买房针对绝大多数人而言全是一生中关键的事儿之一，身北京，费用预算比较有限的刚性需求们能否购到所在位置优异、日常生活交通出行方便快捷、定居室内空间舒服等优点的房屋呢?假如手上有一百万首付款，北京能买多少的房屋?能在什么地域买呢?

　　据前不久贝壳研究院公布的《北京百万首付款买房指南》(下称《指南》)数据信息显示信息，北京市约有四分之一的二手房源总价格在350万下列(首付款120万余元上下)，在其中超7成楼盘遍布在五环外。从交通出行要素来讲，朝阳区、北京市丰台区临铁房性价比高最大，双井附近职住更便捷。

　　二手房源总价格350万下列占四分之一超七成在五环外

　　《指南》发布的数据信息显示信息，北京市大约四分之一的二手房总价格在350万下列(首付款120万余元上下)，

　　在楼盘遍布部位上，总价格350万余元之内楼盘中，大兴区、房山区、密云三个区约占47%，中心城区城南和东城可挑选的空间并不是很多，累计占有率仅为0.49%;朝阳区、丰台区、石景山、海淀区四区累计占30.22%。从外环线看，楼盘中有72.6%坐落于5环以外，而五环与六环中间称得上“刚性需求提供带”，近一半楼盘遍布在这里一区段。

　　除开部位，楼盘的总面积、楼龄等要素也是买房时迫不得已考虑到的要素，在总价格水准限制的状况下，房屋在房龄、总面积上显出显著的圈内效用，即在总价格水准一定的状况下，离市区越近的，能购到的房屋总面积越小，楼龄越大。

　　数据信息显示信息，北京市总价格350万之内的楼盘均值总面积69.58平米，近四成楼龄在二十年之上。总价格350万余元之内楼盘中，5环内楼龄二十年之上的楼盘占54.5%，而这一占比在五环外仅为33.2%;6环外楼盘均值总面积达82平米，而2环内仅为34.4平米。

　　朝阳区、丰台区临地铁楼盘性价比高最大

　　针对工薪族来讲，交通出行便捷、职住出行间距是务必要考虑到的要素。据贝壳研究院测算的总价格350万之内全部楼盘到其近期地铁口的路途和需要時间，仅10.8%的楼盘间距近期地铁口的路途在一公里之内，28.95%的楼盘间距近期地铁口路途用时在二十分钟之内。

　　从大门口到地铁口的路途危害定居交通出行，而从大门口到企业的间距则决策可否完成“幸福快乐出行”。以职住间距低于5公里做为幸福快乐出行的规范，假定办公楼多的地区工作中机遇也多，挑选出附近3公里内办公楼总数数最多的30个地铁口为到达站，再以每一个地铁口为管理中心划到5公里“幸福快乐出行圈”。

　　总体看，附近可选楼盘数最多的是双井站，假如在双井周边工作，从家到企业的间距想操纵在5公里之内，有800好几套楼盘可提供选择。而北京海淀区的知春路、知春里、北京大学、海淀黄庄这种办公楼较多的地区，附近5公里幸福快乐出行圈里可选择的楼盘总数则相对性较少，可选室内空间比较有限。

　　但是，假如舍弃一点职住间距规定，或者在部位、总面积、楼龄等多种要素中略微衡量一下，金融街中心东面的石景山，南面的丰台区;北京中关村东面的北辰、安贞门版块，西南边的石景山、门头沟可选楼盘较多，刚性需求们仍有可能购到非常好的房屋。