今年是格力地产上市的第十一，这个挂着“房地产”称号的公司，从说白了海洋经济发展到商业会计再到最近要资产重组珠海市免税政策，近些年好像一直做着和房地产业不太相关的业务流程，其主营业务营业额主要表现并不佳。
这个“非典型”房地产企业以前也是有过在房地产业行业发展壮大的欲望。2017年，格力地产初次涉足上海市，就拿到了上海市浦东前滩的价格“地王”，但五年多过去，该新项目仍处在基本建设前期。
“地王”五年多未开盘
所述“地王”新项目坐落于土地金贵的上海市浦东前滩关键中央商务区核心区。2017年12月24日，历经124轮市场竞争，格力地产以16.14亿人民币摘地上海浦东新区上海黄浦江南延伸段前滩地域Z000801定编模块32-01地快，盈率127%，楼盘价格65832元/平米，更新了上海浦东新区价格“地王”记录，而这一记录仅保存了4钟头便被邻居的36-01地快摆脱，由此可见浦东前滩地区对房地产企业的吸引力之大。同一时间，格力地产还拿到了上海市浦东前滩38-01地快，楼盘价格也做到了5.39万余元/平米。
伴随着時间的变化，前滩各地区日趋完善，格力空调“地王”却一拖再拖看不到开盘。前不久，《每日经济新闻》新闻记者赶到上海前滩“九宫格”地区，从现阶段已开张的比较完善的前滩晶耀，经惠灵顿国际中学徒步至格力地产32-01地快，用时约十分钟。
新闻记者在现场见到，坐落于东北方的格力地产32-01地快已经基本建设前期，院墙内的场所里屹立着数座吊车，但并未看到工程建筑行为主体。而另一边的格力地产38-01地快则早已基建项目竣工，通过幕墙玻璃，內部装饰设计清楚可见。
在格力地产的38-01地快施工工地外，新闻记者早已无法找到工程施工知名品牌，只见到外墙壁以前悬架过大中型通告的印痕，而根据余土处理义务公示栏能够 判段施工单位为“上海市海控合联购置产业有限责任公司”（下称上海市海控合联）。新闻记者根据查看启信宝发觉，上海市海控合联即是格力地产控股企业。公布信息内容显示信息，早在2019年6月，格力地产上海前滩38-01地快工程建筑早已建好。
难以定义是否闲置不用
为什么格力地产拿地五年多仍在建？“地王”新项目是不是因涉嫌囤地？据国土资源厅2013年施行的《闲置土地处置办法》，未开工开发设计满一年的闲置地，由市、县国土规划主管机构依照土地交易或是划转合同款的20%征收土地闲置费；闲置不用2年的，由政府部门无尝取回国有制土地所有权。
上海市链家房产投资分析师卢文曦在接纳《每日经济新闻》记者采访时表明，高档新项目不能用刚性需求总流量型商品的节奏感来开展，更何况2017、2019年恰好碰到房市调节，那时候开盘毫无疑问会损害许多盈利。“从历年‘地王’看来，全是靠‘拖’時间得到盈利室内空间。格力空调上海市区土地储备很少，并且拿的是榜样地快，理论上就应当做利益最大化商品。客观事实看来，根据五年的時间也确实换回来了盈利。”
卢文曦觉得，闲置地难题定义确实是难点，施工工地上要是有些人干活儿，可是速率很慢，难以定义是否闲置不用。
《每日经济新闻》新闻记者就32-01、38-01二块地开盘時间、项目进度等难题访谈格力地产层面，截止发表文章并未获得回应。
但是，今年3月10日，格力地产出示的一份《关于2020年公开发行公司债券之房地产业务专项自查报告》显示信息，前滩38-01、32-01地快仍归属于格力地产建设中的项目。
格力地产表明，依据自纠自查，汇报期限内，本企业及属下企业列入审查范畴的房产开发新项目不会有因闲置地被行政许可或经生态资源单位依法查处且并未按照规定整顿或正接纳立案查处的情况。
“是不是评定它是一块‘闲置地’，是件很彼此之间的事儿。销售市场标准自始至终处于转变当中，公司将会不具有开发设计标准，或是进展沒有合乎预估，这之中必须考虑的是主观性有意還是非故意。”上海市高丞资本管理有限责任公司首席总裁孙文华觉得，如果是有意的，则称为囤地，但公司沒有很多的资产适用是没法做到的。
北京外交学院国际性金融系老师姚金伟则觉得，公司假如想囤地就需要充分考虑资本成本、财务成本和经济成本，假如囤地后的升值一部分不能遮盖公司的成本费开支，那么就沒有必需去囤。“客观性而言，六万多元化的楼盘价格，假如市场价格达不上9万~十万元/平米得话，等于遮盖不上‘囤地’的财务成本。一般 房地产企业开展土地规划，会较为‘聪慧’地挑选价格行情比较高峰时段的情况下走向市场。”
新项目身后是佛性经营？
除开所述二宗前滩地块，2017年5月11日，格力地产在上海松江区泗泾镇的关键地区拿到SJSB0003模块10-05号地快，楼盘价格为3.77万余元/平米，盈率109.04%。同一天，万科以30.05亿人民币摘地松江区泗泾镇SJSB0003模块12-01号地快，盈率111.62%，交易量楼板价38291元/平米。该地快就坐落于格力空调所拿地快的周围。
值得一提的是，万科这一新项目在2019年底就早已开盘市场销售，平均价在48000元/平米。现阶段，该新项目早已售完。但周围的格力地产新项目迄今仍没有开盘声响。而17年11月底，格力地产“上海市泗泾新项目”就早已举办了动工仪式。
从具体资金投入方面而言，格力地产对上海市这3宗久未开盘的地快也不是彻底闲置。
今年年度报告显示信息，格力地产上海市区的房地产新项目累计用地面积有56551.8平方米，建筑面积207646.66平米，新建总建筑面积207646.66平米，已完工总面积0.00平米。
格力地产对上海市三个新项目累计投资总额是83亿人民币，截止今年其投资总额仅为6.65亿人民币，仅比2019年度提升了约557万余元。
格力地产在年度报告中依然显示信息对上海区域的开发设计自信心，其表明在地区战略上，企业会同歩积极推进珠海市、上海市、重庆市建设项目，以珠海市、上海市、重庆市为管理中心将业务流程辐射源至珠三角，长三角和西部地区，并将依据企业和销售市场状况寻找别的地区的扩展。
尽管格力地产一直都将房地产业做为主营业务之一，但此项业务流程自始至终沒有有起色。今年，格力地产的房地产业务在今年营业额为23.47亿人民币，同比减少1.77%；本期市场销售额度49.74亿人民币，市场销售总面积23.八万平米。它是格力地产自17年度（含）至今，房地产业务营业额持续三个会计本年度出現同比减少。