事实证明，这年头低调做人最好，楼市也一样。

　　最近，在打新与日光中嗨到极点的深圳楼市，可谓狂得可以。

　　然而，要风得雨，要锤得锤。

　　今天晚间，新华社刊发尖锐时评《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》。直指深圳楼市万人抢房“打新”以及新旧倒挂等怪现状。

　　同时，指出要更多地关注住房流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大作用。

　　并建立科学合理的房地产税制度，通过市场化手段抑制投资投机行为，或许能收釜底抽薪之效。

01

全国紧盯深圳打新狂潮

今天三盘齐开两盘日光

　　2020年，注定魔幻不平常。

　　西部燥热，多盘日光引发疯狂打新;润四开售，更是引发9690位符合要求的“刚需”争抢。甚至一度成为微博热搜话题，当天关注阅读人数达到810.5万!

　　深圳楼市让全国人民见识到，原来1000万买套房只能算刚需!

　　就在新华社这篇时评发出的当天，深圳又有三盘齐开，其中宝安尖岗山壹号和领航城两盘日光，坪山佳华领悦广场也激战方酣，现场人气爆棚……

　　你瞧这红红一片，是money在燃烧!

　　谁能想到，深圳这座要示范全国的城市，楼市率先蹦出了“示范”样板。

　　看来“病”久了，也许就真该到下猛药的时候了!

02

概率专家团队热评

深圳楼市仍需政策落实处

业内专家是怎么看的呢？

　　对于最近深圳楼市及新华社时评，概帮主为此采访了两位行业内大咖。

图 腾 镜

　　中国豪宅研究院华南院长

　　矩阵地产CEO

中国豪宅研究院华南院长、矩阵地产CEO图腾镜认为：

　　今年，深圳屡次发生多起“万人摇“打新热，引发新华社发文批评深圳“打新热”，并建议出台房产税等举措调控。

　　图腾镜认为，深圳一直在严控“万人摇”打新，比如：无房者才有资格打新或摇号产生限量购房者，然后再开盘。

　　关键滑稽的是，像润4这样2千万的重金豪门资产，也声称刚需在打新?这就说不过去了，明明是超豪级别，买家一万个不可能都是刚需客。

图腾镜在头条发文批评：这将成为刚需摇号的一个笑话！引发热议突破46万阅读量。

　　政令指向何方?深圳应在加强甄别是否是刚需在打新的管控上，加大审核力度，严禁和杜绝炒房客乘虚钻空子进场，才是正道。

让真正的刚需进场打新，这才是利于百姓的好政令。

　　政令不应该再增加房产领域的税费，因为房地产从拿地、开发、销售等每个环节，都设有完整的税收流程，而是，如何再在严厉管控买家甄别上，再做文章，

傅 卫 鸿

　　深圳概率总编辑

　　老傅说事创始人

深圳概率总编辑，老傅说事创始人傅卫鸿认为：

　　之前，本人就预估，如此火爆的打新热潮，90%的刚需身份令人怀疑，据悉大多数进场买家都是代持。从这个角度看，无异于炒房。太明目张胆了，必然引发上面的关注。

这引发许多人的猜想，会不会马上出台房产税？

　　新华社的时评，几乎是意料之中的事情，其中提到，或动用房产税这样的调控手段。

　　个人认为暂时不会，因为房产税牵一发动全身，短期不会轻易出台。但深圳相关部门一定会有调控办法来对付这种打新炒房现象。

　　比如，出台调控新政，制定严厉的转让措施，限售时间可以从3年提高到5-8年，收取20%差额税可以从5年延长到8-10年，都有可能。

　　但最终是否有实际效果，也很难说。

　　从根本上说，之所以出现润玺这样的打新热潮，还是供不应求和新旧房价倒挂的原因。不解决这两个根本问题，都是治标不治本的措施。