上一期出了买二手房避坑指南，很多网友评论转发，今天我把买二手房完整流程和注意事项分享一遍，也是避坑的补充，建议学习点赞收藏，买房干货分享，言无不尽，希望更多人买房能避免踩坑。

　　一个完整的二手房交易流程总共分七步。

　　第一，看房了解房子基本情况和砍价，一定要注意看房不要只图便宜，看清楚房子的产品属性，是40年产权还是50年产权，是70年产权还是小产权，产权搞清楚了，如果一套房子价格明显低于市场价，要冷静分析，搞清楚它为什么价格那么便宜，看一下房龄是不是太老，了解承诺的学区是否真的存在、学区有没有占用、户型朝向有没有硬伤、是不是马路沿街、有没有高架桥、有没有火车道、有没有高压线、采光受不受前面建筑物的影响，价格特别特别便宜的还要搞清楚这套房子是不是凶宅。

　　这些基本情况都搞清楚了，跟房东砍价的时候要掌握技巧，楼市平稳或者楼市过冷，大刀砍，如果楼市火热，房价快速上涨的过程中，小刀差不多就行了，甚至看好了都不用砍价。

　　第二步，准备签合同，一定要先搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格，调查一下房子的产权是否清楚，是否有查封，是否有抵押，还要搞清楚这套房子，有没有设立居住权，有没有租赁，一定要看房本的原件，不要只看图片和复印件，房产证上有谁的名字谁就得到场签字，已婚的卖方夫妻双方都要签字，实在到不了场的要出具亲笔签字的授权书。

　　第三步，正式签合同，付定金，定金可以直接交给卖方，最好转账不要付现金，转账备注购哪里房子定金，如果楼市房价快速上涨，定金要多付，楼市下跌时要少付定金，但是无论多少不能超过房屋总价的20%，如果你是只能最低首付，银行定金只承认总房款2%，这种情况注意不要多付，以免增加首付。

　　签合同时候，要逐字逐句去核对，主条款制式合同正规中介基本都没问题，主要注意看补充条款，一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点。

　　一定要约定清楚，卖家交房时候的节点和违约责任，约定明确税费都有哪些和服务费都由谁出，特别要注意约定，房屋里的家电家具哪些留下来，最好拍照留存，避免扯皮。

　　还要特别注意，业主的户口迁出时间和违约责任，户口要在产权过户前迁出!不要等交接再迁户口，这个不提前约定清楚，后面业主不配合迁出会很麻烦。

　　第四个，就是网签备案，正式合同签了，一定催促中介，尽快给你办理网签备案不要拖时间，网签备案是真正帮你把房子锁定，这时候才真正不用担心卖家反悔，防止卖家一房二卖。

　　第五步，是进行银行贷款申请银行面签，跟中介合作的银行不只一家，不同银行放款时间不一样，甚至贷款利率也不一样，一定要问一句，如果你的资质真的符合有银行利息便宜的，能省下不少钱。

　　第六，资金监管，缴税过户，等贷款顺利批复了，就可以缴税过户了，缴税没啥可说的，(合理避税)也不方便多说，这一步的关键是过户前房款，一定要走资金监管，确保你的房子能顺利过户，业主才能同时拿到房款，经常看到一些受害者在交易大厅哭天喊地被骗的，就是因为有的购房者私下和业主交易没有通过中介，这一步没有走资金监管，直接给了卖家，结果过户当天卖家消失了，人财两空。

　　第七步，交房，物业水电气交接，一定要先验房，看看约定留下来的家电家具对不对， 水电气物业费有没有欠费，房子和之前看的没有出入，房屋装修有没有破坏，不要不验房就让业主签字拿钱，最后房子有问题你都找不到人。

　　我是合肥房产彭俊彦，关注我分享更多买房干货。合肥买房，找我不迷路。

　　你买二手房遇到哪些问题呢，欢迎在评论区留言讨论。