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　　深圳历史上一个“热闹”的春节!

　　今年是深圳有史最热闹的春节，消费、看电影、逛公园成为三大热点。就地留守过年成了流行词;央视牛年春晚语言类节目的各种“梗”再次刷屏占领热搜(如“买个貂，买个膘，买个包满足你们的小傲娇”);贺岁档电影票房刷新高。

　　今年因为疫情影响，留深过年人数超乎想象，听说有1312万人“留深”。比起往年深圳一到春节，基本都是一座空城，今年的深圳可谓是“人气鼎盛”。

　　在深圳很多餐厅是格外繁忙，一座难求;一些路段交通格外拥堵，据说深圳春节出行车辆达到110万，其中东西部最为拥堵;各大消费商场人山人海;一些农批菜市场，早已经被挤得满满的，各种菜价出现一定幅度的上涨。

　　△春节期间的深圳地铁人流

　　作为外来人口为主的深圳已经开始慢慢成为过年聚集地的热土，成为很多人过年的首选，热闹成为深圳过年的常态。有些留深过年的人还谈到感受说：“挺爽的”，说“自己有两套房子，一套在深圳，一套在惠州，那时还想到如果父母过来，可以到惠州大一点的房子那里，一家团团圆过年。”

　　感受深圳公园的人气。深圳湾人才公园、宝安滨海公园、福田香蜜公园、莲花山公园、光明虹桥公园等，都人气火爆。有个网友表示，下午2点多钟去深圳湾人才公园，堵在路口转了几圈，想把车停公园停车场就不用想了，于是把车停在了对面的商业区，走路过去公园。前来公园的人太多了，深圳湾也许春节第一次感受到如此强大的人流量。相比较红树林、深圳人才公园，最近开园的湾区之光摩天轮公园，晚上9点多还是一条红线在堵。

　　谈到今年的电影，“就地过年”成就史上最强春节档。到2月14日的数据中国春节档总票房破50亿(达到51.16亿)，比去年一年都多。其中《唐人街探案3》以27.57亿暂列春节档总票房第一，《你好，李焕英》超12亿排在第二，第三名《刺杀小说家》3.45亿。

　　△ 2021年电影票房排行

　　其中单单昨天情人节，票房达到14亿;深圳出品的电影《熊出没·狂野大陆》票房，破2亿元。按照广东电影总局的数据显示，广东电影总票房年初一达2.01亿元，深圳影院总票房占全省24.55%，比2019年2月5日(年初一)广东省电影总票房增长16.76%，创下历史同期最高纪录。这些数据说明，今年深圳过年电影票房比往年都多，而且还是广东省春节看电影比重最大的城市之一。

　　△ 《熊出没·狂野大陆》

　　02

　　楼市“蓄客”为主，节后“发力”?

　　留深人数数倍于往年，深圳的春节楼盘动态如何?

　　节前，深圳进行了一波“开盘”热潮，7个楼盘集中摇号和开盘，参与购房人数超过5000人以上。其中以光明万科光年四季、沙井海岸城、中泰印邸、深铁懿府购房热度最强，这几个楼盘全部卖光。在深圳严格限制“假离婚”、“假材料”购房措施下，楼市似乎进入一个“比拼社保”的时期，多个深圳楼盘出现最低认购社保年限过200个月以上。

　　而春节期间，深圳楼市多处售楼处关门，但网上蓄客的楼盘仍然存在。不少开发商也开展春节活动，如恒大春节推出全线75折购房送温暖，已经在全国范围内形成了购房热潮，其中广东、山东、河南等地的认购情况最为火爆，2月开头的4天累计认购量均在6000套左右。

　　深汕绿地中心春节期间推出“空手搞钱”，玩游戏有机会领取线上红包，家电礼品，购房券等礼品。

　　此外，近期深圳一些楼盘如南太科技中心、兆邦基IBO项目已经开放售楼处。按照统计，预计节后深圳入市楼盘达到20个以上，其中有汇城茗院、宏发万悦山、缙山府一期、都市茗荟花园、兴围华府、新世界临海揽山、保利勤诚达誉都等楼盘。而东部新盘新霖荟邑于2月10日取得了预售证，是深圳新政后第一个拿预售证的新盘，整体均价4万/平方。

　　深圳在节前，还呈现出“遏制炒楼”调控收紧的信号。如公布二手房参考价格，遏制市场上二手房“高挂牌”价的市场乱象。深圳发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，给全市3595个小区的二手房设立了“成交参考价”，并通知深圳多家中介机构不得发布高于成交参考价的房源;要求下架高价房源的，要求成交房源按照指导价过户/贷款;同时深圳官方也确认，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。

　　今年春节，大湾区一带不少城市楼盘项目营销活动显著增多。

　　如珠海不少售楼处安排员工过年期间值班，并推出一系列的引流活动：春节看房抽红包、过年期间购房抽金条、售楼部挥春等一系列活动，并推出少量一口价房源。广州为应对春节可能出现的看房流，广州房企开展直播看房送礼，一二手带客联动、购房直减等活动层出不穷。如凯德山海连城给利新春购房直减6.6万元，前88套房源再享总经理特批99折;保利中海金地大国璟直播送大礼，礼品有定制雨伞等……

　　总结来看，春节期间，深圳因为留深人数激增，各种消费呈现旺盛状态。在楼市方面，深圳节前一波的推盘认购销售热潮也将深圳节前购房热情推向高峰，节后的深圳楼市刚需购房思路更加“清晰”，为节后稳定的购房环境奠定基础。