前有TX淮海、南翔印象城MEGA、后有SKP

　　K11未来必将面临更加激烈的竞争

　　5月10日，K11集团公布，于「五一黄金周」(4月28日至5月5日)期间在香港、广州、上海、武汉及沈阳五地推出多项艺术文化体验活动，带动整体销售额按年升49%，人流按年升50%。

　　公告指出，内地市道复苏强劲，出现「报复性消费」情况，内地四座K11商场人流较去年同期增长71%，销售额更增长92%。其中广州K11人流比去年同期上升123%，销售额大幅上升77%;沈阳K11流比去年同期上升90%，销售额升53%;武汉K11 Select人流比去年同期跃升169%，销售增长77%。

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　　K11内地市场表现强劲

　　2009年，新世界发展行政总裁郑志刚采用人文、艺术、自然三位一体的思路，创立了被称为“世界上第一个艺术购物中心”的香港尖沙咀K11购物艺术中心，自此开启了K11购物艺术中心的扩张之路。

　　K11旗下包括办公楼品牌K11 ATELIER，K11自有实体店和K11线上零售店，形成文化延伸品生态。

　　根据新世界发展公布截至2020年12月31日的上半财年业绩数据显示，受惠于内地消费强劲的复苏趋势，内地K11业绩表现亮眼。且期内，新世界发展位于上海、武汉、广州、沈阳四座城市的五个K11购物艺术馆销售额较去年同期上升35%。

　　其中，上海K11的销售额同比增长37%，并在靠近节假日的12月达到了22%的增幅，创2013年开幕以来的12月最高销售记录。此外，沈阳K11也录得50%增长。

　　K11能在疫情前后都保持高增长，其背后也自有一套“打法”。

　　K11将艺术与商业结合，营造的氛围感和归属感逐渐被消费者接受和认可。

　　就拿刚过去的五一假期来说，全国五城推艺术文化体验活动 K11紧抓“报复性消费”商机。

　　广州K11在四月至六月期间推出“糖心异想”系列活动，并在五一期间特别推出首个潮流文化市集“K市”，打造一个属于大湾区年轻人的共同体，成功在五一假期期间带动人流实现同比翻倍(123%)，销售额同比大幅上升77%;

　　坐落在沈阳K11顶层、中国北方首个空中K11雕塑公园于5月1日正式对外开发，吸引了众多消费者，在五一黄金周期间其录得人流同比上升90%、销售额同比上升53%的佳绩;

　　武汉K11 Select的“诺亚花园”于早前正式开幕，当中设计特别邀请中国著名当代艺术家及建筑师精心策展，还有一系列表演活动等带动人流同比飞跃式增长169%，同比销售增长也接近八成(77%)……

　　近年来，K11在内地的扩张速度也在不断加快。

　　目前，K11在全国已开业了上海、沈阳、武汉光谷K11、广州、天津、武汉汉口K11等项目。但K11此次仅公布了四个商场在五一期间的销售增长数据，不得不耐人寻味。

　　值得一提的是，武汉K11购物艺术中心I馆于4月30日盛大开幕，开业当天邀请卢森堡女高音史蒂芬妮·奥尔特加上演“怦然心动”歌舞剧，携手大都会乐团带来交响乐表演，还有朱一龙等明星助阵品牌开幕活动。

　　在品牌打造上，武汉K11购物艺术中心I馆将引进多家“中国内地首店”、“华中首店”、“武汉首店”强势入驻。其中，K11| ANTONIA 中国内地首店、I.T 武汉首店Alexander McQUEEN 华中首店、GENTLE MONSTER 华中首店、等一众品牌首店的进驻，

　　自此，武汉K11购物艺术中心I馆的开业也标志着这一新地标的全面投入运营。武汉K11购物艺术中心将与武汉K11 Select发挥协同效应，全面覆盖武汉年轻具个性的新兴消费群体，为他们带来超越想象的沉浸式文化零售体验，并进一步完善K11生态圈在华中地区的布局。

　　有意思的是，K11全国首店早在10年前就曾落地武汉，但后期因为各种原因闭店后，最终在上海一炮打响。

　　2013年6月，K11打造了中国内地首个K11购物艺术中心——，上海K11购物艺术中心落地淮海路黄金地段，成为整个上海地标的商业地产标杆性项目，地下三层至地上六层，面积约40000平米，周围配套设施成熟。

　　据港资地产新世界发展日前公布截至2020年12月31日的上半财年业绩数据显示，得益于K11购物艺术中心的强劲发展，中国内地物业投资收入增长3.6%达8.74亿港元。位于上海、武汉、广州、沈阳四个城市的5个K11购物艺术中心去年销售额同比上升35%。其中上海K11表现最好，销售额增幅为37%，12月的增幅更高达22%，创2013年开幕以来新高。沈阳K11也录得50%的增长。

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　　难逃激烈竞争

　　一路高歌猛进，让K11有了更大的野心。新世界发展在财报中表示，将加大对内地的投入，拓展一线及快速发展的城市，并重点布局大湾区，不断完善长三角及京津冀地区的战略布局。预计到2025财年，K11将遍布大中华区的10个城市，合计共38个项目，总楼面面积达284.6万平方米。未来，五年内将有24个K11购物中心集中开业。

　　在4月28日，郑志刚于团结基金主题演讲上表示，将文化融入商业的成本并不高，以旗下K11开幕后两年，即2009年的销售额已翻倍。同时，他也指出，未来将以K11品牌发展不同的项目，在大湾区及长三角等地区再增加24个项目，令K11项目总数达38个，目前以品牌营运的项目达14个。

　　但值得关注的是，进军武汉高端商场的武汉K11还有不少挑战。除了武汉当之无愧的高端商场“一哥”武汉国际广场外，恒隆广场几乎与K11同时入局武汉，加速了武广商圈各项目间的高端对决。

　　此前，更有武汉恒隆广场因武商抵制导致开业时开业率不足40%的传闻，竞争之激烈可见一斑。

　　不仅是武汉K11，开业已近8年的上海K11也面临着不小的压力。近几年随着消费升级变化，越来越多具有标志性特色的购物中心，有如雨后春笋般，层出不穷。如TX淮海、南翔印象城MEGA、上海虹桥南丰城、LaLaport啦啦宝都、恒基·旭辉天地……

　　另一方面，与K11一起鏖战新一线城市及二线城市的高端商场SKP也于近年内接连布局昆明、成都、武汉、杭州、呼和浩特等多个城市。

　　虽然都瞄准下沉市场，但两者在二线城市仍以错位布局为主。在城市选择上，二者都抢先试点潜力股城市，减少过多扎堆网红二线城市。5月7日，在杭州土拍会上，经过一轮竞价，北京华联48.3亿竞得世纪城核心区地块，自此，正式确认落户钱江世纪城。

　　在商圈选择上，SKP、K11也都避开了成熟的顶流商圈，选择通过获取政府规划里的大体量地块，打造商业综合体项目。

　　但无论是打文化品牌的K11，还是迅速扩张希望实现品牌化的SKP，野心都不小。随着版图扩张，二者终有狭路相逢的一天。可以预见，未来国内高端零售的竞争无疑会更加激烈。