作者：唐一刀

　　在一年到头都不会下雪的深圳，雪真的是太稀缺了。

　　之前，一刀在深圳的朋友想体验一把滑雪的快乐，最近的地方也要到广州融创文旅城才能实现。

　　而值得期待的是，据悉，深圳宝安世界级冰雪文旅城已经正式动工和命名了!

　　近日，据楼市爆料报道，去年底沙井A301-0575拍卖地块现在有名字了，命名为融创华发•深圳冰雪文旅城，目前已动工。

　　据了解，此项目还列入了2021年宝安重大项目计划中，总投资1829000万元，今年建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期)，计划2026年12月完工。

　　融创携手华发127.1亿元拿地

　　深圳冰雪文旅城落地宝安沙井街道

　　说到深圳首座世界级冰雪文旅城项目，从拿地到开工建设一直都是备受市场关注。

　　1.拿地：融创携手华发，以底价127.1亿元拿地。

　　2020年11月23日，融创联合华发以底价127.1亿元拍得宝安A301- 0575宗地。

　　据了解，该宗地块规定土地用途为商业用地、游乐设施用地、居住用地、公园用地、道路用地，土地面积436809.61㎡，建面1310703㎡。

　　在出让条件中，要求出让宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。全部商业共计99733㎡(含中央绿轴地下商业7291平方米)、办公742500㎡，可分割销售。

　　2.位置：位处宝安沙井街道，旁边就是沙井大空港的深圳国际会展中心。

　　据了解，A301- 0575宗地位处宝安沙井街道。

　　从地图上可以看到，沙井街道位于宝安环镇路和新沙路的交汇处。周边四通八达，东邻光明新区，南靠福永，西濒珠江口，并隔茅洲河与东莞市长安镇交界，北与松岗相连。

　　地段上，沙井街道旁边就是位于沙井大空港的深圳国际会展中心，同时，沙井是最靠近空港新城、海洋新城外围的中心区域，地段位置将享受大空港和海洋新城的双重利好，先天优势和潜力巨大。

　　此外，周边交通便利：

　　地面交通：多条公交线路直达，距离深圳宝安国际机场和广深珠高速公路也都不远;地下交通：目前，地铁11号线从区域内经过。

　　3.开发和运营：是融创在深圳的首个文旅项目。

　　此番拿地，意味着融创中国大湾区总部携世界级冰雪文旅项目正式进驻深圳。同时，值得注意的是，这也是融创文旅在深圳的首个项目。

　　一般来说，每一个融创文旅重大项目的落地，都会有力推动区域板块的城市升级。

　　如：2019年6月15日，广州融创文旅城正式开业，当天就吸引了超30万人次客流。其中华南地区最大、全球第二大的室内滑雪世界，还成为全球最火爆的室内滑雪主题乐园之一。

　　此次，融创文旅首进深圳，花费了大手笔拿地和投资建设，值得期待。

　　4.规划：世界级“冰雪文旅城项目”。

　　据了解，2019年12月18日，融创中国和宝安区签订了总投资额达367亿元的合作协议，融创中国大湾区总部以及包含世界最大室内雪世界在内的冰雪文旅综合体拟落户宝安。

　　根据协议，合作框架中的冰雪文旅综合体项目将打造成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的世界级文旅项目。

　　可以预测，深圳冰雪文旅城建成后，可能比广州融创文旅城更大，冰雪体验更升级。

　　总投资182.9亿，已开工建设

　　计划2026年12月完工

　　当前，融创深圳冰雪文旅城的规划正逐步落地。

　　去年年底，据媒体爆料，11月23日，融创正式拿地后，差不多一个月时间，12月29日深圳冰雪文旅城项目人才房地块就已开工。

　　从拿地到开工，如此迅速，市场更期待项目是否能早日完工?

　　近日，深圳冰雪文旅城更新了最新进度情况。

　　据网友爆料，去年底沙井A301-0575拍卖地块现在有名字了，命名为融创华发•深圳冰雪文旅城，目前已动工。

　　现场，据网友爆料的图片来看：

　　项目已经正式动工，地块基本都被推平整，外围被围挡了起来。

　　不过，场内似乎并无大型施工车辆进场，项目目前应该还只是处于初步动工的进度。同时，根据空地范围估计项目的面积不小。

　　此外，最新官方公布，项目总投资将达182.9亿元，计划2026年12月能完工。

　　2020年融创文旅收入同比增长36%

　　深圳冰雪文旅城能“一炮打响”吗?

　　自2017年7月，融创以631.7亿元收购万达旗下文旅城和酒店之后，融创就已成为了中国文旅产业最大的物业持有者。

　　在做文旅项目上，融创一直有几个特点：

　　1.密集开业，持续扩大全国布局。

　　根据公开信息显示，截至2020年6月，融创文旅已经在全国布局了12座文旅城、4个旅游度假区，25个文旅小镇，涵盖49个乐园、48个商业体，近150家中高端酒店。

　　在这之中，自2019年6月广州融创文旅城开业开始，融创就接连在无锡、昆明、成都、重庆等地开设了文旅项目，扩张持续加快。

　　2.融创的文旅项目，要么在核心城市的核心地段，要么在旅游城市的稀缺位置。

　　从融创文旅当前已布局的项目来看，其位置要么是在核心城市、核心地段;要么是在知名旅游城市的稀缺区位。长远来看，这些地段价值潜力巨大。

　　值得注意的是，融创文旅的特点，一方面让其实现了在全国快速扩张和品牌知名度提高。另一方面，也引发了一些质疑：

　　1.文旅项目投资大，回报周期长。

　　一般来说，文旅地产前期投资大，回报周期较长，短期内融创的快速扩张会不会导致入不敷出?

　　2.文旅地产是慢活，融创文旅自身的运营实力仍需沉淀。

　　文旅内在的经营管理和打造，至少需要5到10年，甚至更长时间。融创文旅在最大物业方之外想做实力最强的文旅地产商，尚需自身的沉淀。

　　不过，当前，扩张和质疑之外，从业绩数据来看，融创文旅还是表现亮眼的。

　　3月12日，根据融创中国披露的2020年度全年业绩报告显示，2020年度，融创文旅城建设及运营收入38.79亿元，同比增长36%。

　　同时，据官方资料显示，2020年广州融创雪世界人气持续高涨;无锡融创雪世界在2020年夏季还出现了客流大幅增长，日均客流量同比上涨50%。

　　回到融创在深圳的文旅城项目，前有广州和无锡融创文旅城颇受好评，深圳冰雪文旅城能让融创文旅在深圳“一炮打响”吗?