以前持续数十月全国房价上涨的西安楼市，进到今年 至今新楼盘关注度分裂显著，新开楼盘市场销售展现冰火二重天的局势。不仅有紫微·东进那样的“数万人摇”“上千人摇”新项目，也是有“零认购”、个位核实备案的情况。

　　《中国经营报》新闻记者前不久现场走访调查西安楼市发觉，房市不景气阶段具有吸引力的首付分期付款营销现行政策，在西安楼市又再次出現，极少数房地产商为加速回笼资金，刚开始对首付开展贴息贷款，最少首付仅需三万元。

　　西安高陵区城建局房管所工作员表明，管辖区内进行首付分期的新楼盘先前早已被喊停了，不允许再做，这归属于搅乱销售市场的个人行为。

　　现“数万人摇”新项目

　　“房屋每平米要比附近低数千元，购到便是赚到!”多位参加西安市第一个“数万人摇”新楼盘摇号申请的买房者告知新闻记者，挑选紫微·东进看好的是这一新楼盘的性价比高十分高，房屋在二环内，价钱相对性较低，并且全是小户型房子，非常合适刚性需求工作人员选购。

　　实际上，紫微·东进此次新房开盘的7#楼，均值市场价与附近二手房价格倒挂显著，市场价也远小于附近新楼盘价格，一套房屋总价格计算下来价差就会有数十万元，备案摇号申请出现异常受欢迎，仅核实根据总数达到1.一万个。附近稍好点的二手房平均价在1.4万元/平米，北部多少公里大明宫周边新房子在1.75万余元/平米上下。

　　“从7月6日早晨9点刚开始直播间，到隔日零晨两三点也没有直播间完，摇号申请的笔记本曾2次死机，最后摇号申请迫不得已中断。”一位参加摇号申请的刚性需求买房者无可奈何地为新闻记者表明，阔别五天后，紫微·东进7#楼又起动了第二轮普通人家买房摇号申请公正。

　　公布材料显示信息，紫微·东进7#楼属高层住宅，累计440一套房源，总面积为81~108平米。有4个模块，1模块为25层，2模块、3模块、4模块均为31层，公示公告价钱10008元~10468元/平米。

　　依据西安公证机关《“紫薇·东进项目”7#楼商品住房〈意向购房人登记名单〉公示的公告》显示信息，该新项目意愿备案买房家中核实根据总共11019个，在其中刚性需求家中382七个，普通人家719两个。

　　除“数万人摇”新楼盘外，在7月份，西安楼市还出現了6个“上千人摇”新楼盘，大部分为大中型知名品牌房地产企业开发设计的性价比高较高的刚性需求盘，也存有与附近二手房价格倒挂现象。例如大华公园名门、中海国际·武汉大成县、万科地产·城市之光、御景城、世园锦秀、海康·翰林华府。以大华公园名门为例子，与附近二手房价差近5000元/平米。按价差计算出来，代表着购到转卖就可以盈利数十万元。

　　与之上动则“数万人摇”“上千人摇”的热销楼盘对比，西安现阶段也是有多个新楼盘初次新房开盘基本上无人过问，意愿备案服务平台备案核实根据总数为0或是个位。这种新楼盘大多数要不价格较高，要不所在位置较偏。

　　西安市灞河锦云新项目8#、9#楼核实根据数为0，悦尚锦雲新项目核实根据数为0，中海国际·阅骊山·贤庭核实根据家中数为0，盛世大唐融城核实根据数为0;御景·水岸花园核实根据数七个，保亿·公年印12#楼核实根据数七个，融园新项目5#楼共9个根据核实，万科观唐宸院住宅小区1#楼核实根据数一个。

　　有新项目首付款最少仅需三万元

　　最近，新闻记者走访调查西安附近的经济开发区发觉，有一部分“库存积压”新楼盘搞出首付分期的营销活动，以房地产商“贴息贷款”垫款首付的方法，吸引住年青的“西漂”一族添加买房精兵。

　　一般而言，新楼盘营销做首付分期是根据对顾客周转资金艰难而作出的解决计划方案。据西安国际性港务区一新楼盘工作员详细介绍：“如今西安随意一套房屋首付计算下来全是三五十万，大家一线销售人员触碰诸多准顾客所掌握到的一手信息内容状况是，受今年初肺炎疫情危害，好多人前边几个月也没有收益，年青人想买房子，但一下拿不出来那么多钱，就算富有，也害怕所有拿出来购房。后边历经业务员逐层向上级领导意见反馈，最后集团公司方面决策以便加速市场销售进展，从7月份刚开始，仅用买房者出几万块首付，其他的首付临时由房地产商或特定第三方免息垫款，后边70%的买房余款走金融机构住房贷款，几万块钱绝大多数人都能拿的出去，那样顾客人群就扩张了许多。”

　　“主题活动期内最少首付款三万元就可以购房!地铁站，黄河边的河景房，不限购政策，有的还带名牌大学学士学位。”在泾渭新区，龙发·天泉湾的房产销售对新闻记者说，龙发·天泉湾是完善住宅小区，一期的早已拿房搬入。如今新楼盘营销活动期内，只必须交三万~八万元的首付款，就可以签署宣布的买房合同，剩下70%购房款按揭贷款，走的全是靠谱办理手续。

　　以117平米的房子为例子测算，价格8600元/平米，总价格100.62万余元，30%首付是30.19万余元，首付分期得话，最少首付支付六万元就可以签订。依照这类营销方式，买房者在预缴的三万~八万元首付后，其他的首付房地产商免息外借，只必须在2023年拿房的情况下，一次性所有偿还房地产商就可以了。

　　公布材料显示信息，龙发·天泉湾坐落于高陵区鹿苑大路西边，由西安市龙发实业公司有限责任公司项目投资开发设计，目前为止仅有一期的十多幢楼幢获得了预售证。

　　与平常动则四五十万余元发展的首付对比，这种门坎非常低的购房条件，针对想买房子的人而言具有吸引力。但是，这在其中掺杂着一部分未获得预售许可证就以“取号费”或“预定金”的为名变向卖房子的状况。

　　“城南区沒有预售许可证的楼幢如今还可以首付分期选购，交费后能够签署认购协议书，活才十天十几天，预售许可证便会出来的。”此外一位天泉湾房产销售表明。

　　新闻记者拨通西安市龙发购置产业有限责任公司，其工作员表明现阶段龙发·天泉湾设立2个售楼部，一个在凤城二路，一个在新项目所在城市，首付分期主题活动详细情况必须到售楼处连接企业的房产销售掌握。

　　间距天泉湾很近的嘉苑·蓝湖九郡新楼盘，首付分期营销现行政策稍有差别。据统计，嘉苑·蓝湖九郡属房地产商立即市场销售，其首付的30%中，初次只必须支付六万元，其他首付房地产商免息出借购房者，购房者与房地产商再行签署一份借款协议，购房者必须分一季度在二零二一年份后所有结清。特别注意的是，一但购房者贷款逾期，房地产商则会按日扣除一定占比的合同违约金。

　　嘉苑·蓝湖九郡坐落于泾渭新城西高路与泾渭阳路交汇处，房地产商为陕西省嘉苑购置产业有限责任公司，总占地约1000亩，于二0一二年前后左右起动开发设计，第一批预售许可证二零一三年得到 。