深圳发展充分说明，选择中心城区的优质资产，总有着超越其他的价值回报。

　　尤其近几年，在所谓居住郊区化“浪潮”回归之后，城市中心的资产价值重新得到业内外的充分认识。

　　李嘉诚的地段论更是得到雄证与肯定：第一是地段，第二是地段，第三还是地段!

　　在深圳就有这样一块热土和项目，随着福田规划和发展的“二次革命”，正展现出非凡的魅力，巨大的潜力!!

　　它、她就是……

　　01

　　世界物业的顶级价值都在城市中心!

　　历史实践证明，无论中国、还是世界，都是这个城市的CBD或中心城区开发的顶级物业最具价值性、成长力。

　　纽约!纽约!

　　美国纽约市真正的中心区，要算曼哈顿了，更具体点，就是以华尔街和第五大道为中心点辐射开来。

　　曼哈顿拥有美国每平方英尺最昂贵的房产!!

　　纽约市的房价很高，可想而知纽约市中心房价是到了多么恐怖的地步。虽然纽约市中心房价非常高，但是其的投资潜力还是巨大的。虽然住宅类型的房子较少，但是其商业类的房屋还是很多的，也算是非常适合公司买来投资升值。

　　根据Zillow，纽约房价指数走势图(2009-2020年预测)报告显示，按每平方英尺计算，纽约市中心区的房地产价格是美国其他核心城市的至少两倍多。

　　巴黎!巴黎!

　　赫赫有名的小巴黎地区也是榜上有名的。

　　作为世界知名的时尚之都，巴黎也坐拥着法国一等一的物价和房价，在小巴黎生活过的小伙伴们谁不知道小巴黎是典型的房价高地段贵。

　　哪怕是拿租房来说，一入小巴黎，租个20平米的独立公寓都得起码每月800欧以上(约人民币6000元左右)，能找到月租金800欧以下又稍微宽敞些的好房子真是太!难!了!

　　可以荣登上富人区排行榜的，乃小巴黎地区中的6区、7区、8区和16区，实属巴黎的中心城区。

　　伦敦!伦敦!

　　再以英国为例，借用某知名地产公司的一项调查结果。

　　从1995年到2020年这25年期间里面，各项资产的投资收益变化如下图：

　　几乎是一目了然的结果，在过去25年时间里面，伦敦核心区的高端房地产以458%的增值幅度稳占榜首，排下来的一般地产也以357%的增长幅度优于黄金和白银，大幅跑赢通胀。

　　东京!东京!

　　日本是个特例，但也难脱中心城区房产的独特性、高成长性。

　　在失去十年的泡沫期中，日本大部分房产尤其是东京的房价从高处直线下坠;但即使泡沫期，东京六本木的不动产价格仍超过泡沫前东京最高房价的两倍。

　　六本木一方面给人以强烈的繁华街印象，另一方面也有全球企业构筑据点等商业街的要素，加上方便的通勤和综合配套十分健全。强大的中心区职能，让六本木成为大东京区的核心区域，区域内的地产作为核心地产，扛住泡沫风险并逆市上涨也并不让人意外。

　　而在国内上海、北京、深圳、广州等一线城市，房价的最高端、最大的升值速度仍然在城市中心，这一点也毋庸置疑!!

　　稀缺加上核心地段区位条件，让这种稀缺更加物以稀为贵，促使核心地段地产依旧保持不错的价值预期。

　　02

　　后来者居上，福田不让南山!

