现在我们看很多财经消息时，经常能看到REITs这个词，那什么是REITs呢?

　　REITs的全称是房地产信托投资基金，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的一种投资方式。简单来说，就好像有一栋房子，自己一个人买不起，但是可以多找几个朋友一起合资买下，之后的房租也可以平分，这就像公司的股票一样，是资产证券化的一种形式。

　　如今我们在某些平台上已经可以看到有REITs产品在售了。

　　那REITs有哪些优势呢?

　　01

　　具有良好的抗通胀属性

　　这是因为REITs的属性和房租直接挂钩，而房租又会随着收入调整，也就是说REITs的收益会随着通胀自动进行调整，这是其他固收类产品无法比拟的优势。

　　02

　　具有良好的流动性

　　这就像股票一样，如果你急需用钱，或者不想持有了，可以赎回或者直接出售给别的投资者。你既可以享受着买房出租带来的收益率，也可以随时变现而不用担心付出更多的成本。

　　03

　　分红高，收益相对稳定

　　和股票不同，REITs每年必需分红，且年化收益一般保持在8%~10%左右，根据NAREITs的数据，从2014年到2018年，美国REITS平均股息收益率4.3%，而十年期美债的到期收益率只有1%上下。

　　REITs使得我们大多数人都可以参与到固定资产的投资项目，享受产业带来的红利，是一种较为稳定的投资渠道。

　　人人都可以成为”包租婆”，“包租公”——不仅可以不断收租金，享受涨租金带来的好处，还能享受到房子等资产升值带来的收益，岂不美哉?

　　那么，是不是我们投REITs就稳赚不赔了呢?当然不是!

　　公募REITs本质上仍是基金，作为交易性产品，它仍然有着“股性”的一面，会受到市场基本面、投资者预期以及业绩等影响，对于投资者来说仍然有着赔钱的风险。

　　好了，以上就是今天的内容，说实话，讲干货，每期小财女带给你一个理财小锦囊。