深汕合作区，正美在“未来”!

　　数据显示，开年深汕迎来第一批集中重大项目开工，投入了200亿。13个重点项目中大部分集中在深汕中心区，势必引发一轮深汕中心区的“迭代”!

　　想象下，2020年深汕合作区GDP才54.04亿，但今年第一批投入建设资金就200亿，几乎是GDP的4倍，如此巨大资金“投入”，给深汕的发展带来无限的期待。

深汕全面升级，“节后”开建了哪些项目？

　　深汕不是一个“边缘”区。深圳“十四五”规划就提出在此建设深圳都市圈副中心。多个建设动作，均体现出深圳对“深汕合作区”大力开发建设的支持。

　　今年深圳启动13个深汕项目，包括民生配套、产业楼宇、新的楼盘住宅等。

　　包括深汕两馆(规划展览馆、档案馆)、赤河广场二期、深汕工业互联网制造业创新基地、深汕锐博特创新产业园等。其中深汕两馆是大型公共建筑，是深汕合作区中轴线的主要构成部分;深汕工业互联网制造业创新基地是总占地面积约82万㎡的巨大规模的现代化工业互联网产业中心。

　　近些年入驻深汕的产业巨头不乏哈工大、腾讯、京东数字科技等。特别机器人产业企业，如哈工大机器人集团、神矶智能科技、哈工逻辑智能技术、琥珀虚颜智能科技、奇点机器人、华睿丰盛、科卫、三宝、天鹰智能、控汇智能、普盛旺、合发、显控、云鼠、远荣、金旺达等。

　　一些高端产业楼宇如211米摩天城市综合体深汕绿地中心已经“冲”出地面(2021年8月预计实现主体结构封顶)。深汕的高端产业形态逐步形成。

　　深汕将是中国一个很好的“飞地”榜样。粤港澳大湾区东部门户、粤东沿海经济带新中心、深圳自主创新拓展区、现代化国际性滨海智慧新城这样的头衔，有希望能达成!

中心区的“迭代”进化，焕发深汕“新人居价值”！

　　深汕合作区为深圳重要的“10+1”区，其趋势很明显。去年深汕机器人小镇(深汕湾机器人小镇)已经逐步封顶落成，一批先进产业楼宇与“人居住宅”，在短短的3年内快速落成，引发不少人关注。

　　深汕主要建设点在鹅埠、鲘门、小漠新城、赤石区。其中作为深汕合作区政府所在地的中心区，就分布在小漠、鲘门、鹅埠三区之间，这也是深汕近10年重点开发建设的地区，将带来全新的人居环境变化。

　　△深汕区域分布

　　从今年深汕开建的重点项目来看，在文化配套、保障住房方面有所加强，深汕的两馆项目(规划展览馆、档案馆)，赤河广场的开建，就是推动深汕的文化设施与商业配套建设，有助于中心区聚人气集商气、提升深汕特别合作区城市功能形象。

　　看几组深汕的数据。

　　一、经济。

　　深汕的经济增速将是深圳各区中增速最猛的区域。2020年深汕GDP为54.04亿，增速达到5%，位居深圳各区增速前列，比坪山、龙华、宝安、福田都高。

　　按照2021年的目标，深汕GDP增速将达到10%幅度，比深圳各区定的目标都高，是基于深汕已经有比较明显的经济增长动能“基础”。

　　△2020年深圳各区GPD数据收集

　　从深汕新划分的城区规划图上可见，南城区重在海滨生活、未来城市生活;望鹏区是新政文化教育的中兴;吉水门区重在科技产业;绿城区重在艺术文创;北城区重在商务金融;赤城区重在生态与国际学校等。

　　二、产业。

　　产业是深汕经济增长的“基石”，投入建设的产业项目达到100个。预计全部达产后年产值达900亿元，将提供6万多个就业岗位。

　　目前深汕科技生态园展示中心、深汕湾机器人小镇、深汕云服务基地、育维重科技产业园、汇创达导光膜生产基地、医博士医教科技园、时尚品牌产业园等一些重要产业基地已经建成或者快要建成。

