万科地产3月18日公布2019年财务报告，稍早档新闻报道刚一公布销售业绩增长速度大跳水，万科地产A就跌给你们，截止当天收市，跌逾6.4%，跑输股票大盘和房地产板块制造行业指数值。
万科地产销售业绩确实不太好吗？
营业额3678.9亿人民币，提高23.6%，纯利润388.7亿人民币，提高15.1%。
营业额、纯利润“两双”式高提高，搁平时公司或平时年代，是十分亮丽的财务报告数据信息了，可是针对年年销售业绩高提高的万科地产而言就有点儿“优秀生”的苦恼了。
实际上，自2015年至今，万科地产年度报告纯利润增长幅度持续保持在最少15%之上，最大的年代在2017年，提高达33.44%，最少提高是2015年的15.08%。
换句话说，2019年万科地产销售业绩增长速度还比不上“宝万之争”的2015年？
人们讨论一下2019年财务报告数据信息，主营业务收入和运营成本都维持在20%+的增长幅度，纯利润却只能15%的增长幅度，究竟是什么新项目腐蚀了盈利？
万科地产纯利润失速谜团
万科地产归母纯利润以及环比
深究财务报告，能够 发觉万科地产在2019年的税金及附加却有超出40%的增长幅度，远超营业额提高占比。
2019年，万科地产应缴土增结算准备金的账户余额为367.8亿人民币，前一年年只能148亿人民币。
一般来说，照理说土增税的结算准备金是应当在新项目完工结算后再记提的。可是万科地产“以便反映企业的盈利状况，事先记提了一部分土增税准备金”，这也就立即造成纯利润的减少。
假定2019年税金及附加依照营业额同比增长率24%测算得话，取得纯利润将再空出30亿人民币。
另一大调整盈利的法器长期投资，万科地产财务报告一样沒有忽略。
财务报告显示信息，“2019年本集团公司保持长期投资49.8亿人民币，环比降低26.6%。“而2018年确是“本集团公司保持长期投资RMB67.9亿人民币，同比增速8.7%。”
长期投资骤减，较上一年降低18亿人民币，由2018年67.88亿人民币减为2019年的49.84亿人民币。这在其中根本原因是来源于合作经营、合伙企业保持的企业利益盈利大减。2019年利益盈利37.9亿人民币，2018年则为62.8亿人民币。
乃至，万科地产财务报告连公益性捐助的额度都没有放过我。营业外支出同比增长率50%+，财报称“对外开放捐助提升引发”。
最终一件秘密武器，别名“烂在锅里的肉”售出未结额度在万科地产财务报告手上被大呼小叫的得心应手。
2018年售出未结额度5307亿人民币，到2019年则锐升至6091亿人民币，净提高784亿人民币，同比增长率14.8%。
在这种会计秘密武器的调整之中，万科地产纯利润增长速度5年以来初次失速。
销售业绩失速，分紅降低，高管的奖励金抽成却一点没降
与之相对性应的，是下降的股利支付率，由上一年的34%下降到2020年的30%。讥讽的是万科地产在上年还得到了一个“最具企业社会责任之分紅王奖”，难道说是拿了奖以后刚开始越来越小气了？
肉是烂在锅里了，但是万科地产的中小型公司股东只有看见羡慕嫉妒却吃不到，免不了让人遐思。分紅不积极主动，少数股东权益却一点都不能少，2018年是155亿人民币，2019年则提升至163亿人民币。
实际上在万科地产很多合并财务报表的新项目中，对外开放的跟投新项目即高达611个，跟投投资者变成新项目企业的极少数公司股东，根据出让股份产生少数股东权益累计134.73亿人民币。
万科地产一方面宣称“激励跟投工作人员为企业和公司股东造就更大使用价值”，另一方面却先让跟投工作人员赚得盆满钵盈，再降低对公司股东的分紅。这类厚此薄彼的作法倒确实能“将新项目运营成效与职工利益关系立即挂勾”，仅仅也许要苦了二级市场的投资人公司股东。
除此之外，朝向集团公司营销团队和业务流程技术骨干的经济利润奖励金都没有少。2019年记提经济利润奖励金19.997亿人民币，2018年则为17.39亿人民币。
但是2018年的纯利润增长幅度为20.39%，2019年只能15.10%。销售业绩增长速度下降，万科地产高管却自始至终拿着固定不动占比10%的经济利润奖励金，并且一拿就是说十年（2010年引入“经济利润奖励金方案”），是不是看起来不那麼开拓创新？