与曼谷灯红酒绿的繁华不同，也见不到泰国南部的海滩。清迈，流淌的是近乎凝固的时间。漫步古城，四处可见静悠的寺宇，盛开的鲜花让人心宁;穿行在清迈大街小巷，夏日凉风从脑后呼呼而过，空气里弥散着清香的味道。

　　一切，仿若邓丽君歌里唱到的，看似一幅画，听像一首歌......

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　　清迈 简介

　　清迈有“ 北方玫瑰” 之称，是泰国北部最大的历史文化城市，也是泰北政治经济中心。在1296 年至1768年间为兰纳王国首都，兰纳王国其后发展为清迈王国的朝贡国。清迈距离曼谷只需1小时的飞行时间。清迈位于平河的流域中，也是湄南河的主要支流，整年气候宜人，为泰国最宜居的城市。

　　近几年，每年有超过1000万人次的游客和商务人士来到清迈，且每年都有几十万外国人因为医疗、教育、养老等原因买房常住清迈。

　　2014年清迈被全球最大的旅游网站Trip Advisor票选为“世界25大最佳旅游地”。2017年清迈凭借其独特的手工艺与民间艺术文化，入选联合国教科文组织(UNESCO)评选的“全球创意城市”之列。2019年环球旅游咨询机构TravelSupermarket公布了世界十大健康城市排名，泰国清迈排名第二。

　　虽然清迈是一个相对较小的城市，但它仍然被化分出不同的区域，每个区域都有自己的特色，代表区域如下。

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　　清迈-曼谷高铁

　　清迈距离曼谷700公里，2017年6月6日，泰国政府于日本签署了铁路发展协议，将采用日本“新干线”技术，进行修建曼谷-清迈高铁，速度可达到250公里/小时，从曼谷到清迈只需3.5小时即可到达。

　　清迈轻轨铁路(LRT)建设

　　泰国大众捷运局(MRTA)局长了透露清迈轻轨铁路(LRT)建设项目的最新进展称，目前该项目的线路和建设方案已初步规划完成，并且运输和交通政策与规划办公室(OTP)已审批了A 设计方案，该方案由地上和地下两种轨道系统组成，全长35公里，共3条路线。

　　清迈第二机场建设

　　为了满足日益增长的客流需求，泰国机场集团公司(AOT)已着手抓紧清迈第二个国际机场——战马铁卫女王国际机场(Queen Jammathewi New International Airport)的建设工作，清迈新机场在距离清迈市中心30公里的南奔府(Lamphun)，2019年第四季度开始建设，预计2023年完工。

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　　清迈投资优势

　　最佳的国际学校

　　清迈国际教育发达，体质丰富，涵盖美制、英制、德制和IB课程等一系列课程。目前清迈有十几所国际学校，价格是欧美留学的三分之一 。

　　卓越的医疗服务

　　清迈医疗体系堪称完备，有很多国际医院，医疗水平接轨国际，医疗保障极好，医生与药品都经过严格审核，无假药，无低效药。

　　养老胜地

　　清迈空气质量数据中清迈排名泰国第一。清新的居住环境，便捷的都市化生活，使之成为风靡全球的养老退休胜地。

　　永久产权

　　外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可世代继承(无遗产税)，受法律保护 。

　　房地产价格便宜

　　相比于曼谷、芭提雅、普吉岛，清迈的房地产价格非常便宜，总价低、易出租，无公摊，精装修。

　　2019年中国赴泰国游客人数约为1098万人次，同比增长4.2%。美国赫芬顿邮报显示：泰国清迈被列为东南亚最热门的房地产养老投资目的地之一，近两年已经超过马来西亚和新加坡，位于东南亚榜首。每年有超过1000万人次的游客和商务人士来到清迈，选择在泰国养老的外国人当中，中国人占到流程，且每年以8%-10%的速度递增，因此清迈拥有非常稳定且高回报的房地产市场。从过去统计的数字来看，清迈的公寓房产每年涨幅稳定，租金回报和房价涨幅每年能带来10%左右的回报。

　　在过去的5年中，清迈房产也一直蓬勃发展， 2018-2019年清迈公寓市场的主要买家分别是外国退休养老人群及到清迈就读的留学人群。清迈房产在2018年受到热烈讨论比起2017年高出5%，2019年下半年清迈平均房价上涨1800元/㎡，清迈市场进入上升期，未来2-3年是房价上涨的黄金时期。

　　随着清迈大量基础设施的建设并建立与其他省份的链接，例如从曼谷到清迈的高铁列车，第二机场，从清迈到清莱的高速公路，以支持物流和清孔的新工业区，清迈的房地产市场必将有突飞猛进的发展。

