我们家对面小区的底商，有一家开了好几年的水店，

　　就是那种，送桶装水上门的店。

　　店老板是个大忙人。

　　每次跟他要水，消息都要大半天才回…

　　除了卖水，他的店还是周围三个小区最大应该也是唯一的快递代收点;

　　也是几个社区团购APP，橙心优选、美团买菜 、多多买菜的自提点。

　　这样的一个店铺，一个月能赚多少钱呢?

　　1.

　　店里主要的客户是周围三个小区的居民，

　　三个小区规模都不大，加起来差不多有1000户，2500来人。

　　我在门口蹲了一段时间，又跟老板套了套话，再结合行业里的公开信息，摸了个大概：

　　水每个月能卖一千多桶，就按1000桶算——

　　店里最便宜的桶装水12块钱一桶，杂牌子，

　　我不知道批发价多少(废话，老板肯定不会告诉我)，网上查了一下资料，应该是在2.5-4块钱之间。

　　按4块成本算，每月卖1000桶就赚8000块。

　　再看其他业务：

　　快递这种规模的代收点，每天差不多可以收800多个件，

　　一般一单在4到8毛之间，我们按5毛算，

　　一天的营收就是400元+;

　　代寄件利润更高一点，一般是3到5元/件，一天差不多能有30个，

　　一天的营收为100块钱左右。

　　现在有了社区买菜团购以后，每天能有50多单 —— 因为团长的点比较密集，竞争也很激烈，他的门店只能覆盖一个小区，

　　每单价格在30块到100块不等，团长每单抽成10%。

　　每天的营收在250块钱左右。

　　以上总和，就是750元/天。

　　每月30天营业，共计营收22500元。

　　加上卖水的钱，就是30500元/月。

　　因为不在主干道上，这边商铺租金的价格也比较便宜，每月八千多。

　　再扣除掉水电、人力成本，净利润大概在1.5万左右。

　　这还没完。

　　因为做这些生意的原因，他的微信好友特别多，

　　所以也会在朋友圈里卖货，

　　比如去年疫情的时候，就倒卖倒卖口罩、消毒液，

　　更牛逼的是还搞到了好几台呼吸机。

　　对了，他的店铺招牌上还写着“彩票”两个大字，但我没看见有卖彩票的窗口，

　　应该也是放在了线上。

　　线上的业务能赚多少钱，就不好深究了。

　　从他对待送水不怎么上心的态度上揣测，应该还可以。

　　综合下来，一个月净利润能在1.6 万- 2万的样子?

　　你们觉得这个收入咋样?我觉得还是蛮可观的。

　　2.

　　社区团购，如今几个互联网巨头搞得如火如荼，

　　主要布局的是生鲜。

　　其实细想一下，到了社区这一步，可以团购的东西就海了去了。

　　跟社区里的每个人都建立起强联系，许多生意就都可以做起来。

　　堪称，万物皆可团。

　　我没有实操过，只分享一点生活中的观察。

　　比方说，装修，

　　尤其是交易比较活跃的小区，新进来的业主，大概率会有装修的需要。

　　我家的房子重新装修，找的就是楼下五金杂货店的老板，

　　他做的比较类似一个包工头的角色：

　　自己不干活，只是把水电工、木工、瓷砖工人等，以及原材料供应商攒起来，

　　主要是花点心思跟一下进度。

　　我家前前后后装了差不多半年，这期间他至少还接了三个单子。

　　后来我才知道，原来楼下的杂货店也是兼职开的，人家还有主业在国企上班(当然是比较清闲的职位)。

　　还有一个诀窍：

　　一个小区做团购最赚钱的时候，是楼盘刚交房那段时间。

　　像封阳台啦，家具定制、家电啦，现在还有普及率比较高的智能锁、智能家居这些，

　　都可以团起来。

　　我老家的房子当年买的是新房，四个空调就是参加邻居组织的团购买的。

　　如果是毛坯房，可以团的就更多了。

　　据说，这种团做得好的，一个交房季能赚十几万。

　　关键是要跟小区里的人建立强联系，能把团购组织起来。

　　3.

　　怎么跟小区的人建立起强联系呢?

　　前面提到的底商，就是一个链接的渠道。

　　虽然说从买房投资的角度，商铺整体比不上住宅，

　　但如果你是个脑袋瓜灵光的经商小天才，有个小区底商做根据地也蛮不错。

　　这就相当于一个私域流量的入口，

　　进来的流量还都是物理距离接近、沟通频率比较高也比较容易建立信任的客户。

　　如果是纯做线上，那首先你必须是业主，才能进业主群说上话。

　　还要有一定的公信力和号召力。

　　我回忆了一下当年给我们组织团购的“团长”，他是怎么做的：

　　新楼盘交房，多少少少都会有些问题，那维权这件事你得去组织吧?

　　有最新的消息及时去跟进。

　　再就是平时多为群提供有价值的资料，比如最近小区的成交信息，所有户型的CAD平面图，小区学校、商业等配套的进展，等等。

　　总之，要慢慢的让大家信任你。

　　不知道我的读者里有没有人搞过?可以留言里说一说呀～