8月26日，杭州优科房地产经纪有限公司打雷的前一天，租客刘接到房东张兰的消息，说以前是每个月23号收朋友的钱，但8月23号过了三天，还没收到。请刘督促朋友业务员赚钱。

　　在张澜之前，一些房东发现有些不对劲——每个月的16号到26号是朋友给房东交钱的日子。8月份很多房东没有按时收到房租，业务员的回复是“公司会在几天后响应年检和财务账号交钱”。

　　等啊等，朋友的租客和房东逐渐意识到这不是一时的默认。房东们纷纷去朋友公司收钱，然后有业务员群发消息说“公司面临着付款的问题，我们作为朋友还是看起来很傻的”。

　　扣刘的业务员留言说“公司跑路了，去友商总部退款，先到先得”，失去联系。

　　2020年7、8月份，父母租住的20多套公寓相继发生爆炸，成都、重庆、江苏、浙江、上海等地受灾最严重。

　　下半年以来长租公寓矿爆清单。

　　上海道德物业管理有限公司是爆雷公司之一。上海市浦东新区中融恒瑞国际大厦1201室是公司的象征性注册地址。9月9日，《财经》记者看到1201室玻璃门紧闭，旁边放着一把椅子。一栋楼的物业经理坐在那里，指导前来维权的租户带什么材料，去哪里报警。

　　“周五(8月28日)依然正常上班，周一(8月31日)也没人。”物业经理说。透过玻璃门，《财经》记者看到，在办公站旁边，还放着耳机、衣服、雨伞等个人物品。

　　办公室的玻璃门上，贴着一张遭受雷爆的房东做出的解除合同的通知。通知内容类似:房东声称房租已逾期超过15个工作日。根据合同，现宣布双方合同终止，房东收回房屋。在门下面，有许多电子邮件的收件人是道德或公司的法定代表人，陈婷。大多是其他房东发的类似通知。

　　在大楼一楼显眼的地方，有一块牌子，上面写着“遇到紧急情况，请拨打潍坊派出所值班电话”。大厦保安称，前几天有大量租客和房东前来维权。这个品牌就是专门为此而设立的。

　　同样的场景也发生在优科总部所在地杭州市滨江区姚兴。自8月27日以来，数百名租户和房东多次前往杭州滨江区姚兴市友科总部维权，但友科办公室空无一人。因为来征求意见的人太多，所以在隔壁商场一楼服务台临时放了一块牌子，告诉朋友如何尽快找到门。

　　9月1日，杭州市公安局江干分局网络警察大队在朋友办公室门口盖章。门上还有房东贴的“解除合同通知”、“朋友违约通知”等四个通知，告诉朋友解除合同，追究法律责任。

　　租客和房东除了提问，还前往优科公司注册地杭州市江干区公安局报案，并将情况向市信访局、区信访局等举报。迄今收到的所有答复都在等待调查。

　　一位熟悉言外之意的房产中介告诉《财经》记者，据他了解，雷爆前的言外之意仅在上海一地，一万套房左右，粗略估计涉案金额上亿元。据不完全统计，至少有5343名租客和房东是朋友，损失金额接近2亿元。

　　AG走低，但收多付少。

　　路征是象征雷电的受害者。她在上海努力工作了很多年。她之前有过很多租房经历，但还是踩了雷。根据她向《财经》记者展示的合同，今年6月，她以6000元/月的价格从易立租了一套一室一厅的房子。

　　路征说，这位隐含推销员当时提出了两种支付方案。如果选择半年交，租金7500元/月;如果选择交20%的年费，租金6000元/月。业务员向路征解释，6000元/月是公司在疫情影响下给出的临时促销价格，折扣马上就要结束了。

　　“当时我问了一下周围其他房子的租金，一室一厅的价格大概是7500元/月，和暗示的半年付款是一致的。所以我觉得业务员的说法有道理，价格也不算变态。"郑伟说:“打雷后才知道和房东约定的房租是8500元/月，比我交的意思还高。”

