先来看看‘灰犀牛’的定义。灰犀牛是根据古根海姆学者奖获得者米歇尔·渥克的《灰犀牛：如何应对大概率危机》一书，“黑天鹅”比喻小概率而影响巨大的事件，而“灰犀牛”则比喻大概率且影响巨大的潜在危机。

　　在金融方面，“黑天鹅”一般指那些出乎意料发生的小概率风险事件;“灰犀牛”指那些经常被提示却没有得到充分重视的大概率风险事件。

　　这回，主管中国金融领域监管行业的最高领导刚刚发表了“房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’。”

　　银保监会主席郭树清在近日出版的《<中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议>辅导读本》中发表题为《完善现代金融监管体系》署名文章中表示，“房地产与金融业务深度关联。目前，我国房地产相关贷款占银行业贷款的39%，还有大量债券、股本、信托等资金进入房地产行业。可以说，房地产是现阶段我国金融风险方面最大的‘灰犀牛’”。

　　这是郭树清主席在不到4个月的时间内第二次提出“房地产是金融风险方面最大的‘灰犀牛’”的提法。今年8月16日，郭树清在《求是》杂志上发表题为《坚定不移打好防范化解金融风险攻坚战》文章，其中指出，“房地产泡沫是威胁金融安全的最大‘灰犀牛’”。

　　无独有偶，中国人民银行行长易纲在近期发表的研究文章《再论中国金融资产结构及政策含义》中指出，房产是我国居民的主要财产，且与金融资产之间存在对偶关系，房地产市场的发展、变化和波动对全社会财富的影响极大，与其他行业的关联度也最高，保持房地产业的平稳健康发展意义重大。

　　同时，易纲指出，在政策把握上，要坚持稳字当头，稳中求进，着力稳地价、稳房价、稳预期，加强对房地产市场融资状况的全面监测，按照“因城施策”原则，强化对房地产金融的逆周期宏观审慎管理，监测居民债务收入比和房地产贷款的集中度。在稳定需求的同时，优化土地供给，促进供求平衡，实现房地产市场平稳可持续发展。

　　上述银保监会主席跟央行行长的讲话，表面上出现不同声音的“隔空打架”，本质上是站在自己职责上的的因为不同位置上给出不同侧重点的监管措施。

　　银保监会的职责是监管，央行的职责是发展。银保监会的着重点是哪里有风险就要化解哪里，央行的着重点是哪里没有风险就要发展哪里。

　　银保监会和央行，就是决策层在金融领域的左膀右臂。

　　所以，我们看到，决策层对房地产的提法就是房住不炒，防止资金违规流入房地产领域。

　　房住就是房子是用来住的，就是支持刚需自住的居住属性。不炒就是房子不是用来炒的，就是遏制投机炒房的金融属性。

　　防止资金违规流入房地产的重点就是违规，符合规定的资金是支持流入房地产的，而不符合规定的资金就要坚决防止。

　　而易刚行长更是提出”房产是我国居民的主要财产，且与金融资产之间存在对偶关系”，这个对偶关系的提法，就生动形象的说明了房地产跟金融之间对立而又相互依存的辩证关系。