深圳二手房限价，炒房机构深房理被打击，东莞调控升级，广州被约谈，粤港澳大湾区下一个机会点在哪里?

　　继比特币之后，狗狗币暴涨，一年涨400倍，创造又一个财富奇迹。一季度GDP数据高达18%，去年以来，跨境电商、新能源、物流、半导体、医美、电子烟等行业生意火爆，部分企业一年赚10年钱。下一个风口又在哪里?

　　货币如水，2021年，那些无处安放的货币，象洪水一样涌向一个个领域。

　　01.

　　一个月不到赚了20倍

　　一年涨了400倍

　　昨晚，淘哥一个朋友晒最近的收益，不到一个月，20倍。

　　这位朋友玩的是数字货币，最近一段时间，狗狗币简直是疯了，媒体报道，一年涨了400倍。

　　本来淘哥以为，去年特斯拉最低点上了涨10倍，已经是涨的令人嗔目结舌了，没想到只有更高没有最高，狗狗币来了。

　　当然，除了币之外，深圳小产权据说也比较火，有自媒体写了文章：《疯狂的深圳小产权》

　　文章提到：有数据显示，2021年以来，深圳的小产权房走出涨幅已经超过30%——

　　地段稍好改造过的小产权房套内单价达到4万至5万元;公明的小产权房在两年前的收购价是6000元，现在要1万至1.2万;

　　沙井的小产权房在两年前的收购价是6000元至9000元，现在要1.1万至4万;

　　龙华的小产权房在两年前的收购价是1万至1.8万，现在要1.5万至4万。

　　怎么看待当前的局势?还记得不久前王石关于通胀的一则微博吗?

　　王石说，这次通胀，没有局外人。

　　淘哥认为，无论是疯狂的狗狗币，还是小产权，乃至钢铁、铜、石油等等的上涨，背后最核心的因素其实是一个：无处安放的货币——全球放水、通胀预期和经济复苏交织之下，那些焦虑的、无处安放的、四处乱串的货币。

　　按下葫芦浮起瓢，这样的大背景下，每人可以独善其身。逆水行舟，不进则退。必须有所行动。

　　02.

　　大湾区下一个机会点在哪里?

　　淘哥认为，在这样的大背景下，买房依然是一种稳健可靠，老百姓最易把握的选择。

　　问题在于，现在粤港澳大湾区能买的城市不多了：深圳二手房限价，炒房机构(以深房理等为代表)被严厉打击，经营贷严查，二手房成交已经下降7-8成，数以亿计的热钱流出。

　　东莞和深圳类似，调控升级，对楼市围追堵截。而广州刚刚被约谈，眼看着一系列调控措施很可能出台。

　　粤港澳大湾区下一个机会点在哪里?答案可能还是惠州。

　　1、惠州在粤港澳大湾区里，是唯一临深而不限购的城市，在通胀背景下，吸引全国资金关注。

　　2、深圳、东莞、广州都面临严厉调控，热钱流出，惠州可能成为“泄洪”通道。

　　比特币暴涨之后，狗狗币的暴涨，大背景其实就是炒币资金在各个品种间的流窜，遇到马斯克站台这个关键因素，低价的狗狗币一下子爆发了。惠州同样具有低估值的优势，也面临着楼市热钱涌来的风口。

　　3、惠州和深圳的交通切实获得了重大提升：在3月29日广东省政府发布的2021年政府工作报告中，提及了多条深惠间的轨道交通建设，惠州也迎来了交通大爆发，像深惠城际、深大城际、赣深高铁、深圳地铁14号延长线等。

　　4、惠州有绵长而优美的海岸线，从全国范围看这是非常独特的、不可复制的资源。过去，这种滨海资产并没有被大幅炒作，估值低，性价比高，在如今全国新一轮楼市周期背景下，对外地人的吸引力越来越大。

　　5、惠州有些标杆楼盘，依然在不断升级。区域价值和居住品质还在持续提升。

　　在这里，淘哥给大家透露一则重要信息，惠州的碧桂园十里银滩，即将迎来巨大升级!

　　碧桂园十里银滩，是碧桂园集团首个百亿项目，打造了中国滨海地产的超级神话：连续湾区滨海线销量第一，56238户住户，滨海线业主数量第一，滨海线社群文化运营第一。

　　一个项目，居然有近6万业主!相当于一个小镇的人口，也说明了项目得到很多人的高度认同，经过十年的大力发展，项目已成为配套醇熟的超级大城。

　　目前碧桂园十里银滩再次升级，从滨海大城华丽变身为海上小镇，不仅拥有丰富的城市配套和山海资源，还开始倾力打造文化艺术生活，成为精神的栖居家园，大湾区新的文旅地标。

　　03.

