8月13日，贝壳找房在美纽交所撞钟，号为BEKE，变成我国定居综合服务平台第一股。贝壳找房的IPO参考价定在每一股20美元，以筹集资金21亿美金。新房开盘当日，其价格低开高走走，暴涨87.2%，最终收市于37.44美元/股，总市值做到422亿美金。

　　挑选美国上市，左晖毫无疑问是恰当的，在中国沒有类似企业参考的贝壳找房，其ACN对比MLS的运营模式，更非常容易遭受纳斯达克投资人们的热烈欢迎。

　　左晖人生得意，老敌人姚劲波则一些黯然神伤，贝壳找房发售前夜，姚劲波在微信朋友圈出文庆贺，语言却不是很温和，他称“大家坚信开发者平台Android会超过封闭式，58安居客退市后会多方位进到/颠覆式创新产业链”。

　　但这番开战，姚劲波中气不足，五八同城发售七年、迈入退市，6月27日，五八同城价格为53.93美金/股，总的市值但是80.82亿美金，而贝壳找房发售首天总市值已经是五八同城的5倍多。更风险的是，一旦贝壳找房的定居综合服务平台在二手房、新房子、家居装修、租房子等细分化行业四面盛开，其对制造行业的自制力总是更加提高，到时候五八同城的房地产业务流程将处在如何的处境?

　　垂直行业跑出去的“猛兽”，综合服务被训化的“超大型巨人”

　　左晖和姚劲波一开始远不象如今那样兵戎相见。

　　链家地产以前是五八同城的大顾客，二零一零年链家地产尽管上线链家网，刚开始在总流量端做合理布局，但那时候链家地产的关键总流量還是必须从58买。来到二零一五年，五八同城以2.67亿美金回收搜房网，刚开始争夺线下推广中介公司資源，与搜房网、链家地产拥有业务流程相交。可链家地产是直营竖直管理体系，遭受威协较大的具体是搜房网。

　　但是2018贝壳找房一经发布，左晖的欲望直露，他不但要自身线上上搞总流量，还想线上下抢下五八同城，这惹得姚劲波赶忙找寻友军，开个说白了的誓师大会。彼此自自此势如水火。

　　但现如今，一个迈入退市，另一个紧跟风景发售，这次交锋很有可能现有结论。

　　回望五八同城和链家地产的此起彼落，我们可以发觉，事实上并不是敌人太强，只是五八同城在减弱。从链家地产依靠中介公司业务流程兴起到致力于垂直行业坐大，直到如今升級为定居综合服务平台，相反收种总流量，链家地产的每一步发展好像都会衬托和变大五八同城的缺点。

　　在其中最显著的有二点，一是真伪信息内容;

　　2008年，链家地产不管不顾业界提出质疑，创建真房源数据库查询，左晖也是逆市场行情而上，根据企业并购的方法盘下了很多线下推广店面。之后链家地产这类中介公司商往往依靠真房源快速占领了销售市场，实际上非常大水平离不了五八同城上虚报楼盘的“烘托”。

　　五八同城也一直在根据企业并购扩张自身的业务流程板图，但这种业务流程并沒有如愿以偿促使五八同城大而强的好梦，归根结底，虚假信息的顽症不处理，五八同城没办法能够更好地服务客户。

　　二是，垂直行业的潜心是否;

　　为何五八同城一把赢牌打得稀软?有专业人士觉得，“制造行业的平整度不足，互联网技术垂直行业发展趋势起來以后，就把五八同城绕开了，因为它的分类信息网不足精确”。

　　的确这般，五八同城包揽了房地产、轿车、招骋、二手交易等最具发展潜力的业务流程，本来这种行业就得以问世好几个独角兽公司，但五八同城沉迷于分类信息网服务项目产生的商业利益，慢慢被细分化跑道上的敌人所跨越，链家地产刚好是最好是的证实。

　　论欲望，姚劲波具体比不上左晖。左晖要想的是在房地产业上中下游全产业链的主导权，而姚劲波的分类信息网服务项目做得再强，也仅仅把握了总流量通道。但如今这一总流量通道已经遭到威协。

　　搅拌五八同城的流量池?

