财经库
魏达志
广东省人民政府参事/深圳大学教授二级
2021年，“十四五”规划开局之年，深圳未来五年的战略性目标，就是到2025年，实现研发投入强度、产业创新能力达到世界一流水平，一切的战略性部署，都必须围绕这个城市重大的第一目标。
真可谓：一元复始，万象更新!
深圳的经济发展，制度强化环境：我们更加需要统揽全局的改革智慧与开放格局。深圳的城市布局，结构优于规模：我们更加需要强化科学发现的动能构成与经济结构。深圳的资源配置，模式创造供需：我们更加需要强化市场集约配置与政府市场协同模式。
深圳的制度建设与环境优化，能否有利于全球的科学家与各类人才的生存发展与价值实现，就是对我们城市的最大考验。
送鼠迎牛，恭喜万福!
宋丁
中国城市经济专家委员会副主任/教授
2021年对深圳来讲极不平凡，将是双区驱动、重启改革之年，是十四五高质量发展启动之年，是科技创新国际领军先行探索之年，是房住不炒房地产保障平稳健康发展之年，预祝深圳来年顺利!
高海燕
知名城市及产业专家
深圳市都会城市研究院院长
深圳的城市边界正在打开!
2021，深圳被重新定义!
国家战略的定位加持、粤港澳大湾区中心化位置凸显、深圳都市圈的核心城市功能、“深港双城经济”的未来趋势、广深互动的发展走向……。显然，深圳正在不可逆转的“区域城市”化了。
没有在行政地理上扩大地盘的深圳，将继续担负着极限创新的使命，去实现更高质量的增长。同时，深圳还将作为一个“动能级”的中心城市带动大湾区的发展。
在某种意义上讲，深圳的发展空间既在珠江东岸的一己之城，也在粤港澳大湾区的战略全域，甚至更为宽广的疆域。
无疑，深圳的城市边界正在打开。2021年及此后，深圳更加让人充满想象!
王世泰
著名城市人文学者
此生度过2020，
可以有资格说，我活着!
由此，更岁之际，也可以有定力、有自信的说：
来吧，一起拥抱2021年!
可以凝缩为一句话：活得更好!
一是，生存无忧，健康无虞。希望在应对新冠疫情的挑战面前，国家体制保障和个体自觉自律，互为表里;希望疫苗全民接种，生态环境共同维护。
二是，经济向好，双环圆通。希望核心科技有重大突破，事关国计民生的实体经济领域有稳步发展，内外循环构成活力体系，可破列强封锁，可壮自我躯体。
三是，深圳不惑，理性疾行。希望进入后四十年的深圳，不负大湾区核心引擎之盛名，不负都市圈领衔者之担当，不负先行示范区之冠冕，勇闯、智创、力干，多造就“粤海街道办”类型的王牌经济实体，不去天天琢磨如何享受“红利”，而是让红利惠及所有建设者，而且多多赋能都市圈，惠及湾区四方。
四是，楼市健康，民生至上。作为土地供给紧缺和楼市需求旺盛的深圳，力求回归居住主旨、注重居住文明进步、消除居住民生痛点、追求居住权利公平，将是2021年的重中之重。希望在制度设计层面有良善改进举措，有针对性汲取新加坡住房制度框架经验，加大合理土地供给和加强楼市政策杠杆调节力度并举，尽最大可能，降低深圳建设者的居住成本，抑制楼市投机套利机会，不再上演疯狂打新代持一类的戏码，不再让深圳成为房产投机者的天堂，背负“居深圳、大不易”的污名，而成为众多来深精英、创业一族欲留无门、黯然离去的伤心地。
五是，精神丰盈，自由如风。希望深圳以更大的包容，接纳海内外优秀文化艺术的植入，培育深圳原生文化的标本，让阅读和一切有益的文化活动，成为城市生长的日常营养，让高雅精神追求成为深圳时尚。不希望“深圳女孩搞钱”成为城市价值的唯一标签，深圳人的脸面和骨子里的尊严，应当体现在物质欲求的合理满足和精神诉求的充分张扬，其中，心灵自由，是每一位深圳人的最大财富。
肖勇·北京
中国房地产报副社长
做中国房地产健康发展的先行示范区!
在稳定房价，扩大供给，特别是在商改住、工改住、旧改与城市更新、保障房、公租房、人才房、长租公寓、养老公寓等领域大胆创新，敢于突破条条框框，杀出一条血路!
在理念创新、产品创新、技术创新、服务创新等方面勇当先锋，捍卫“中国房地产样板房”的荣誉!
