这两天，地产界的朋友圈被一条消息刷爆了。

　　摩尔城144.58平大四房，按指导价卖全新精装，全屋家私(价值50万左右)，只售486万，即买即赚，关键是普通住宅，没有住过人。

　　火了!首个按指导价卖房

　　摩尔城放出来的这套房，144.58平大四房，只售486万，并且还带50万全屋家私。据说是业主刚装修好没有入住的，相当于新房。这样折算下来，均价大概是3.3万/平，符合政府的指导价。

　　这条视频笔者也就是看了十来次而已。果然是没有卖不出去的房子，只有没到位的价格。在现场购房视频合集中，业主被众多买房客户及中介团团围住，现场好不热闹。

　　据说最后是：客户必须在3月15日之前，一次性付款!业主也没有坐地起价，完全按政府指导价售房。抓阄!抽签决定房子归属。

　　虽然摩尔城体量小，而且靠近马路边，这些年价格一直都起不来。也有的业内人士认为，这个项目就值这个价。不过笔者却觉得，这套房买得还是很值得，毕竟龙岗地段好一些的单价都在5-6万了，这套房又是现楼装修好不用等可以直接入住，刚需上车可以选择。

　　另外，摩尔城项目位于南联地铁站附近，周边有满京华喜悦里、海航城和远洋新干线这些楼盘，生活居住氛围还算浓厚，交通便利。

　　冷静，指导价卖房并未普及

　　虽然上面的案例看起来让人很兴奋，觉得刚需者的春天要来了。但是笔者还是想要大家稍稍冷静一下。首先，整个东部龙岗各楼盘的指导价和实际价格差距很小，就算有业主按照指导价来卖，也不真的能说明什么问题。

　　其次，目前按照指导价来卖房毕竟只是个案，并不代表指导价已经普及。根据深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示，上周(2月22日至28日)深圳二手房网签834套(含自助网签)，日均网签量呈现递减态势。通过对比二手住房成交参考价格新政前约2500套的周度网签数据，二手住房成交参考价格新政后的单周网签量下降近7成。

　　二手房指导价出来以后，笔者也进行了一翻走访调研，很多二手房中介表示目前“生意难做”“最近都开始向客户推荐新房”。买卖双方都在犹豫，房主怕卖贱了，买家怕买贵了，就这么僵持在一起，

　　个人认为，像摩尔城这种，价格与指导价近似的盘，在目前的阶段或许会迎来一波成交小高潮。但是未来整体二手房市场还会有一段时间的观望冷静期。所以如果你是想投资的话，建议要谨慎入市，如果是想刚需自主，碰到合适的二手房还是可以下手。