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　　清迈5大置业热门区

　　清迈老城

　　清迈的中心在哪?老城是清迈最大的景点之一，建于700多年前，被一个完全围墙广场包围。人们可以想象到这个充满异国情调的地方，几世纪前它是一个繁荣的佛教中心，工匠、商人、僧侣、士兵和大象走在拥挤的街头……

　　如今，老城仍然是清迈“唯一的中心”。沿着清迈古城的塔佩门到古城夜市步行仅需数分钟，老城区、塔佩门、夜市区连为一体，这一区域凭借交通与区位优势迅速崛起，吸引了大量投资客的喜爱。老城区成为清迈的商业核心区、人流最密集之处，也是地产楼盘开发量最多的地方，房价也跟着水涨船高。

　　在人来车往的清迈古城商圈，房产楼盘随处可见，以租金回报率最高的商圈来说，古城无疑是个黄金价值洼地。在过去几年间，该区域的房价均价大概在6万多泰铢左右，如今随着投资客越来越多，使得该区域现在的房产均价达到8万多泰铢起步，贵则10万泰铢皆有!

　　虽然房屋价格相对较高，但是租金回报率也是十分可观的，一套一房一厅的月租4000元的房子在该古城区域比比皆是。随着一带一路的兴建，这里的房租还会继续上涨，这是不争的事实。不过这里的高层楼盘不多，可以卖给外国人的公寓就更少了，所以购买投资相对困难，在旁边的长康路上有一些。

　　宁曼路

　　出清迈古城后，往Nimmanhaemin方向前进，就可以抵达清迈的贵妇街宁曼路。与古城临近的路段中，最新兴起的就是这里，这是经常“扫街”的美女们最为喜欢的区域。

　　这里玲珑满目的大大小小精品店随处可见，外加这里时髦的购物中心，又与清迈大学相连，附近的人流量直逼清迈老城区，这也决定了开发商在此区域疯狂拿地建设新楼盘。热闹的人流量使得这个区域的房产楼盘如同雨后春笋般拔地而起，房产的价格与古城商圈可有一拼。房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢左右。贵则均在1.8-2万泰铢左右!(租金的价格依照一房一厅算，具体以实际楼盘为准)

　　一位清迈房产经纪人提示到，如今宁曼路不同与往，每年疯长的租金回报迎来一批又一批的投资客，欧美人的甚是喜欢。这边的黄金店铺也接踵而至，疯长的租金让更多投资客目光转向这。

　　机场周边

　　清迈机场周边这片区域很大，属于清迈郊区，房产发展进度有很大差异，因此这里重点介绍近些年崛起的杭东富人区，这里是清迈人文素养最高的地区，也是自然风光和人文景点非常丰富的地区。生活环境静谧优雅，同时不失便利。

　　杭东位于清迈古城南边，以木雕村班塔威和清迈夜间动物园最有看头。木雕村班塔威Baan tawai village是泰国清迈的一个木雕村，在清迈杭东区，清迈大部分的手工艺品都出自这儿，村子不大，临街的现在基本弄成商铺模样了，但巷子里还是隐藏着些高逼格的工作室的。

　　村子路边就是随处可见的各种雕塑，看似随意摆放却自成一景。

　　清迈夜间动物园位于清迈素贴山下的清迈夜间动物园占地近百亩，是泰国最大的动物园，园内不仅聚集着各种珍奇野生动物，而且园林景观秀丽，游玩项目众多，是广大游客近距离观察狮子、老虎、熊、野狼等动物的绝佳场所，在山顶还可以俯视整个清迈城。

　　当然，杭东不止这两个点，现在隐藏在清迈杭东的大峡谷也成了各国游客的旅游热点。这个位于清迈杭东的“大峡谷”，已经成为当地年轻人热衷的冒险之地。其实，这个“大峡谷”在10年前还是个大泥坑，土地主人把泥土挖了去卖，后来越挖越深，下雨后便形成了峡谷。峡谷高15米，水最深处有50米之深。在蓝天白云映衬下，峡谷也颇为壮观!

　　长康路

　　宁曼路、昌朴克和长康路这三个区域是清迈房产发展最先看到火爆苗头的，这三块区域中除了宁曼路之外最具投资潜力的，毫无疑问，当然是长康路。为什么呢?