朱晓红·北京
中国豪宅研究院院长
2021年如同过去的一年一样，仍处在不确定的因素太多，大变局仍在升级换档。但这对心中升腾着希望，有以变应变的物质与精神准备的城市、行业、企业、个人来说，一定是机会与挑战同在。
房地产行业危机意识极强，过苦日子的思想准备最早。在攻坚克难的路上，了不起的房地产行业仍是一支铁军，优秀的品牌房企仍然是时代的一面旗帜。
宋磊岩
深广电集团资深财经地产评论员
深圳市电子商务协会监事长
国家明年宏观政策将保持连续性，稳定性，可持续性，以应对经济和疫情带来的不确定性，不牢固，不平衡问题。
深圳在GDP上向三万亿元人民币进军，在城市治理和改革民生方面中先行示范，在房地产市场保持平稳健康，在抑制高房价，人才房，安居房，租售并举有所作所为，资本市场稳定向上，迎来慢牛行情。
羅振坤·香港
深港房地产专家/博士
楼市预言帝
2020 往事清零
2021 牛转乾坤
祝願2021
男儿当自强，买房买车不靠娘
女子重品德，投资搞錢便是德
邓志旺
深职院房地产研究所所长/教授/博士
2021年，期待深圳经济重回高速高质增长轨道，深圳城市发展更加包容友好，深圳房地产市场更为稳定。深圳，让每一个在这座城市生活的人感到更幸福!
重磅专家寄语·排名不分先后
图腾镜
中国豪宅研究院华南院长
全球地产思潮家/图腾镜创始人
十三五规划，让深圳晋升粤港澳第一城!十四五高标准，让深圳直击世界标杆新都市!未来五年，深圳都市圈的强态势，将一蹴而就!
疫情打不垮中国经济，CBD豪宅挡不住刚需的涌入。
2021年，深圳楼市供应量，将低于2020年。卖方市场供应缺口较大，买方市场除了陪跑者持币挺进、还将激增新的主力军。
2021楼市暴风雨将更为猛烈!
2020一线城市火辣，三四线地产萎靡;2021中国楼市依旧两极分化，热钱还将“一边倒”扑向一线都市圈。
黄 伟·Greg Bryant
美国金门国际亚洲区负责人
2020年之初，谁也未曾预料到，肉眼看不见、双手摸不着的微小之物，用短短365天让全球人民的生活发生了触目惊心、翻天覆地的变化。
2020年为我们重新定义了“全球化”和“命运共同体”，而百年一遇的危机之中蕴含着千年一遇的机会。
在2021年始发站的我们蓄势待发，以谁为伴、往哪里走，是个人与群体的共同命题。
新的一年里，愿全球伙伴向着更加理性的方向发展，化干戈为玉帛、努力做一回和而不同的君子，争取365天以后给历史交上一份不一样的答卷。
陈振旺
深圳大学设计学院教授/博士
但凡过去，皆为序曲!
深圳40年的沧桑巨变，是中国改革开放奇迹发展的高度浓缩，深圳城市规划和建设的蜕变，房地产市场的巨变，正是“双区”蝶变的多棱镜，可以折射深圳的城市文化和城市精神——年轻，包容，富有朝气，鼓励创新，包容失败。
实时激励大家：“时间就是生命，效率就是金钱。”来了就是深圳人!
愿有岁月可回首，愿有前程可奔赴。
董治年
清华大学/博士
深圳技术大学副教授/硕士生导师
深圳深创智慧产业研究院执行院长
2020年中央经济工作会议在明年的八大任务中，明确将“强化国家战略科技力量”排在首位。
深圳将大力培育战略性新兴产业和未来产业，推动产业链创新链深度整合发展，建设具有全球影响力的科技和产业创新高地。
2021年将是人工智能城市的元年，新的一年我相信深圳的城市发展与建设，将在提升生态环境品质，构建绿色低碳发展新模式基础上，以城轨建设为核心拉近城市与城市之间的距离，促进人、财、物、资源的重新配置和优化。
人才向科技高地聚集形成总部积聚优势，研发向二三线聚集形成成本优势，推动城市群之间的产业新分工和协同发展，打造人与自然和谐共生的美丽中国典范!
廖杰华
楼市头条创始人
深圳房价运行到当前的点位，已不是单纯的供需基本面所能解释的。一年多时间，在如此高的基础之下，能有如此大的涨幅，是比较少见的。
2021年，深圳房价仍然易涨难跌。最主要的变量一是货币，如果仍是目前的大水漫灌，房价不涨也难;二是政策，在未来长相当一段时间，深圳的房价都得看政策的脸色，但是，也别指望政策能对房价有多大冲击。
2021年要那些区域能买?当然还是一路向西，前海、沙井都会不错。至于具体如何操作，最简单的建议是，对于限价的项目，对于需要排队摇的项目，赶紧去，千万别犹豫。
傅卫鸿
深圳概率总编辑/老傅说事创始人
在时间的叙事里，我更喜欢中国生肖纪年，无论是鼠还是牛，都寄托了我们对未来美好的期盼。尽管还有一个多月牛年才来，但我已错觉于牛年的强壮与执着，体悟到新年的美好与雄浑，更愿意提前祝福：
2021，牛起来!
