寒潮来袭，冬风凛冽，疫情凶猛!

　　一时间，除台港澳，全国31省、直辖市、自治区均接连发布出行提示。

　　提倡在工作地过年，即将成为今年国人过年新潮流。

　　是否被逼婚?是否被相亲?何以解忧?唯有留守!

　　特别在流动人口规模庞大的一线、新一线城市，外来人口不返乡、不回家，中国城镇化快速发展40年中，也许第一次，春节不空城!

　　今年春节的年味，不在农村，在城里...

　　非必要不离深，一座春节不空城的深圳，会如何出彩?

　　房地产

　　换租火热、搞钱买房、临深升温

　　深圳还是2000万人，打工人过年不回家，业主自然最开心。

　　住房租赁市场预计会前所未有的活跃，往年1-2月份春节无人租房的景象再也不见，甚至会掀起如毕业季般“租房小高潮”!

　　深圳打工人租房，合约大多签至年尾，续约租金每年都会按一定幅度上调，加之换租客多起来，业主总要涨一波价。

　　可今年，过年回不了家，深圳打工人大可提前筹谋换租事宜，租金受交易量平抑，估计涨幅平稳。

　　换租市场火热，更让深圳业主喜悦的是，今年春节不回家，看房买房的人也会多起来，二手房成交量预测不会断崖式下跌，反而会跳涨式升温。

　　开发商自然不会落下春节卖房，返乡置业变成留深置业。眼光长远的深圳开发商，似乎能预见过年楼市火热，一下子推出了95万㎡的房子销售。

　　深圳楼市“金三银四”化作“金一银二”，钱提前落入口袋，业主、中介和开发商开心过大年!

　　过年不返乡、不出游，只怕深圳周边游会火一波，特别是广州、东莞、惠州的临深区域。

　　松山湖有山水休闲、大亚湾有滨海度假、南沙有湿地花海，出游同时，临深楼市预计将延续热度，呈现与以往2月份迥异的场景。

　　生活消费

　　储蓄增加、消费爆热、财政花钱

　　非必要不离深，除房地产业保持热度，各家银行的揽储业务恐怕也喜上眉梢。

　　深圳人不返乡不花钱，辛苦一年赚到的钱，除了买房、买基金、买股票，大多数还是老老实实躺银行里。

　　继深圳2020年末资金总量突破10万亿，成为全国第四城后，让深圳人骄傲了一把，春节期间深圳的住户存款，预测将告别往日负增长，喜提正增长，大概率还能带旺贷款业务。

　　过年钱存在银行，但不外乎还是得有必须的花销。无论是买新衣服、买年货，还是请客吃饭、亲友饮宴，留深打工人都将催热深圳春节期间的商业零售、餐饮消费。

　　今年春节，2000万购买力留深过年，深圳潜在商业零售消费力，不仅会告别往年2、3月份的低谷，甚至可能引爆历史最高值，成为深圳人史上花钱消费最多的月份。

　　深圳人拼命花钱，深圳财政支出预计将打破往昔冰点。对财政来说，以往2月份是最不需要花钱的时候，但今年这一“传统”将消失。

　　通常情况，深圳财政支出一个季度内，大致呈现首次月正常、末月突击花钱的趋势。不过今年疫情来袭，深圳防疫工作量较重，财政支出趋势估计只增不减。

　　交通出行

　　地铁拥挤、公交满人、的士成群

　　流动人口数量巨大的深圳，今年也许会创造历史上最高的过年期间(2月份)地铁客流量。

　　自去年3月份解除封闭状态后，深圳地铁的客流量走势，就像极了深圳的房价走势，迅速回暖、闪电升温。

　　至去年11月份，深圳地铁的客流量几近等同2019年的最高水平。接下来，一座不空城的深圳，是否会突破20000人次/月的客流量?

　　同样，做为公共交通的公交巴士，客流量也在去年2月份走出一道“V线”。

　　不过至去年11月止，深圳公共汽车的客流量，还未恢复到2019年的最高水平。但随着留深人数增加，家人来深团聚情况变多，深圳公共汽车客流量估算将恢复至往日最高水平(约1.3万人次/月)。

　　不聚集、不离深，预计还能让深圳出租车司机赚上一笔。疫情期间，公共交通工具人流众多，打的反倒成了安全的出行方式。

　　今年过节，深圳即将熙熙攘攘、川流不息、万人空巷，水泄不通......房地产、生活消费、交通出行的各项数据，估计都将创出历史同期最高值!

　　这样一个热闹的深圳，是一个非正常的深圳，也是一个正常的深圳。抛开疫情黑天鹅，我们只希望，深圳未来的年味越来越多，人情味越来越足......

　　春天终将到来，深圳终将美好。为了美好的春天，珊瑚虫相应号召，再次发出呼吁，非必要不离深!