2020年新盘入市数量众多，不过在强大的需求量面前，依然有很多刚需、刚改用户没有选到心仪的房子。

　　一手住宅迎来“翘尾”行情

　　据统计，2020年下半年以来，深圳一手住宅市场持续高位供应，根据相关公开数据显示，11月全市共预售8663套一手住宅。新房供应的加大，在某种程度上是为兑现7•15新政中供应加大提法的举措。

　　事实上，根据深房中协统计，自2020年8月份至10月份以来，全市一手住宅月度成交量均保持在近4500套左右的水平，而进入11月份，随着新房供应的持续发力，全市一手住宅成交量再次迎来放量态势，共计成交6296套，成交量环比上涨36.4%，同比更是大涨97%，创下了近七年来同期成交量的新高!

　　从一手住宅成交区域占比看，光明、宝安、龙华、龙岗四区表现十分出彩，四区成交量均破千套。

　　然而不少刚需购房者表示：“打新狂欢，与我无关”。

　　一般而言，出于工作生活需要，在深圳买的第1套房，且无论房价涨跌，该买还是得买。但是这群人容易受价格影响，很多刚需首付背后，离不开6个钱包的支撑。

　　然而，作为一个刚需客户，很多人拿不出350万去打新。

　　此外，小编发现，深圳越来越多房子正在“赶走”刚需。刚需的门槛定义正在被拉高。

　　前些天，有朋友咨询，200万还能买深圳关内3房吗?

　　不好意思，不太可能了。

　　深圳刚需已被关内200万3房无情抛弃?

　　据乐有家研究中心数据监控显示，2020年前11个月中，200万以内成交的3房，均在关外。

　　关内，暂时一套都没有。(注：通常关内是指深圳福田区、罗湖区、南山区和盐田区;其他区为关外区)

　　其中，龙岗和龙华占比最多，成交集中在光明和大浪片区。

　　但是，即使这样的3房，也并非想象中那么大。

　　据乐有家研究中心数据监控显示，2020年前11个月中，200万以内成交的3房，面积以40㎡以下房源为主，占比42%，40-60㎡的房源占比39%。

　　深圳刚需的第1套房，想要一步到位，买到可以住下一家大小的3房，真的太难了。

　　关内的3房，只是个梦想

　　有人说，我就不信，关内买不到3房。当然可以，只是前期投入的成本比较大，后期压力也不小。

　　从乐有家研究中心数据监控显示，2020年前11个月中深圳关内成交住宅性质的3房，总价小于200万元的没有。

　　而400-800万元的3房才是成交主力，占比合计55%，1000万及以上的3房比例高达21%。

　　少数刚需们能够触达的400万及以下的3房，占比只有4%。

　　关内的3房面积大小，基本集中在90-144㎡区间，这才是我们普通人理解中的3房。

　　关外那些40㎡以下及和40-60㎡的3房，根本不是3房，而是大陆版本的“劏房”。

　　深圳打工人的梦想安放在何处?

　　这是2020年深圳刚需的无奈。如果放在2015年3月以前，就不是这样的光景。

　　且相信，在人口不断涌入的未来，深圳关外200万的3房很快就会消失。

　　打新够不着，关内3房够不着，那深圳打工人的梦想安放在何处呢?

　　如果实在腾不出太多首付，只能退而求其次。住关内2房，或者继续找关外3房，也不错。

　　随着深圳越来越多地铁通车，交通带来的便利，住关内和关外的体验也会趋于平衡。

　　下面整理了部分关内2房或关外3房，仅供参考。

　　但在2020年末，有能力打新却未中的朋友还可以抓住最后的机会，参考下表做好规划，迎接今年年底最后的冲刺!

　　据乐居君不完全统计，12月深圳潜在入市新盘共31个，依然是宝安片区最多，占据10个，以住宅为主，另外还有公寓、办公产品。其次是南山区，占据6个，以住宅和公寓产品为主。

　　华润四开盘结束，南山还有深铁懿府、中泰·印邸、香山道公馆等可以关注;接下来还有宝安备受瞩目的万丰海岸城。

　　此外还有相同片区的四季名苑、清平华府等新盘预计会在年内入市;坪山区的万樾府首推“日光”后，另一个还未入市的新盘——金尊府热度也不小;而龙华也有锦顺名居、万科启城家园和万科北宸之光家园等新盘即将入市。

　　总体而言，虽然现阶段的部分购房需求可能存在回流二手房市场的趋势，但同时，市场逐渐度过了调控政策适应期后，需求入市态度相比前几个月有所提高。