要说现在哪个城市的楼市热闹，武汉绝对算一个。

　　事实上，武汉的楼市早就开始升温了。

　　去年下半年，疫情的影响慢慢消退，不到年末行情就触底反弹。

　　眼下，行情还在继续。

　　尤其是学区房和光谷板块，正处在非常火热的上升通道中。

　　之前在文章里就提醒过大家，

　　今年楼市的机会在二线城市。佛山、武汉、重庆，是今年的重点热度城市。

　　这篇文章就来写写武汉。

　　1.

　　武汉作为中部第一城，基本面肯定优秀。

　　GDP：

　　2020年，武汉GDP为15616.10亿元，全国排名第九，高于南京。

　　排在它前面的分别是：

　　上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都和杭州。

　　这还是受到疫情严重影响下的成绩。

　　2019年，武汉是第八，排在杭州前面的。

　　而且2020年杭州的GDP，没有超过2019年的武汉 。

　　资金总量：

　　截止2021年3月，武汉的资金总量为31934亿元，

　　全国排名第12。

　　人口：

　　常住人口1232万人。

　　人口增长情况：

　　根据最新的人口普查结果，武汉近10年人口增长254万人，全国排名第9。

　　人口素质：

　　大专及以上人口占比33.87%，全国排名第四，

　　仅次于北京、南京和上海。

　　以上，我们大致可以看出武汉在当前城市格局中的地位：

　　综合实力与苏杭、南京相当，显著高于郑州、西安、长沙。

　　是毫无争议的强二线城市。

　　2.

　　先天条件上，武汉可以说是天地的宠儿。

　　地理条件非常优越，说是所有内陆城市中最好的一个也不为过：

　　位置上，靠近版图的中心位置;

　　而且在长江沿岸，水运发达，交通条件得天独厚。

　　我们说“九省通衢”，一般就是特指武汉。

　　古人有云：居武昌之中，一水可通天下。

　　交通条件好，贸易就能发展起来。

　　还有句话叫做：货到汉口活。

　　意思是说，

　　一件东西，放在其他地方可能不值钱，因为根本卖不掉;

　　但你拿到汉口去，肯定就能以好价钱卖出去，

　　因为这里有来自四面八方的商贾，什么样的需求都有。

　　基于这样的先天优势，武汉自古以来一直都是经济重镇/城。

　　说句实在话，有这样的先天条件，只要不是往死里瞎作，

　　武汉想发展不好都难。

　　到了近代，武汉的对外贸易总额始终占全国外贸总额的10%左右，

　　是当时中国的第二大城市，地位仅次于上海。

　　后来改革开放，内陆城市明显慢了沿海城市(主要是珠三角和长三角)一步，

　　武汉的地位才逐渐有所下降，直到2000年前后跌到谷底。

　　不过随后，很快又开始慢慢爬升。

　　现在基本稳定在全国前10的水平。

　　至于后天条件——

　　其实去年的疫情，刚好暴露了武汉最大的短板：

　　城市治理水平不太行。

　　不过随后，该下台的下台，该换血的换血，该整治的政治。

　　相当于，最大的雷已经排掉了。

　　如今，国家倡导经济内循环，陆权复兴，内陆城市迎来空前的发展机遇，

　　武汉作为中部乃至整个内陆地区的老大哥，未来只会越来越好。

　　如果说，内陆能有机会再出一个一线城市的话，

　　我认为武汉是最有希望的一个。

　　3.

　　再来看与房价相关度最高的—— 人口和产业。

　　过去十年，武汉人口增长了254万人，人口增量全国排名第9，

　　吸引力还是比较强的。

　　尤其是在省内，一家独大无敌手。

　　而吸引人的关键，在于产业。

　　武汉的产业里，制造业是扛把子，

　　像汽车制造业、电子设备制造业、黑色金属冶炼和压延加工业(武钢)、电气机械和器材制造业，都排在全国前列。

　　从当前的发展来看，武汉的高新产业也非常拿得出手：

　　华为中部研发中心、小米第二总部都在武汉，

　　还有新思科技等半导体巨头，长江存储、武汉新芯等存储器巨头，半导体集群产业已经成型，

　　还有以原烽火普天为首的中国最大光通信研究基地。

　　这些都是对房价支持作用比较明显的产业。

　　4.

　　横向对比同级别的城市(杭州、南京)来看，武汉的房价算是比较便宜的。

　　不到2W能买到三环内，3W左右就可以买到内环非常核心的位置和非常好的品质。

　　比很多沿海地区的小城市都便宜。

　　所以说，选择武汉这座城市买房，肯定是没有任何问题的。

　　但另一方面，

　　武汉的住房市场供应量非常大，仅二手房市场就有10万+的存量。

　　而且土地供应充足：

　　2020年武汉住宅用地供应1180万平方米，跟重庆相当。

　　这就注定了，武汉楼市是一个结构性市场：

　　房子多，但并不是所有的房子都值得买。

　　这点其实所有的城市都一样，

　　只不过在武汉、重庆这种供应量大的城市，尤为突出。

　　后面我会再单独写文章来介绍武汉的区域和板块。