我们都知道买二手房的手续是比较复杂的，如果没把改弄的龙浩，到时候就会遇到很多不必要的麻烦。那么我们再购买二手房的时候应该注意些什么呢?我的一个朋友是专门在二手中介上班的，她给我说了几个要注意的事项，我来和大家分享一下吧。

　　1，选择可信可靠的中介机构

　　很多朋友在购买二手房的时候，都会选择去中介咨询购买，毕竟自己不了解行情所以找中介还是比较放心的，购房者在购买二手房之前要选择正规的、不要选择无证的中介机构，否则容易遇到黑的中介机构。有一定信誉度的房地产中介机构，可查阅中介机构应具备的“两证”，一为工商部门颁发的营业执照;二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。

　　2、确认核对房主的身份

　　购房者在决定购买房屋之前，千万不要忘记核对房主的身份、房产证的名字和户主的身份是一个人。尤其是在买卖双方自行交易的情况下，以防止不法之人假造房主身份证和房产证(不动产证)进行欺诈，最大限度地规避交易风险。

　　4、一定要明确房子的面积

　　有的买房的人可能会投机取巧，为了获取更大的利益，一些业主可能会在房屋的面积上做一些小动作。我们要知道，在产权证上，所标示是建筑面积。而我们实际要测的是“地毯面积”，也就是测量房屋内两个对角墙角所对的面积。

　　5、要交易的房子是否正在出租。

　　有的二手房东在卖房子的时候，可能房子还是租给别人的，这样会导致你买了房子，不能及时入住的情况，所以我们在开始就要问清楚，以免到时候发生不必要的麻烦。

　　6、关键性承诺应体现在合同中。

　　购房者在签约时应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

　　7、问清楚房屋年龄。

　　老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限;如果房龄超过20年，很有可能被银行拒贷，所以在买二手房时要注意问清楚房屋的年龄。

　　买二手房有哪些重要流程?

　　1、买房准备。

　　想要购房一套二手房，一定要提前对资金最好规划。二手房和新房不同，新房一般开始只需要准备首付即可，二手除了正常的首付，还需要准备房屋过户费用、贷款服务费、中介费用等。二手房的交易周期较短，买房之前一定要确认自己可用资金有多少，这样能估算出自己买多少钱的房子，不至于盲目地看房。

　　2、看房。

　　购房者在买房时，需要根据自己的资金选定购房区域，因为很多区域的房价可能很高，看了也买不起，所以直接就将这些买不起或看不上的区域先排除，没有目标的看房很累，而且很难选到合适的房子。在选定区域后，可以直接去找房产中介门店看房，买房一定要实地看，网上的只能作为参考。看房主要从小区环境、地理位置、周边配套、户型好坏入手。在门店上看房后，别忘了在网上了解下小区其他房源的价格，以免买到高价房。

　　3、签合同。

　　二手房签合同之前一定要查档，也就是查询房屋产权情况，知晓房屋是否有抵押、查封、限制等情况。签合同之前还需要确定自己是否具备购房资质，还有看自己的征信情况。为了后续避免纠纷，签合同之前还需要让房产中介罗列所有的费用，比如首付、过户费、贷款服务费等，在无异议的情况下才签合同。合同只要买卖双方签了字，盖了手印，就生效了，所以签合同不能草率。

　　4、房款交接。

　　对于买卖双方来说，最重视的就是房产安全和资金安全，所以在房款交接时总会发生分歧。购房者想要过户后再给钱，房东想要给钱后再过户。其实不管是先给钱还是先过户，都有一定的风险性。房款交接最好的方式是资金监管，将首付款或全款直接存入资金监管账户，在过户完成后，房款直接由银行转给房东，对买卖双方都是最有保障的。

　　5、缴税过户。

　　现在大部分二手房交易，都是由买方缴纳税费。买卖双方拿着相应的证件去房地产交易中心过户即可。过户的流程一般为核税-递件-缴税-拿证。如果是贷款买房，在拿到产权证后，一定要及时办理抵押登记，也就是将房屋抵押给银行，这样银行才会放款给房东，否则房东是拿不到尾款的。

　　6、物业交割。

　　房屋产权过户完成后，就该物业交割了。物业交割主要包含水电气、物业费用的结清，如果是带家具家电出售的房子，还要清点留存的家具家电。还有个很重要的问题，如果房屋有户口，需要在合同上约定的时间内及时迁出。由于有些房东可能不太配合迁户口，所以在签订买卖合同时，最好预留一笔物业保证金，在物业未交接完成的情况下，房东是不能拿到物业保证

　　4、查看房屋是否有私搭私建。

　　主要查看房屋是否违法占用了屋顶天台，或者私自搭建了室内的小阁楼。查看房屋内部的结构有无经过私自改造，比如将一间房隔成两间，或将两间房并做一间等等。