　　“AG低，长期支付是短期的”是近二月份长期租赁公寓普遍采用的一种商业模式，即长期租赁公寓公司以高于市场价格的价格向房东收取房屋，然后以低于市场价格的价格租给房客。因此，在房东和房客的两端，长期租赁公寓在价格上是有吸引力的。

　　高收入低租金的长租公寓，不都是为了敛财。有的公司前几年看错了市场，认为租金肯定年年涨，第二年的租金可以填补前一年低价吸引客户的坑。

　　另一部分根本不打算长期租房，而是用这种模式圈钱跑路。

　　在租客和房东的微信维权群中，《财经》记者注意到，部分租客和道德约定的租金不到道德和房东约定的60%，价格严重倒挂。

　　这部分长期租赁公寓公司通过半年支付和年支付的方式一次性向租客收取大量现金，然后通过月支付的方式慢慢支付给房东，从而积累了一个资金池。预付一年租金，加上租客一个月的押金，以房子为空关期后的第一个月，这样公寓经营者就可以一次性拿到13个月租金的押金，而不用向房东支付租金。

　　当然，要保证这种模式持续下去，运营商必须不断扩大规模，保证有足够的租户，利用资金的错配建立资金池。

　　王龙曾在长沙的多母租赁公寓公司工作。他向《财经》记者介绍了前东家定的工资标准:“半年交一单700，一年交一单900。”这样，公司鼓励员工多签年终奖账单。

　　张澜质疑月租征收的支付周期。"我说我租房前只赌一赔三。为什么只能赌一个赔一个?但是，朋友付出更爽快。他们第一次见面就交定金，合同开始。他们不用等我配完租客再签合同。"

　　“朋友业务员强调半年支付是可以的，但是比年支付贵。每个月多交一两百块钱就是指导我每年交。”刘说:“我也问了，交了一年房租会有风险吗?朋友说是国企，背后是农业部控股。你还在担心这么大的国企吗?当时没想那么多。"

　　根据天眼超信息，目前杭州优科由浙江中兰实业发展有限公司(以下简称“浙江中兰”)所有，浙江中兰实业发展有限公司由农业部100%间接控制。

　　然而，浙江中兰声称自己是无辜的。一位不愿透露姓名的浙江中蓝官员告诉《财经》，该公司与朋友有股权托管关系，而不是朋友的实际控制人。

　　“这家公司是今年6月刚托管的公司。我们不了解他们的情况。以前完全不清楚(高收入低产出的模式)。”他说。

　　但一位资深投资银行家表示，股权托管意味着托管人要承担相应的法律责任。

　　安居客和我爱我家等大型平台都是排水渠道。

　　事实上，刘一开始并没有主动找和张兰做朋友。2020年4月，张兰在58城市和物业平台上发放物业，朋友主动联系她。

　　一个月后，刘在链家App上找房子，看到这个公寓，点进聊天窗口询问房子的情况。一位未透露姓名的“用户”回复了他的消息，然后约他去看房子。刘说:“中介说一开始是房东直接租的，后来签了合同才知道是代理公司，不是链家。但是业务员提出和房东签约，打消了我的顾虑。"

　　多位租客和房东告诉《财经》，他们是通过大型信息平台或口碑较高的中介公司，比如安居客和我爱我家，接触到爆破矿的财产的。出于对大公司的信任，他们认为房子是安全的。

　　根据路征向《财经》记者展示的聊天记录，她在安居客上找到了后来爆炸的房产，然后在这个平台上，路征联系了发布房产信息的房产中介。双方最初沟通了价格，并同意经纪人将展示它。

　　刘波是宁波第一套自有公寓雷击爆炸的受害者，他还在安居客发现了雷击爆炸的财产。与路征不同，刘波与宁波资本的交易中没有第三方中介公司。安居客的上市信息是由长期租赁公寓公司的员工直接发布的。