　　世纪之交，深圳曾经掀起一股居住郊区化浪潮。

　　但是老异心里清楚，这绝不是一股自觉的、选择至上的居住浪潮，而是充满着被动与无奈的因素。

　　因为当时的房价征对当时的收入，也是平均偏高的。于是，所谓布吉、龙华、坂田、宝安等区域沦为居住郊区化的重点区域。

　　而近年来，这些区域随着特区扩容逐渐成为城市区域中心地点，甚至如宝中都成为南山——前海中心区核心地段。

　　而今天深圳真正的郊区，已经被东莞、惠州、汕尾等地取而代之。

　　今天，深圳除了有福田CBD以外，还多了一个前海蛇口自贸区。福田作为深圳的行政、金融与科技中心，而前海则将打造成为深圳的科技商贸中心，和福田中心区并驾齐驱。

　　当然，由于今天前海的发展势头甚嚣尘上，表面上看携前海以令诸侯的南山要盖过福田。实际上，福田已经超前规划，再度发力，不破楼兰终不还!!

　　2月下旬，深圳举行了2021年第一批两千亿投资新开工项目集中启动活动。本次集中启动的新开工项目共222个，总投资约2644.5亿元，2021年度计划投资约557.9亿元。

　　其中福田区27个，项目总投资约528.9亿元，年度计划投资约75.9亿元;

　　南山区22个，项目总投资约466.6亿元，年度计划投资约75.0亿元，除前海合作区外，共12个，项目总投资约227.6亿元，年度计划投资约40.9亿元;

　　福田超越南山，显示出福田的价值正在得以重审与重视。

　　更重要的是，福田将以河套深港科技创新合作区、香蜜湖片区、环中心公园活力城区“三驾马车”为总牵引，打造首善之区高质量发展的“发动机”。

　　此外，在经历了2个月紧锣密鼓的准备工作后，4月6日，深交所主板与中小板合并正式实施。

　　中金公司首席经济学家彭文生说：“深市主板与中小板合并，能够形成一个更有广度和深度的板块，与创业板各有侧重，满足不同阶段企业发展融资需求。”

　　福田中心作为深圳证券交易所运营中心所在地，因此进一步增强了深圳金融和科技向心力。

　　03

　　福田中心北，价值更高端!

　　环顾深圳，迄今深圳双中心即福田和前海双中心的地位依然没变。

　　如今，南山因为前海蛇口自贸区规划与定位发展快了点，区域内的房价也更顶级。但是走得太快了，就要适当停下脚步，等一等暂时落后的兄弟。

　　前海房价绝不可能一枝独秀!!

　　比如作为深圳行政、文化与金融、科技中心的福田，其规划发展和未来前景并不比前海弱到哪里。

　　所以，遇到眼前的重要调控时期，也是需要适度纠偏了。

　　尤其福田中心区，也即深圳CBD，因为福田最新、最高、最现代化的投资就在这里，如河套深港科技创新合作区、香蜜湖片区、环中心公园活力城区“三驾马车”，前景十分令人期待!

　　而在福田中心区北部，这里更是群山环绕，行政文化为中心，让舒适与景观居住更加充满想象。

　　这里有独一无二的中央公园生活气息，4700亩城市绿肺，莲花山、笔架山、中心公园三大城市公园环绕，是福田中心区最充满绿色先机、生态优势的宝地。

　　这里新添有一座过街人行天桥，成为打卡热点。

　　深业上城廊桥，位于福田中心莲花路上，串起笔架山公园和莲花山公园两大城市公园。它就位于深圳第四高摩天楼深业上城楼下。

　　上城廊桥连接深业上城小镇与莲花山公园，属于莲花山、笔架山空中走廊的一部分。莲花山廊桥上不但有绿化植被，还有可遮荫避雨的廊檐、可随时停下来休息的座椅。此外，人行廊桥采用了最缓坡道，方便有障碍人士推着轮椅前行。

　　该空中走廊全长1.2公里，市民从莲花山公园步行至笔架山公园只要10分钟。走廊串起了两大绿色休闲人流和一大购物热点区。

　　深业上城廊桥之所以会吸引那么多人前来打卡，原因之一就是其独特的造型。

　　一位打卡的网友描述道：

　　从莲花路上看深业上城廊桥，全钢架结构，气势不凡，形如跨海大桥;从空中俯瞰，其独特的平面构思也很有特点，令人过目不忘;廊桥上设有鲜花长廊，休息亭，宽阔的桥面，独具匠心的设计，吸引游客驻足。

