这一招，深圳商铺火了

　　日前，深圳发改委发布《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》，明确提出深圳要建设国际消费中心城市，深圳消费这架马车要启动了，意味着未来深圳的商业发展将进入加速度，深圳的商铺要火了。

　　住宅、公寓、商铺轮动

　　深圳是我国大陆人口密度最高的城市，同时又是人均GDP最高的城市，人多、地少、钱多，导致房价从2003年以来一路走高。

　　深圳被定位为粤港澳大湾区核心城市和社会主义先行示范区之后，外地人涌入深圳购房令房地产市场更加火爆。

　　住宅打新成为老百姓投资主要标的物。在宝安的某楼盘，打新率中签率低至千分之二。

　　在去年火爆的市场之下，深圳的房地产也上演了住宅和公寓轮动的热销的场面。

　　不少没有购房资格的外地人选择以购买公寓的方式入市深圳。据中原数据统计，去年深圳有超过86%以上的公寓被外地人购买。

　　不过随着住宅限购、打击代持和深房理、严控外地资本进入等情况下，住宅销售已经回归刚需，大多数资本难以染指。

　　而公寓也越来越吃香，加上去年以来的火热销售，公寓的存货已经不多，据统计，深圳公寓的去化周期已经不到1年。

　　风水轮流转!住宅不够卖、公寓也不多了，按照板块轮动的逻辑下，一个热点极有可能是商铺。

　　深圳商铺三大利好

　　广东人有一铺养三代的说法，而香港人对于商铺更是情有独钟，他们认为：

　　投资住宅是铜，投资写字楼是银，投资商铺则是金。

　　虽要表面看上去商铺的升值幅度不及住宅，但是商铺讲究的是稳定和开源。商铺有稳定的租金现金流，同时也享受升值的双重利好。

　　据数据显示，过去10年深圳的商铺无论是租金还是售价都有大幅度攀升。其中商铺租金上涨136%，年增长率达到10%。售价上涨115%，年均增长8.88%。

　　而如今，深圳商铺面临三重大利好。

　　首先是深圳的热钱又回来了。

　　据中国人民银行深圳中心分行的数据显示，今年4月份，深圳市本外币存款余额达到104909亿元，环比三月份增加1358亿元。

　　而此前受深圳打击代持、深房理等违规房地产投资行为时，三月份的资金曾一度大幅外流，本外币存款余额是环比减少1891亿元。而且同比增速也下降了6个百分点。而从4月份的数据显示，深圳的资金已经基本稳定，没有呈现继续下滑的趋势，这对于深圳的房地产市场无疑是一大利好，证明资金仍然看好深圳。

　　二是深圳十四五规划明确要建设国际消费中心城市，到2025年深圳的社会消费零售总额目标1.25万亿元。

　　1.25万亿是什么概念，解释一下，上海2020年的社会消费零售总额为1.59万亿。此前，深圳的社会消费零售备受争议，消费对GDP的拉动比例太低。

　　据了解，2020年深圳的社会消费零售总额为8664亿元，此番五年目标增长幅度将近50%，每年增长超过8个百分点。如此高速的成长，将大大利好商铺的销售和租金水平。

　　三是深圳的商铺租金水平远远高于住宅和写字楼等不动产。

　　据美联物业的数据显示，以华强北的商铺租金平均水平为1127元/平/月，而深圳大多数的住宅的租金水平为100多元/平/月，就算是价格20万元/平左右的豪宅，租金水平也难保证200元/平/月，住宅整体租金回报率只有1%左右。而相对高点的公寓也就只有3%左右的租金回报率，与商铺相比相距甚远。

　　两年前华强北某商业地产集团曾经以398元/平/月的特价租金单位促销，结果引来了上千家品牌机构排队争相认租。可见，对于长线投资者而言，深圳的商铺租金水平还是很有投资价值。

　　华强北商铺总价86万起

　　东门、福田中心区、南山中心区、华强北号称深圳四大商圈，而华强北是其中最为闻名。

　　如今，华强北商圈的年产值达到1000亿元，年GDP达3000亿元，是深圳最具经济效益的地区。

　　被誉为中国电子第一街的华强北，早在九十年代末就出现价格达几万元的一米柜台，这是华强北当年最为吃香的商铺。

　　直到今天，华强北商圈仍然保持人流如鲫的境况，每天的人流量达到70万人次。高频次、高消费的的人流，为华强北的商圈消费奠定了坚实的基础。

　　华强北也因此成为了造富机器，据统计，从华强北走出来的亿万富翁有几十个之多，其中就包括腾讯创始人马化腾、神舟电脑创始人吴海军、TP-LINK路由器创始人赵建军等。华强北商铺的价格和租金因此也水涨船高，使得华强北位列深圳四大商圈之一。

　　深圳恒大珺睿大厦地处华强北核心商圈，项目集办公、公寓、商业于一体。全面融合商圈文化，围绕万物互联的5G概念，全力打造科技创新智慧型购物中心，是万亿恒大首次落子福田，精心构筑的城市垂直商业综合体。

　　项目将聚焦区域商业发展为未来，主题空间将融入科技IP、艺术雕塑、趣味互动装置，以视觉感观和沉浸式体验互动，打造特色商业场景。

　　项目紧邻深圳福田中心区，交通便捷，地铁2号线、7号线直接相连。1号线、3号线便捷换乘。毗邻深南路、滨河路、北环路三大干道，四通八达。

　　项目目前已经吸引了小米之家潮流数码零售体验店、华为智能生活馆、DJJ(大疆)、GoPro、ALIENWARE(外星人)等以创新零售新品牌，品啦3D打印造像馆、酷动数码(Coodoo)、数码智慧生活馆、顺电-脉等智能数码品牌;抖音、快手、淘宝、魔筷、云际数字等直播创新孵化中心。项目还网罗了点都德、海底捞、广芳园、柳州螺蛳粉、潮汕喜鹅、一粒志等美食机构，打造一个充满科技体验、文化美食的商业独角兽。

　　恒大珺睿本次推出的商铺主力面积为11—93平方米，总价86万起入手超值的华强北商铺。