　　十年配套大城

　　华丽变身为多彩海上小镇

　　十年前，建造繁华多彩滨海大城;十年后，营造多彩海上小镇。碧桂园十里银滩站在了一个新的起点，未来的前景很值得期待。

　　先看配套。

　　一是全龄式教育配套。广东碧桂园学校惠州分校(碧桂园十里银滩学校)办学5年，目前已获得国际 IB 认证。

　　2020年应届毕业生，截止3月份就已收到来自全球的115份Offer预录取，其中90%的同学拿到QS世界排名前50的Offer，获得全世界认可。

　　此外，十里银滩幼儿园，按照省一级幼儿园的标准进行设计与规划，传承国际化办学经验与国际化管理理念。

　　二是全业态的商业配套。包括两大综合体和五大商业街，维港湾商业综合体也已落成，覆盖居家、休闲、娱乐、餐饮、超市等多种业态。

　　三是立体化休闲配套。凤凰酒店、水上运动中心、无边际泳池、银滩1800㎡体育馆、沙滩游乐场、航空游艇俱乐部等各类游玩基地，体验者既能享受海天风光的优美景色，又能感受酣畅淋漓的游玩乐趣。

　　如果说规划配套是小镇的生命力，那么人文生活是小镇的内核。通过社区活动、文化节、物管服务，碧桂园十里银滩提炼出自己的文化基因。

　　碧桂园十里银滩目前成立超50个社团，包括旗袍协会、舞蹈协会、羽毛球协会、摄影协会、钓鱼协会、管弦乐协会、歌唱协会等多个兴趣爱好社团，社区每年举办百家宴、运动会、我为爸妈办婚礼等业主活动。

　　另外，来自五湖四海的业主卧虎藏龙，有演艺界明星、时尚设计师、新锐作家、知名媒体人、舞蹈艺术家等。

　　每个家庭的生活都会更快乐、更独特、更魅力、更精彩。社区人文氛围浓厚、邻里关系密切，自成一城!

　　未来还将有小镇生活节，举办各种大型季度活动，每个季节都将有不同的活动，其乐无穷。

　　此外，碧桂园服务凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆，通过BSI(英国标准协会)国家认证，碧桂园服务连获四项榜首殊荣，稳居2020物业服务百强企业榜首。

　　值得一提的是，碧桂园十里银滩物业在疫情期间坚守岗位，每日宣传防疫知识，并播报社区防控信息。为有需要的业主买菜买药送货上门，为业主提供免洗洗手液、消毒地毯等，人性化的服务，深受业主好评。

　　碧桂园十里银滩小镇物业

　　想象一下未来的小镇生活：

　　早晨起来，可以悠闲的在10里阳光沙滩散散步，或者送小孩去国际学校读书;

　　中午在金海岸商业街吃饭或谈生意;

　　下午去梵高体验区感受艺术氛围，或者去环湖水上乐园嬉戏游玩;

　　晚上在维港湾的海洋餐厅享受美食，还可以去维港半岛的无边际泳池休息，欣赏海上夜景。

　　04.

　　海上小镇的网红价值

　　房价租金都很有潜力

　　海上小镇的价值在哪里呢?看看国外的案例就知道了。

　　比如深圳的波托菲诺纯水岸别墅，就是参考意大利的波托菲诺小镇。

　　波托菲诺，位于意大利西北部里格连海岸东面著名的旅游海港小镇。古老建筑和色彩斑驳砖墙，与山海云雨辉映成一幅幅生动的梦幻景色。它是一座非常惬意的城市，咖啡馆、面包店就将餐桌摆在碧蓝的海水边，在明丽的阳光里，轻声交谈、开怀大笑。

　　这里吸引了世界各地许多非常著名的政界要人、金融巨子、明星名流。

　　再举一个例子，前不久，淘哥亲戚从美国归来，闲聊到洛杉矶旁边的“网红胜地”马里布。

　　马里布海滩距离洛杉矶车程只有半个小时，43公里长的海岸线布满豪宅。硅谷巨头、犹太人金融家、好莱坞大腕都喜欢住在那里，比如史蒂芬•斯普尔伯格、汤姆•汉克斯、莱昂纳多•迪卡普里奥、安吉丽娜朱莉、成龙等。

　　这些名人聚集的地方，房价在什么水平?根据zillow官网显示，当前片区挂牌的一个10房住宅价格为6200万美元，相当于4亿多万人民币。一个5555平方英尺(516平方米)的5房住宅挂价为1000万美元，相当于6千900多万人民币，经过计算，单价约为13万人民币/平。

　　国情不同，房产单价肯定赶不上北上广深的顶端豪宅。识别一个度假区的真实价值，关键还得看租金。

　　根据zillow官网显示，当前片区挂牌最高租金是17.5万美金/月/栋!相当于120多万人民币一个月。顺手查了一下片区内的最低租金，大概3300美金起，只是一个海景套间。

　　这个湾区网红打卡地的一个月租金，完全能在美国中部随便买入一栋豪华别墅!

