有人说过，“灾难并不是死了两万人这件事，而是死了一个人这件事，发生了两万次。”

　　对于深圳楼市而言，疯狂也并不是一年卖了45384套房子这件事，而是人们像买白菜一样抢房子这件事，发生了甚至远远不止45384次。

　　你听那刚需在唱，曾经以为，楼市很美，没人掉眼泪。可当他在幽幽暗暗反反复复的第N次陪跑，心里的雨就再也忍不住的倾盆而下。

　　道高一尺，魔高一丈

　　回头看的时候，人们似乎总是很容易发现很多“怪圈”。比如说：“正义虽然会迟到，但不会缺席”，久而久之，正义的迟到便成了一种自然而正常的现象，只要最终没有缺席就算得上完满。

　　但这就好像楼市中每一次迟到的调控一样，来是来了，只是无法抹去新政前耀眼的房价涨幅以及疯狂的市场行为。

　　早在去年715调控政策出台后，不少市场人士也都乐观的以为：“下半年的深圳楼市，是非常有利于刚需群体的。”从逻辑上这好像完全说得通，因为正常来说，当调控层层加码、政策不断地对炒房客发出逐客令，市场就算不能幡然醒悟、痛改前非，至少也应该有所收敛和忌惮。

　　调控前对市场没有敬畏就算了，层层调控后对市场仍然没有敬畏，那你说这是不是就有点说不过去了?

　　可今时早已不同往日，从前你有多么厌烦那些不厌其烦让你买房的中介小哥，现在你可能就有多么反感那些不停在你耳边说着“房住不炒”的官方媒体。

　　所以，要不是年前深圳一波骚操作让买房人不得不“极限7选1”，万人空巷的抢房事件只会一次次重复上演。如果你听到有人在选房现场唱着那首“历史不断重演，我好累”，那么你大抵就知道，ta的楼市身份卡上极有可能烙着“刚需”的印记，因为炒房客是不会嫌累的…

　　如果说“房住不炒”是道，那么“深圳房价还会涨”就是魔，道高一尺，魔高一丈。

　　208对715说，我们不一样?

　　当二手房参考价呱呱坠地以后，人们发现几大中介平台心照不宣、不约而同般的把二手房的价格隐藏了起来，尤其是那些打新不够资质、指望通过买二手房上车的买房人仿佛一瞬间成了热锅上的蚂蚁，他们心里想的或许是：“这房子还卖不卖、多少钱，你倒是给个数啊…”

　　至于业主们的想法自是不必说，我就权当暂时把眼睛闭了起来，但想让我按参考价卖房子，除非回到2018甚至是2015年。这都2021年了，深圳房子什么价难道你们心里没数吗?

　　说起来市场是应该形成卖家和买家对峙的局面，但你知道的，成千上万个门口，总有一个人要先走。兜兜转转之后，也许你会发现，你大爷还是你大爷。

　　当然，有媒体报道称，新政后市场上已经出现了按参考价成交的房子。然后你再一细看，成交的房子果不其然的坐落在东部，那里房子的挂牌价本来就和参考价半斤八两。

　　有人或许在想：“难道说新政又要无疾而终?你看看，这几年，新政复新政，新政何其多!就算不能一棒子把炒房客都打死，但打个半死行不行?至少不要每次都像是隔靴搔痒，不痛又不痒…”

　　那你还别说，市场上似乎有不少人都觉得，这次好像真的不同了，因为一旦银行方面跟进，这就意味着在房源不降价的情况下，购房者不得不提高购房预算，毕竟涉及到了真金白银，也算是动了真格了。

　　在呆毛君看来，208新政确实不能说没有新意。从前调控的各种加码更多的停留在“限制”层面，限购、限售、限价…你们不是说政府只掐新房不管二手房吗，那我就直接给市场所有的二手房定个价，你们去自行参考，是有了点像在对买房人说“低于这个价买肯定亏不了，但你非要往高了去买我也拦不住”的意味。

　　除了观望，为之奈何?

　　人们应该还记得，上世纪60年代邓小平提出来的白猫黑猫论，“不管黑猫白猫，能捉老鼠的就是好猫”。

　　深圳楼市里的这只“老鼠”无非就是“房价上涨过快”和“炒房氛围浓厚”，而从年前的新政到年后的补丁无一不是在对症下药。

　　当严厉的限价从新房蔓延到二手房，当炒房客需要绕越来越多的弯、拿出更多的资金成本才能“买别人的房，让别人无房可买”时，相信很多人尤其是刚需特别能感受到调控的手正在市场上翻云覆雨。

　　这一次，但愿“房住不炒”真的能从口号走进现实，让投资客开始怀念从前，让刚需能够大胆的期待明天。

　　呆毛君觉得，房价只要能一直涨就很好，何必心太急让它急速膨胀?泡沫不破则已，一旦有了裂痕，覆巢之下，又安有完卵呢?要搞钱没错，但君子爱财取之有道，竭泽而渔终究无法长久。

　　至于那些受新政和补丁影响在犹豫要不要入市的人们，我想，他们总说：“刚需只需要量力而行，什么时候买房都不晚”，但适时的观望是有必要的，只不过你不能为了观望而观望，别忘了观望也是为了做出更好、更合适自己的选择。

　　新的一年，楼市会不会好是楼市的事，楼市里的你们会不会更好才是自己的事。