　　首先，从地理位置的角度上来看，它同时接壤古城人流最大的两个主要商业核心区——老城区和夜市。作为旅游城市的清迈，夜市当然是所有去清迈的人的必选地。清迈夜市是清迈每天必开的夜市一条街。位于Chang Klan路和Loi Khro路交汇处西侧。对外国游客们来说，这是清迈最具吸引力的一个地方。

　　清迈夜市是清迈所有旅游商店的发源地。每天从日落到晚上23点，这里都熙来攘往，好不热闹。大部分当地特产都可以在这儿买到，有很多山地部落艺术家在这里开设摊位，他们穿着自己的特色服饰，很好辨认。道路两旁的人行道上都是摆满各种各样民族特色物品的小摊。喜欢购物的话，不妨看看，但是还是不建议购买，因为在周末的夜市上同样的东西，也许花不到三分一的价格就能买下。

　　其次，这片区域紧邻河滨，而自古就有“有水有财”的说法。放眼一看确实也如此，很多靠水邻水的地方总是比别的地方发展的更好更快些，其实从科学的角度上来说，因为水滋养万物，靠水的地方资源和土地会更加丰富肥沃些，所以很多人就会本能的喜欢靠水的地方。

　　萍河东岸

　　这里属于清迈的新城区，过去几年人们已经在这里看到了巨额投资的大型购物中心，如Promenada Resort Mall ，其开业时使得该区域的房产价格上涨，而清迈最大的购物中心central festival加上交通的便利让清迈新城区一带的租金达到了9000-18000泰铢左右(均价以一房一厅算，具体按照实际房产出租为准)。在新城区中，虽然强不过古城商圈和宁曼路，但是较之于以前，如今有很高的房产投资潜力。此区域的租金平均在2000—4000元左右，正处于投资价值洼地，确实是投资的好时机。

　　该区域房产投资的高涨，意味着新城区价值的强大，更意味着财富的聚集。古城的清迈，不会有突飞高涨的房产，更不会有废弃的鬼城烂尾楼。从这一点上，不难得出结论：新城区，正处在一个飞速增长的步伐，并且新城区还在加速。

　　清迈这个城市实际上并不大，其他几个区域虽然不在商圈内，但是开车半小时之内基本都可以到达，房价相对于中心区域便宜一半左右。有资料显示，清迈的房价自2010年以来以每年10-20%的速度递增，且租金的回报率稳定在6%左右，随着一带一路的发展，清迈的房产肯定会迎来飞速发展。

　　清迈这个城市实际上并不大，其他几个区域虽然不在商圈内，但是开车半小时之内基本都可以到达，房价相对于中心区域便宜一半左右。尤其是机场周边，也有多家泰国房企开发的公寓项目。

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　　从环线角度了解清迈

　　管清迈的环线并不是十分规整的闭环，但不论是从旅游地图上看，还是谷歌地图上看，确实可以看出清迈是存在一环、二环、三环的。

　　清迈一环 便捷繁华的现代生活

　　一句话点评：适合短租投资

　　在清迈一环内，你能享受到的是繁华热闹的现代生活，小资清新的宁曼路、热门商圈Central Festival、Big C超市、Tesco Lotus莲花超市等，就连医疗资源也沿着一环分布，包括古城北部的兰那医院、古城东部的清迈曼谷医院。同时还可快速驱车前往清迈机场，10分钟车程即可抵达古城中心，交通通达度很高。

　　与一环接壤的宁曼路是最受游客及本地大学生喜爱的热门区域，精品店和咖啡厅随处可见，外加Maya购物中心和One Ninman购物商场的加持，这里的人流量直逼清迈老城区。而与宁曼路遥相呼应的清迈最大购物中心Central Festival由于交通便利，周边配套生活设施齐全，让这一带的租金&房价的逐渐见长。这里有很高的房产投资潜力，是值得投资的好地段。

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　　清迈二环 向往的清迈生活，离尘不离城

　　一句话点评：适合陪读家庭、养老自住、长租投资

　　清迈二环与一环的距离并不远，但在二环，这里是“离城不离尘”的别墅区。从谷歌地图上可以看到，沿着二环分布的绝大部分都是兰纳风格的别墅社区。

　　在二环上，有兰纳国际学校、ABS国际学校、Monfort、UnITy、Varee等多所国际学校校区。也正因如此，在清迈，有越来越多的陪读家庭选择在二环范围内定居生活。居住在这里，距离繁华很近，但同时能享受到清迈特有的静谧氛围。

　　此外，二环上的配套也十分丰富，有著名的Payap大学、魏功甘古城，Homepro、Big C、Tesco Lotus以及7-11等商业配套也随处可见。通过公路还可以快速出入市内及郊区，非常适合陪读家庭或养老家庭自住。

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　　清迈三环 静谧清幽的泰北生活

　　一句话点评：适合清迈深度游或享受度假氛围的人群

　　清迈的三环从地图上看似乎距离市区很远，但事实上，从三环前往市中心在不拥堵的情况下只需要18分钟左右车程。对于深度游或自住的人来说，这里是他们最爱的理想居所。除去购物，清迈最好玩的区域其实都在郊区，比如素帖山、魏功甘古城、山甘烹温泉度假区、大象营地、木雕工艺品中心、陶艺村、国家瀑布公园等好玩的景点都其实都位于清迈的郊区。