　　笔架山公园和中心公园则通过另一座人行天桥串联起来。

　　莲花山笔架山人行景观廊桥将市民中心广场和莲花山、笔架山、中心公园连成一片，形成一个巨大的U字形中心城区都市绿肺。

　　并引进国际元素和时代流派，全力打造一个集艺术市民中心长廊、人文莲花山、生态笔架山、游憩中心公园为一体的可24小时对市民开放的公共活动空间。

　　也是福田区进一步提升城市环境整体水平，提升生态品质，打造国际一流的高端化，高品位城市生态景观先行示范区的重点工作内容之一。

　　04

　　深业上城LOFT“高大上”，叹为观止!!

　　深业上城，自其诞生之日起，就是福田中心区北部的最吸引人焦点地标。

　　尤其深业上城商城的开业、LOFT的对外开放，更让人们充分领略到了一个不一样的上城风景。

　　深业上城UpperHills，是集产业研发、公寓、酒店、商业于一体的大型城市综合体，全部建成后将成为深圳CBD北区地标性建筑群。

　　地块南区商业规划衣食住行一应俱全。商业MALL包括三个部分，有汇聚国际一线品牌的品牌街;有业态丰富，尺度宜人的集中商场;有独特个性，集合传统空间及现代创意的室外购物休闲体验的小镇。

　　商场上拥有独特的LOFT，自由、可变的灵活空间结构可以满足多种使用功能，如接待、展示、办公等等，空间自由功能无局限。

　　另外作为地标性建筑，项目规划了两座产业研发大厦，高塔高约390米，低塔高约290米。目前，享誉全球的奢华酒店品牌----文华东方酒店已签约进驻，也为项目的未来添上浓墨重彩的一笔。

　　因此，深业上城Upperhills作为城市更新项目，完全具有示范和标杆效应。

　　2021年1月18日，深业上城LOFT A展厅开放仪式盛大启幕，深业上城LOFT A精彩面世。

　　这是一个深圳真正的“高大上”120万m²顶级综合体配套项目：

　　所谓“高”不但指地处深圳经济密度最高的CBD区域，容积率低，而且内部空间标准层高4.5米，复式两层通高9米，南北通透，充满了设计美感与艺术性，尤其与普通平层产品相比，带来了全新的可能;

　　层高4.5米已经充满想象了，更何况一套LOFT竟有双层通高9米高!!

　　“大”即项目坐拥120万m²超大顶级商业综合体配套，与生活体验街、LOFT小镇、shopping mall、文华东方酒店、MUJI多重配套无限链接，形成城市新贵优质生活圈;

　　所以，在这里工作或生活，几乎可以不假外求，一切都是丰富、品质与层次感。

　　“上”即深业上城LOFT A项目居CBD之上，主力面积为约200-300㎡的都市理想空间，130多套产品。福田作为未来华尔街+硅谷的结合，将为深圳带来无限想象。

　　作为200-300㎡的都市理想空间，就不要学一般越式去打造四层空间了，完全可以作为企业会所或生活空间，来彻底享受这殿堂般的盛宴感觉。

　　咫尺之近，老异已经走访过多次深业上城，每次都为上城的小镇设计与商业特色所深深触动。

　　尤其上城小镇，奇形怪状的房子，红黄绿的大胆用色，独立的小剧场，外形张扬的酒店，奢侈另类的旗舰店，分布在其中的中外饮食，都让人有漫步在浓厚的异国他乡之感。

　　深业上城作为深圳CBD的核心资产，尤其LOFT户型双重大气(层高与面积)，更显物以稀为贵。

　　这样的顶级珍贵资产，不但福田绝无仅有，放眼深圳也是十分罕见。

　　所以说，深业上城LOFT的价值既得益于深圳CBD的核心价值，也将受益于产品的独特设计、超级大气与独树一帜!!