这不单是指深圳或者深圳楼市，而是希望整个中国，乃至世界，能够在疫情后，能够摆脱时间和地域的桎梏，心宽如牛，行稳如牛，大家彼此，聊个天，吹个牛，或者，干点饭，搞点钱，也其乐无穷。
这样的日子，再长也不嫌!
凤凰树
资深地产专家/凤凰树创始人
2020年太难了，2021年否极泰来!
2020庚子年，是中国改革开放以来遭遇的最难之年，也是整个地球的灾难之年，各种天灾人祸接踵而至，全球出现了二战以来最严重的经济衰退。
面对史无前例的全球疫情危机，为了拯救经济，各国纷纷采取宽松政策，疯狂印钞。货币大量放水，意味着通货膨胀和房产、股市等主要资产价格的大幅上涨。
今年，深圳出现了28个日光盘35次日光，新房成交量约4.5万套，创五年以来新高。
2021年，深圳市将在2020年商品房开工约1200万平方米的基础上，加大市场供应，新开商品房1500万平方米，其中公共租赁房占60%，商品房占40%。深圳真正的无房户将有福了。
2021年是农历牛年，“牛马年，好种田”，在金牛之年置入不动产，将会是一个丰收好年景。
陶文杰
深圳壹地产总编辑/文杰淘楼创始人
2020年是类似2009、2015年的大牛市。什么是牛市，牛市就是消灭一切低估值。所以你看到了片区普涨、轮动。
2021年，由于货币边际收紧，政策绝对收紧，深圳楼市将进入平稳期，大牛市过去了，但是整体流动性存量和供求基本面决定了，依然还有结构性的机会。
如果把视野放广，我们会发现城市轮动、产品轮动和结构分化。比如城市轮动：北京，上海、广州等一线，杭州、南京等重点二线，南沙、中山、珠海等临深城市。
胡 春
楼兔子创始人
又一个40年，新的征程从此开启。
这一次，伴随粤港澳大湾区奔涌前行，深圳动力更强劲，更从容。GDP2.8万亿，仅仅是又一个冲天的台阶。
2021世界注定不太平!但我们有N条理由为深圳欢呼。
热爱深圳，就爱到彻底!拼到泪流!
樱 桃
樱桃大房子创始人/全国地产知名大V
在2020经历全城普涨的大年后，随着调控影响的到来，新房供给的增加，货币供给从宽松趋于稳健，2021的深圳楼市又将开启分化盘整之路，倒挂明显的楼盘依然会受青睐，西部依然是投资的热门区域，而东部的冷盘也会多起来。
陆剑伟
陆家嘴/地产火线创始人
小富靠努力，暴富靠周期。
十四五开始，无论是深圳的城运还是楼市，都将进入一个新的周期。五年后，深圳GDP超4万亿，意味着深圳还是国内发展机会最大的城市。
综合各区域十四五规划看，西部的大空港、中部的光明以及被低估的笋岗湖贝，都有较大的机会。
楼市在新的周期，仍会走出一个“分化上涨期”，即牛掰的地方继续牛，优质资产更加受到追捧。
重磅专家寄语·排名不分先后
唐 青
深圳概率联席创始人
2020年是个魔幻年，即便是疫情重压，经济下行，但却仍然有很多美好的瞬间值得铭记。
祖国繁荣富强，深圳40年砥砺再出发，前途仍是一片光明!
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里!未来，属于每一个为之奋斗不息的人!
2021，一定牛气冲天!
周学军
房地产信息网媒体总经理
壹周君创始人/资深媒体人
市场平稳，波澜不惊;
资金充裕，供应不足;
投资受抑，自住良机;
西部热投，东部崛起;
紧跟政策，不宜冒进!
地产八卦女
·北京
地产八卦女出品人/星子/全国地产知名大V
40年，从一个小渔村到国际化大都市，深圳一直在成长。
深圳不会停下吸引年轻移民的步伐。它是2020年楼市最火的城市，也将是2021年楼市最火的城市之一。能长期控制深圳房价的只有供需关系改善和房产税打击炒房。
躲得过风雨交错，躲不过房奴生活。从2020到2021，又一年重新出发，愿这一次再无波澜，买上想买的房。
贺立立
立人立言创始人/资深传媒人
2020年，“不平凡”的一年，奇迹之城——深圳，楼市表现一枝独秀。
还是2020年，最后的几天，堪称为最冷的凛冬奇袭深圳，想必每个人都有自己的感受。
我爱深圳，但我讨厌“深吹”。深圳房地产业的发展，你我是见证者，也是亲历者、参与者，2021是中国农历牛年，我们希望，深圳地产的脾性和品质，是属牛的，行稳致远;而不是属猴的，上蹿下跳。
今年的《南方周末》新年献词是：哪怕世界在历史三峡中漂流，你我有彼此在。
借用，也献给所有的深圳地产人，共勉。
刘晓云
地产故事汇创始人/房掌柜集团总编辑
深圳楼市是中国经济低迷时踏浪而上的积极力量，即将到来的2021，仍将继续引领、颠覆、创造，愿一切过往都成为重新出发的力量。
李忠辉
资深媒体人/买房之前总经理
度过艰难的2020,2021将会更好还是更糟?