　　2018，链家地产发布了贝壳找房，姚劲波曾在八月份对中介公司之战的有关难题开展解释，他言而有信，称链家地产再加珍珠贝的总流量仅做到58集团主打产品的五八同城、搜房网、百姓网房地产业务流程总流量的20%，因此，“她们进到销售市场基本上沒有对大家造成威胁”。

　　迄今，大家见到搜房网及身后的五八同城在房屋信息服务项目上依然占据总流量优点。依据极光大数据公布的有关数据信息显示信息，今年6月贝壳找房App的占有率为1.72%，搜房网为3.42%;另一方面，搜房网均值DAU为480万，贝壳找房均值DAU仅为186.三万，链家地产则是69.五万。从当今数据信息看来，发布2年多的贝壳找房在C端的确还没法松懈搜房网。

　　仅仅这类现况将迈入新的转变。

　　上年D轮股权融资时，腾讯官方做为发展战略投资者领投8亿美元，珍珠贝名正言顺地进驻手机微信“九宫格”;2020年6月，贝壳找房与百度地图导航战略合作，宣布发布根据百度地图导航的房屋信息內容;随后，与腾讯官方再一次战略合作，为腾讯官方系QQ浏览器、看点快报、QQ话题等几款信息流广告商品出示房屋信息和服务项目內容。

　　对关键总流量通道的进驻，表露出一个数据信号，过去贝壳找房最关键的是累积艺人经纪人及身后的楼盘，以搭建ACN，现如今ACN原型已是，贝壳找房正把活力迁移到客户方面。

　　表层的威协来源于腾讯官方。腾讯是珍珠贝的第二控股股东，本次贝壳上市，腾讯官方毫无疑问也是既得利益者之一，并且与珍珠贝的协作不仅仅是资产上的。除开给珍珠贝对外开放腾讯官方系内的总流量通道，腾讯云服务也给珍珠贝AR看楼出示技术性支撑点。

　　自然，腾讯官方外界总流量的帮扶可否为其产生大量的新用户，也有待观查，但是更潜在性的威协取决于珍珠贝ACN方式的优势慢慢将楼盘优点聚扰，这类优点将来是不是会顺向意见反馈到C端，为此带动和吸引住总流量，乃至更改客户找寻房屋信息的原来习惯性，这关联到五八同城的祸福。

　　征兆也许现有呈现。虽然数据信息显示信息搜房网、58同城房产业务流程的各类客户数据信息仍处在提高情况，可五八同城的财务报告却显现出营业收入增长速度的下降。数据信息显示信息，五八同城vip会员业务流程营业收入从2018二季度的同比增长率21.06%，降至今年第四季度的同比减少0.9%;当期的网络营销收益增长速度也从42.38%跌至19.3%。

　　特别注意的是，这一时间范围刚好是贝壳找房问世前后左右，尤其是原五八同城势力中的二十一世纪房产“叛逆”后，我们可以把营业收入增长速度下降的一部分原因归结为于房地产顾客的外流。

　　实际上五八同城当今的境遇，也表明粗放型的总流量售卖早已来到淘汰的边沿，新模式的出現很有可能代表着总流量生日蛋糕将被分配。

　　下沉市场将是贝壳找房“难啃的骨骼”

　　五八同城纯天然合适下沉市场。二零零五年五八同城创立，在我国网友才不久超出一亿，关键集中化精锐人群，但五八同城不一样，它所应对的关键客户群原本便是个体工商户、小店家、中介公司、装修施工队、职工等，她们中的大部分来自于三四五线城市。

　　因此直到如今，纵使五八同城因虚假信息“声名狼藉”，下沉市场依然离不了五八同城。依据TalkingData公布的《下沉市场人群大数据洞察报告》显示信息，五八同城排行综合服务类下沉市场使用价值运用第一位，排行第二的是其主打产品知名品牌百姓网。在房地产App认同度层面，五八同城在下沉市场的认同度乃至高过搜房网，做到61%。

　　而再看贝壳找房，17年、2018、今年和今年一季度，上海与北京的营业收入占贝壳找房总营业收入的占比各自为47.9%、47.4%、35.1%和31.3%。一二线城市才算是贝壳找房的关键提高来源于和基石。

　　那麼难题就来了，一旦ACN效仿MLS，在中国创建起一个良好的房地产服务项目绿色生态，让全部房屋交易销售市场更为规范性和规范化，那这类方式上的优势又可否协助珍珠贝提升下沉市场呢?

　　短期内内难以。一则，在我国进到存量房销售市场的大城市仅有北京市、上海市、深圳市和厦门市，依据空缺研究所的计算，今年四大一线城市另加天津市的二手房成交额将从2.五万亿提高到3万亿，重庆市、成都市、武汉市等关键二线城市间从1.9万亿元提高到2.5-3万亿，其他二线、三线及四五线城市，总的扩大室内空间在3万亿以内。