圳45㎡以下小户型公寓成交持续走俏，这与其投资门槛低，投入成本小，流通性强不无关系。

　　而仁恒芯梦公园小户型公寓产品，总价百来万，月供仅3000元左右，在深圳市面上无疑是稀缺存在。

　　第二，在配套上，项目打造有约8万㎡商业+园林组合式开放式街区，涵盖美食、潮玩、生活、网红四大主题。此外还有泛会所、公交首末站、幼儿园等全系生活配套。

　　网红喵喵街实景

　　可以说，仁恒芯梦公园要打造的不仅仅是一个纯粹的商业综合体，更是一个能够提升区域消费品质与层次的强力生活磁场。

　　除了自有商业外，项目周边还可畅享海岸城约16万平商业、沙井市民广场、文化艺术长廊、文化体育公园等城市配套。

　　第三，在交通网络上，项目坐拥地铁11号线沙井站，地铁18号线(规划中)站点上寮站、穗莞深城轨沙井西站。

　　此外还近距离接驳宝安国际机场、福永码头，以及广深高速、107国道、外环高速等多条线路。

　　并且，项目周边未来还将有12/18/30多条地铁线路。打造便捷的海、陆、空、轨、铁五位一体交通出行体系。

　　总而言之，仁恒芯梦公园以强大的品牌实力筑基，打造出产品面积段多元，空间灵动，品质再上新台阶的优质资产，在公寓物业类型中独树一帜。

　　尤其是今年，在经历调控与二手房新政的深圳楼市，像这样的公寓资产，对于那些没有名额的购房者及投资客，无疑是最佳选择。