　　特别是鲘门镇的深汕湾畔机器人小镇全部达产后预计年产值约92.48亿元，威力无穷。

　　今年开年首个工作日，深汕特别合作区以重大项目集中开工吹响奋进冲锋号。13个项目有过半都是高端产业项目，可见对产业的重视。包括单体项目投资额高达64.8亿元、总占地面积约82万㎡的深汕工业互联网制造业创新基地(鹅埠片区)，还有深汕锐博特创新产业园(深汕湾机器人小镇)、鑫美安防机器人产业园、虹菱液晶电视生产基地、产业发展中心(中心区吉水门片区)。这些新产业项目超过100万平方规模，将吸引数万人群就业，产生巨大的经济效益。

　　深汕的产业形态已经很清晰，坚持布局产业高质量发展方向，以“总部+基地，研发+生产，智慧+运用”，加快建立以先进制造业、战略性新兴产业和未来产业为主导的现代产业体系，以电子设备及电子产品制造业、新一代信息技术、新材料、装备制造、机器人等为主的产业集聚已初步形成。

　　三、配套。

　　深汕高铁的开建，是今年深汕轨道交通配套重要利好。其次，深汕正围绕“深汕的高铁站”建设高铁城，势必激活枢纽经济圈。

　　△深汕高铁今年开建

　　近年来深汕全区首个三级综合医院深汕人民医院(北京大学深圳医院深汕医院)已经开工;去年南山外国语学校(集团)深汕西中心学校如期开学;深圳港小漠港区一期码头加快建成;城市名片文旅标杆小漠湾文旅创新小镇也在建设中;深圳职业技术学院、深圳信息技术职业学院等办学主体都将在深汕建立校区。深汕高级中学、深汕合作区建设职业教育园区、深汕合作区的高中园都在推进建设，预计2023年落成。

　　海湾风光，是深汕一大生态景观特色，非常宜居。

　　四、楼盘。

　　2019年深汕开发以来第一批住宅入市，当时楼价仅仅是九千多一平方，到了2020年，深汕普通住宅新盘入市价格已经达到1.2万水平，一些别墅项目楼盘如深汕纯水岸已经达到2.7万的均价水平(最高达到4.1万一平)。深汕的楼盘价值，有比较快的跃进。一方面是深汕住宅供应还比较少;二来被看好的深汕发展，不少市区深圳客转移深汕置业;三来是深汕宽松的购房政策环境，深汕购房不算入深圳购房套数，吸引不少市区实力客户抢筹深汕置业。

　　△近两年深汕入市的10个盘

　　从振业时代花园一期、辉煌花园到深汕湾智苑、纯水岸花园(三期)，再到正在建设的赤湖纯水岸四期、九龙湾、半山润府、临泰里、临富里、临邦里，明显看到深汕的住宅楼宇数量在增多，宜居性楼盘也在增多。这些住宅不仅靠近深汕的海湾资源，而且还有临近中心区和鲘门高铁站、望鹏山公园等，宜居性正在“增强”。

　　△临富里(今年开建)

　　如半山润府单住宅建筑面积43.4万㎡，规模很大，就在中心区望鹏山公园西侧位置;九龙湾属于高端住宅，位于小漠湾国际文旅创新小镇;赤湖纯水岸四期，容积率超低，延续华侨城高端住宅品牌，敬献海滨墅居生活。

　　△赤湖纯水岸四期

　　深汕还有大型开发商陆续进驻，如去年12月华润置地摘得深汕合作区中心区19.85公顷首块商品住宅用地(望鹏山西侧，建筑面积约47.61万平方米)。

　　△华润深汕拿地的位置

　　放眼世界的深汕，作为深圳开往“粤东”大门的门户，正在蓄力迎来新发展。想象下，目前深汕户籍人口不足8万，要在2035年规划达到150万人口，深汕这是要加速人口“潜力”的兑现。

　　468.3平方公里深汕，正演绎一轮东部“深圳”发展，上演中心区的“迭代”进化!