面对太多的不确定性，我们只能尽最大的努力，争取最好的结果。
但深圳这座城市，仍然具有活力和竞争力，虽然困难重重，但不会沉沦。
依然坚定地看好深圳的发展和未来。
2020深圳楼市热度有点超出预想，2021年显然这种热度会降低，在房住不炒的主旋律下，严控会是深圳楼市的基本面，限价不会放松，反而会打补丁，堵住漏洞;同时有可能出台税收等手段严厉打击楼市的过度投机。
对刚需而言，尽快上车还是上策;投资者不仅要做好长线投资的心理准备，还要有一双慧眼，甄选真正有价值的核心资产。
符 毅
湾区新媒体买进深圳创始人
2020年深圳楼市经历了一波令全国瞩目的行情，以及出现了一些不理性的现象。
2021年的深圳楼市依然会维持去投机化、有保有压的状态。深圳楼市将维持在一个箱体内运行，确保市场稳定健康运行就是政策的箱体，所以购房者要把握住每次调控带来的箱体底部的机会。
总的来说，2021年依然是刚需的红利年，因此要珍惜这个窗口期及时上车，未来深圳商品房的门票将越来越贵。
新的一年，深圳将进入“十四五规划”启动年，深圳还有更多大礼包有待落地，比如前海双扩容、比如深珠通道、临深地铁接驳等。
尽管深圳扩容大礼包失约，但深圳都市圈时代已经到来，随着大湾区建设提速，跨城居住将越来越成为常态，提前布局将会赢得未来。新的一年，将有更多深圳人走出深圳，到大湾区、都市圈置业，同时也让深圳热钱得以疏解。
乔 爷
深圳概率联席创始人
这一年：口罩、36.5°、失去、释怀、成长、遇见、收获、完结。
新一年：愿山河无恙，人间皆安!愿新年胜旧年、愿将来胜过往、愿来年春暖花开，我们将保持热爱与包容，奔赴下一场山海。
跨越2020，拥抱2021!
干饭人继续干饭，深圳女孩继续搞钱，奥利给冲冲冲!!!
戎青青
青话楼市创始人
2021，祝愿深圳牛转乾坤!
在这里，时间就是我们的战场。城市打开视野，楼市撞击人心，分分秒秒逼着年轻人前行奋进。
新的一年，希望大家事业冲上去，心稳下来。面对不确定因素，不盲目焦虑，出手坦然。
热情拥抱湾区大趋势，在深圳布局新的能量池!
风 语
房产投资圈创始人/今日头条签约专家
在经历了2020年楼市的魔幻和引人注目后，2021年的深圳楼市，一定是平稳的，不管是市场还是政策，都不会支持深圳楼市再疯涨和疯抢。
2020年，深圳楼市多次引发全国关注，让深圳被认为是最适合炒房的地方，这样的形象对深圳城市发展是不利的，新的一年，深圳多部门对开发商、代理公司和中介公司及媒体的规范化管理，将会杜绝很多乱像，深圳楼市将变得低调。
所以，2021年深圳楼市，平稳是新常态，低调是主旋律。
王 方
深圳梦创始人/首届深商意见领袖
2021年，立一个FLag：
新周期、新经济、新机遇!
随着“十四五”规划及二零三五远景目标的铺展开来，个人、企业、城市与国家命运，越是同频共振，越能感受时代伟大。
深圳梦，就是国家的梦想!深圳梦，也是每个人伴随深圳迈向全球标杆城市新征程中，所有对美好生活的梦想!
未来已来，唯有加油!
丘洁雅
南方楼事总编辑
2020年，深圳楼市不平静。
身处其中的每个人，今年过得都不容易。
即将告别2020的最后两天，深圳接连送出大礼包。旧改新政落定，十四五规划也来了。
相信2021年，一切都会变得更好。楼市会越来越稳，不再那么浮躁。供应增加，能选择的房子会越来越多。
希望每一个人，都可以稳稳地买到真正想要的房子。
重磅专家寄语·排名不分先后
莫老爷
莫老爷创始人/全国知名地产大V
热烈祝贺我国实现全面小康，同时祝愿深圳越来越好～
