财经库
1.
介绍一个投资的新选择：REITs。
很快，首批9只公募REITs就要发售。
所谓REITs(Real Estate Investment Trusts)，叫房地产投资信托基金。
它的本质，还是基金。
但跟一般的公募基金不同，公募基金都是买股票，债券啥的。
REITs的底层资产，一般是流动性比较低的房地产类物业。
因为房地产投资，门槛高，动辄就要大几百万。
而且流动性又低，卖出去需要很长的周期。
但许多普通人也想投资，咋整呢?
于是就产生了REITs，相当于把房地产投资证券化。
买入REITs的基金份额，就相当于拥有了小部分底层资产的产权，可以分享资产的增值和分红。
打个比方：
二爷想买个房子，总价500万，太贵了，买不起。
我就找了张三，李四等99个人合伙，大家一起买，每个人出5万就拥有了这个房子的1/100。
这个房子每年的租金，大家一起平分，就相当于分红。
房子增值后卖掉，大家一起分钱，这是房子增值的部分。
还有更厉害的。
张三和李四，如果手里缺钱想要退出，还可以把手里的1%的份额拿到市场上买卖，就实现了二级市场交易。
这就是一个极简单的REITs模型。
它的优势也很明显，把份额拆得足够碎，就大大降低了不动产物业的投资门槛。
普通人几千块，几万块，也可以低门槛参与投资。
另外，流动性也相应增加。
你买卖房地产，是很麻烦的。
但买卖基金份额就方便多了，在股市就可以实现。
另外REITs的收益来自两个部分：
一部分是分红收益，另一部分是底层资产增值的收益。
公募REITs有强制分红制度，受证监会监管，必须将经营收益的90%用于分红，不得留存。
所以买REITs基金，不只是关注基金净值的涨跌，还要关注每年的分红收益。
甚至一些物业类型，分红派息的收益，才是REITs的主要收益来源。
一直以来，中国内地没有标准的REITs基金。
过去30年，美国REITs的年化回报率在12%左右，和大盘标普500的收益率差不多。
如果按风险等级和收益看，可以把他REITs看做中风险，中收益的投资品种。
可以简单粗暴划分：债券
对咱们来说，它是一个全新的投资品种。
2.
以前，买REITs只能在港股或美股买。
随着首批公募REITs的上市，咱们也可以参与了。
海外REITs经营的物业很多，除了住宅，写字楼，商铺，酒店，工业园，甚至监狱，都可以。
但咱们的REITs，做了明确规定，不能包含住宅和商业地产。
因此，
首批拟上市的9支REITs
