广州恒大许老总又在深更半夜开大了。

　　有新闻媒体称，恒大地产执行总裁现任主席许家印主持人集团公司营销推广交流会，在大会上公布自9月7日起至10月8日，广州恒大全国各地新楼盘全程7折，并表露“金九银十”两月，每月销售总额要最后的冲刺1000亿元。

　　公布广州恒大全国各地新楼盘全程7折

　　据乐居财经报导，昨天晚上十点广州恒大举办营销推广交流会，许家印在大会上宣布下发了九月、十月的营销推广“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖两千亿，并颁布一系列营销“组合策略”。

　　“金九银十”历年全是各种房地产企业完成全年度市场销售的重特大机会。为了更好地完成抢收，广州恒大使出了史上最牛的全国各地新楼盘7折超大政策优惠，另外还发布网上卖房2000抵20000、清尾最大88折等多种附加折扣优惠让价。

　　据报道，具体内容有以下几个方面：

　　1.广州恒大全国各地新楼盘全程七折，最少遍布全国600个新楼盘;

　　2.九月与十月，广州恒大的每月销售总额总体目标，均为1000亿元;

　　3.恒大总部与地域企业部门负责人之上领导干部，公布特惠基本上，有着附加96折的签批管理权限;

　　4.之上现行政策有效期限为9月7日——10月8日;

　　5.2000元抵税两万元购房款的政策优惠，执行;

　　6.依据每幢楼幢的去化率给与附加折扣优惠，最大再享88折;

　　7.全国各地全部新楼盘每日发布10套优惠房源源，附加97折;

　　8.新买房顾客，免交三年物业管理费用;

　　9.将来30天，恒倍加推最少40个纯新开盘楼盘进入市场。

　　以一套售价一百万的恒大房子为例子，假如享有全部优惠折扣，如今选购只必须58万元左右。听说，在这般大幅度营销的身后，广州恒大的总体目标不言而喻--抢市场销售、抓资金回笼、降债务。

　　受肺炎疫情危害，2020年2月份，广州恒大曾公布今年 2月18日至2月29日期内，广州恒大全国各地在售新楼盘住房可获75折特惠。

　　8月31日，中国恒大(03333，HK)公布今年 上半年度销售业绩，完成主营业务收入2666亿，同比增长率17.5%;完成纯利润148亿人民币，同比减少46%。但是，就同比来讲，广州恒大2020年上半年度纯利润较上年第三季度提高约1.3倍。

　　在市场销售层面，2020年二月广州恒大首先执行“互联网销售”，打造出线上与线下紧密结合的闭环控制方式。上半年度，广州恒大完成市场销售3488亿人民币(在其中八成，即约2800亿由互联网销售产生)，同比增长率24%。市场销售资金回笼3120亿人民币，环比暴增67%，回款率89.4%，各类数据信息均创历史时间新纪录。

　　广州恒大这一举动代表着哪些?

　　8月16日，国家住建部、中央银行在京举办了关键房地产开发商交流会。会议指出，中央银行、国家住建部会与有关部门在早期普遍征询建议的基本上，产生了关键房地产开发商资产检测和投资项目管理标准。

　　预估将来几个月，房地产企业会抓紧营销卖房子资金回笼，以使企业运营面维持稳定。对中小型房地产企业或没纳入监管和示范点的公司也将造成间接性的震慑功效。此外，股权融资最新政策也是对股权融资激进派型房地产企业的警告，根据对房地产企业息税前利润负债经营规模开展精细化管理监管，间接性正确引导土地出让多元回归。

　　交流会确立了关键房地产开发商资产检测和投资项目管理标准，即业内别名的“三道红杠”。

　　这“三条红线”包含：房地产企业去除预收账款后的负债率不可超过70%;房地产企业的净负债率不可超过100%;房地产企业的“现钱短债比”低于1。

　　“三条红线”代表着股权融资金箍忽然缩紧，这针对先前根据“高杠杆”完成迅速发展趋势的房地产企业来讲，工作压力不显而易见。

　　针对股权融资缩紧对广州恒大的危害，恒大总裁夏海钧表明，“这几年我国在房产调控层面具有了很好的实际效果，房价、土地价格和预估都趋于稳定了，恒大地产认真贯彻房产调控现行政策，严苛向管控指标值看齐。”

　　夏海钧表明，第三季度恒将军再次以较大信心和幅度减少债务：一方面，增加市场销售和市场销售资金回笼，2020年內部销售目标是8000亿元;另一方面，严控土地储备经营规模，争取均值每一年降低三千万平米，“土地储备每一年持续下滑，能够节省一定资产。”

　　房地产新政策不断释放出来缩紧数据信号

　　半年度至今，房地产现行政策不断释放出来缩紧数据信号。中间方面，4月与七月政治局会议再次确立“房住不炒”心态不会改变，七月房地产业工作中交流会注重要重视房地产业的新情况新难题，明确提出了金融业税务总局现行政策、销售市场检测体制、治理销售市场乱相和住户保障性住房等六条实际规定;

　　地区方面，七月起房地产调控已在聚集颁布，关键取决于稳土地价格楼价、正确引导房住不炒、确保住宅刚性需求;

　　管控方面，中央银行、银监会等金融业主管机构关心资产过多或违反规定注入房地产业的难题，而且产生了关键房地产企业资产检测和投资项目管理标准，国家住建部注重“统一思想意识，提升政治站位”，确立了大城市监督责任与省部级监管具体指导义务。

　　中泰国际房地产投资分析师刘洁琦强调，操纵过多资金净流入房地产业的现行政策主旋律确立，中后期销售业绩后股票市场沒有出現利空出尽反跳的状况，也是受了房地产现行政策的危害，并且2020年销售市场资产集中化在高新科技等白马股。“假如房地产要想起來，必须肺炎疫情可控、宏观经济政策稳中有进，房产销售、资金回笼可预测性升高，另外现行政策再度边界比较宽松。”

　　依据贝壳研究院的数据信息，2020年1-八月66城新房子销售市场总计交易量户数环比下降11%，交易量总面积总计下降9.9%，较七月总计减幅有1-两个百分比的下挫，销售市场修复速率不断变缓。

　　国金证券研报称，预估眼底下股权融资缩紧后，加速动工楼盘仍会是房地产企业的优选对策，短期内地产开发增长速度有希望维持在上位区段。但商住楼市场销售在“抑要求、增提供”的布局下可能是“楼价先稳、销售量再稳”的逐渐走低趋势，地产开发增长速度也很有可能随着放缓。大家预估第三季度房产投资延展性或强过市场销售，但很有可能无法再变成带动下半年经济修补的主要。