　　同样，碧桂园十里银滩的房价涨幅和租金收益其实都不低。实际上，从自2011年开盘，十里银滩整体均价增长幅度超200%。

　　还有被人忽略的一点，碧桂园十里银滩租金也很可观。

　　深圳大小梅沙改造至2025年，碧桂园十里银滩作为深圳东玩海首站，假期客流高达百万，五一期间，碧桂园十里银滩酒店平均房价2200/间，部分托管酒店租金高达2800元/间。

　　从地理位置上看，深圳、香港与惠州同一片海域，碧桂园十里银滩坐拥半山海景，半山海景价格仅仅为香港1/20，深圳1/10，是真正的价格洼地，价值高地。

　　05.

　　深莞惠三市长牵头

　　深莞惠半小时生活圈加快

　　最近，碧桂园十里银滩还有一个重大利好：交通。

　　2021年4月2日，深圳、东莞、惠州三市市长“坐在一起”开了个会——深圳都市圈城际铁路建设指挥部第一次会议。深圳都市圈的发展按下“加速器”。

　　根据规划，都市圈2022年前拟开工建设城际铁路共10个项目，总建设里程约351公里，总投资约1872亿元。

　　其中，2021年年内计划开工5个项目，包括：深惠城际前海保税区至坪地段、深大城际深圳机场至坪山段、深惠城际大鹏支线、穗莞深城际前海至皇岗口岸段、莞惠城际小金口至惠州北段。

　　这5个项目都跟惠州有关，说明了惠州在大都市圈的位置很重要。

　　去年，惠州市发改委就提出：深惠、深大城轨或将延至稔平半岛!稔平半岛就是碧桂园十里银滩所在的片区，项目加速融入深莞惠半小时都市生活圈。

　　此外，碧桂园十里银滩毗邻3大高铁站：惠州南站、惠东高铁站，广汕高铁惠东南站(规划中)。

　　小径高速出口、亚婆角高速出口、海湾大桥管理中心出口3大高速出口环绕，约45分钟到达深圳、直达香港、约2小时广州。

　　另外，项目自有交通中心，多班次社区巴士往返深圳罗湖、畅达香港，在深圳上班、银滩生活已成为很多深圳银滩业主的真实写照。

　　项目距莲塘口岸约60公里，目前业主楼巴途径口岸附近的罗湖体育馆，业主来往更加方便;广东省发改委表示：“探索惠州—香港水上口岸往来”，未来通行会更加方便。

　　淘哥认为，决定房地产价值的因素中，交通时间是非常非常重要的一个点。距离核心越近、交通时间越短、越方便快捷的，往往房产价值越高。“要致富，先修路”是同样的道理。

　　碧桂园十里银滩，未来半个小时的交通距离，非常方便，既适合一家人度假，也是中长线投资的基石。

　　06.

　　碧桂园品质人居

　　深圳人的精神家园

　　淘哥了解，碧桂园十里银滩，目前在售产品丰富，能满足各种类型的需求。

　　1、有建面约101-211平的一线瞰海高层，可以做到“一线海景，270°观海”，还有建面约70-134平半山海景住宅，采用坡地退台建设，依山而建，层层退台的设计，使得低楼层的建筑也能以广阔视觉俯瞰亚婆角度假区海景。

　　2020年2月，深圳市通过了《深圳经济特区海域使用管理条例》：除国家批准建设的重大项目外，全面禁止围填海，将于5月1日实施。

　　意味着新的海景房的获批开发将难上加难，宜居海景房的资源将越来越稀缺，现存的海景房都将成为绝版，这也重新定义了拥有稀缺海岸线景观物业的价值，维港湾这种半山海景住宅，价值尤显，值得重点关注。

　　2、一线瞰海的院墅有建面约200-300平天幕观海墅，还有建面约132-148平的伴海临湖院墅，带装修。

　　2003年开始实施“限墅令”，2018年4月，住房与城乡建设部下发通知，明确提出“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区内有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

　　2019年，各大城市针对别墅建设出台一系列政策，像这种山海别墅产品，将成为稀缺珍藏品。

　　淘哥提醒大家，4月20日，碧桂园十里银滩小镇品牌发布会即将举行，共赴山海，时光镇好。

　　淘哥认为，现在，深圳的城市发展和财富水平，到了一个新的阶段。一方面，深圳进入都市圈时代，正在向四面八方生长，各种城际轨道、高铁的建设，令深圳和周边区域越来越近了。

　　另一方面，随着“房住不炒”政策的推行，纯粹投机炒房已经越来越难。

　　最关键的是，很多深圳人已经积累起了足够的财富，也渐渐步入中年，他们发现，人生不应该只有赚钱，还有享受生活，去追求心灵上的栖居处，精神上的家园。

　　未来深圳中产极以上阶层的资产配置清单，可能是这样的：

　　在深圳市中心有几套物业，平时工作生活。

　　在深圳周边，交通时间恰当，不远不近的海边，拥有一套滨海别墅，或者一套观海公寓。作为假期度假，或者第二居所，或者纯粹就是一个供自己放松、放空、充电的地方。

　　淘哥预计，这种楼市购买观念的变化之下，深圳周边的滨海物业，可能会步入一个很长时间的上升周期。